- нотариуса, совершившего соответствующее нотариальное действие (в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия); такое заявление может быть подано помощником нотариуса
1.5.1. Государственная регистрация прав проводится без заявления правообладателя:
- при переходе права собственности на недвижимое имущество;
- права аренды недвижимого имущества;
- права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права;
- в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися;
- при переходе права собственности на военное недвижимое имущество в десятидневный срок со дня поступления решения о передаче военного недвижимого имущества в соответствии с ФЗ "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
1.5.2. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется:
- на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны;
- по требованию судебного пристава-исполнителя.
1.5.3. Представление заявлений на государственную регистрацию производится следующим образом:
- с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (п.1. ст.26 ФЗ-122);
- с заявлением о государственной регистрации сервитутов в ЕГРП может обратиться собственник недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте (п.1 ст.27 ФЗ-122);
- с заявлением о государственной регистрации ипотеки должны обратиться залогодатель и залогодержатель либо нотариус, удостоверивший договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки (п.1 ст.29 ФЗ-122);
- с заявлением о государственной регистрации возникшего до введения в действие ФЗ-122 права на объект недвижимого имущества обращается правообладатель или уполномоченное им на то лицо (ст. 16 ФЗ-122).
Таким образом, регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 ФЗ-122 для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
1.5.4. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете (п.2 ст.16 ФЗ-122).
1.5.5. Заявления о государственной регистрации представляются в единственном экземпляре. Количество заявлений определяется количеством регистрационных действий и объектов недвижимости. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем, если иное не установлено нормативными правовыми актами.
Не допустимо требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Исключение:
- случаи, если такие документы в соответствии со статьей 17 ФЗ-122 являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию);
- если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов.
Если заявитель не представил их по собственной инициативе, работники Управления самостоятельно запрашивают такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях.
1.5.6. Необходимыми для проведения государственной регистрации являются правоустанавливающие документы (на основании которых проводится государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним):
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных ФЗ-122, если представленные им документы отвечают следующим требованиям (статья 18 ФЗ-122):
- документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП, а именно: описание недвижимого имущества и, если иное не установлено ФЗ-122, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц;
- тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью;
- необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотреноФЗ-122, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов;
- на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие ФЗ-122, на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю;
Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах (так как подлинник такого документа существует в единственном экземпляре, а гражданам и организациям выдаются копии, заверенные канцелярией, управлением делами или протокольным отделом соответствующего органа), один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Внимание! Копия – это документ, имеющий равную с подлинником юридическую силу, верность копии должна быть заверена либо нотариально, либо той организацией, которая выдала документ. Ксерокопии без надлежащего заверения копиями не являются.
Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (пункт 3 статьи 18 ФЗ-122).
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины (см. Приложение ).
Специалист проверяет правильность заполнения реквизитов платежных документов: ИНН, КПП, КБК, ОКАТО (по месту совершения юридически значимого действия). При выявлении ошибок необходимо в обязательном порядке предоставление от заявителя заявления об уточнении вида и принадлежности платежа.
Государственная регистрация прав РФ, субъекта РФ, МО на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее соответственно государственную казну РФ, казну субъекта РФ, муниципальную казну, проводится без взимания государственной пошлины.
1.6. Специалист проверяет соответствие представленных документов установленным требованиям, удостоверяясь, что:
документы в установленных законодательством случаях нотариально удостоверены, скреплены печатями, имеют надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц;
тексты документов написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения;
фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства написаны полностью;
в документах нет подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений;
документы не исполнены карандашом;
документы не имеют серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.
1.7. Специалист сличает представленные экземпляры оригиналов и копий документов (в том числе нотариально удостоверенные) друг с другом. Если представленные копии документов нотариально не заверены, данный специалист, сличив копии документов с их подлинными экземплярами, выполняет на них надпись об их соответствии подлинным экземплярам, заверяет своей подписью с указанием фамилии и инициалов и предлагает заявителю заверить надпись своей подписью.
При установлении фактов отсутствия необходимых документов, несоответствия представленных документов требованиям, специалист, ответственный за прием документов, уведомляет заявителя о наличии препятствий для государственной регистрации прав, объясняет заявителю содержание выявленных недостатков в представленных документах и предлагает принять меры по их устранению.
При желании заявителя устранить препятствия, прервав подачу документов на государственную регистрацию прав, специалист, ответственный за прием документов, возвращает их.
При желании заявителя устранить препятствия позднее (после подачи документов) путем представления дополнительных или исправленных документов специалист, ответственный за прием документов, обращает его внимание на наличие препятствий для проведения государственной регистрации прав и предлагает заявителю письменно подтвердить факт уведомления в заявлении о государственной регистрации прав.
Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается (пункт 4 статья 13 ФЗ-122).
При отсутствии у заявителя заполненного заявления или неправильном его заполнении специалист, ответственный за прием документов, заполняет самостоятельно в программно-техническом комплексе (с последующим представлением на подпись заявителю) или помогает заявителю собственноручно заполнить заявление.
Внимание! В заявлении о государственной регистрации рекомендуется указывать (в соответствии с пунктом 19 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним):
- данные о правообладателе (стороне сделки):
в отношении физического лица - фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания;
в отношении российского юридического лица - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности);
в отношении иностранного юридического лица - полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, наименование регистрирующего органа, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации). При этом документы иностранного юридического лица должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык и надлежащим образом удостоверены;
в отношении Российской Федерации - слова "Российская Федерация";
в отношении субъекта Российской Федерации - полное наименование субъекта Российской Федерации;
в отношении муниципального образования - полное наименование муниципального образования (согласно уставу муниципального образования);
в отношении иностранного государства - полное наименование иностранного государства;
- сведения о представителях правообладателя или участника сделки (фамилия, имя, отчество, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес, по которому можно связаться с представителем), если заявление о государственной регистрации подается представителем;
- наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя (если заявление о государственной регистрации подается представителем), в том числе представителя юридического лица, действовать от имени правообладателя, стороны сделки;
- ходатайство (просьбу) о государственной регистрации, указывающее на цель обращения заявителя в Управление, в том числе вид права, размер доли в праве в случае регистрации права общей долевой собственности, вид сделки, вид ограничения (обременения) права;
- наименование правоустанавливающего документа, на основании которого должна быть проведена государственная регистрация права, ограничения (обременения) права;
- наименование сделки, заявляемой к регистрации или на основании которой должна быть проведена государственная регистрация права, ограничения (обременения) права и краткие данные о второй стороне сделки (фамилия, имя, отчество физического лица, наименование юридического лица);
- сведения об объекте недвижимости (наименование объекта недвижимого имущества, его место нахождения (адрес), кадастровый или условный номер, если он известен заявителю);
- подпись заявителя (полностью фамилию, имя, отчество);
- дата составления заявления о государственной регистрации.
В заявлении о государственной регистрации обязательно указывать контактный номер телефона заявителя, а также семейное положение правообладателя (стороны сделки).
Специалист обязан предложить заявителю внимательно прочесть заявление о государственной регистрации и проверить содержащиеся в нем сведения на наличие (отсутствие) ошибок в идентификационных данных субъекта, объекта права, размера доли в праве, вид права, ограничения (обременения). При возникновении у заявителя вопросов по содержанию заявления о государственной регистрации специалист обязан устно дать исчерпывающий ответ.
При желании заявителя получить свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные подлежащие выдаче документы посредством почтового отправления (с объявленной ценностью при его пересылке), необходимо сделать об этом отметку (указание) в заявлении о государственной регистрации прав. После проведения государственной регистрации указанные документы направляются заявителю описью вложения и уведомлением о вручении. Аналогичная процедура применяется при указании получить свидетельство о государственной регистрации и иные подлежащие выдаче документы в требовании судебного пристава-исполнителя.
В заявлении о приеме дополнительных документов рекомендуется указывать номер, под которым ранее представленное заявление о государственной регистрации было зарегистрировано в книге учета входящих документов, и дату ранее представленного заявления о государственной регистрации, в дополнение к которому представляются документы.
В случаях, когда на одной из сторон договора выступают несколько лиц, в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 16 ФЗ-122 заявления о государственной регистрации подают все участвующие в сделке на этой стороне лица, которые могут представить отдельные заявления от собственного имени или одно заявление, подписанное всеми лицами.
Согласно пункту 3 статьи 24 ФЗ-122 заявление о государственной регистрации права совместной собственности может подать любой из участников совместной собственности, если законодательством РФ либо соглашением между ними не предусмотрено иное. В целях проведения государственной регистрации права общей совместной собственности в заявлении, поданном одним из участников, указываются также данные об остальных участниках общей совместной собственности, установленные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП.
В соответствии с законом совместная собственность возникает:
- у супругов – на имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов, вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно приобретено (статья 256 ГК РФ, статья 34 СК РФ);
- у членов крестьянского (фермерского) хозяйства – на предоставленный в собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству или приобретенный им земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, если договором между членами хозяйства не установлено иное (статья 257 ГК РФ);
- у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан – на земельный участок, предоставленный для размещения садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, на земельные участки общего пользования, а также на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким объединением на счет целевых взносов (пункт 2 статьи 4, пункт 4 статьи 14, пункт 2 статьи 28 ФЗ от 01.01.2001 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»);
- в иных случаях, предусмотренных законом.
1.8. Специалист сверяет данные, содержащиеся в ЕГРП, проверяет наличие арестов и запрещений, вносит в книгу учета входящих документов запись о приеме документов в соответствии с Правилами ведения книг учета документов:
данные о заявителе;
сведения об объекте прав;
цель обращения заявителя (вид регистрируемого права, ограничения (обременения) права, сделки, исправление технической ошибки, внесение изменений в ЕГРП и т. д.);
общее количество документов и общее число листов в документах:
При внесении сведений о платежном документе необходимо выполнять следующие требования:
а) вносить номер платежного документа:
- если платежным документом является платежное поручение - вносить последние 3 символа, причем, если первый или второй символ – 0, то этот символ пропускается (не вносится); например, платежное поручение № 000, вносим только 5, 0 - пропускаем;
- если платежным документом является квитанция – вносить номер полностью;
- если платежным документом является чек-ордер – вносить полностью номер операции.
б) вносить наименование заявителя (плательщика):
- если плательщик физическое лицо – указывать полностью фамилию, имя, отчество;
- если плательщик юридическое лицо – указывать краткое и полное наименование;
- тип плательщика в АИС «Юстиция» должен соответствовать наименованию плательщика в платежном документе;
в) поля платежных документов обязательные для заполнения: категорически запрещается вносить звездочки, пробелы и иные недопустимые знаки.
г) должны быть заполнены окна:
- сумма платежного документа;
-отработанная сумма.
порядковый номер записи;
срок регистрации
Сроки действий, совершаемых при государственной регистрации, определены ФЗ-122, Законом об ипотеке. Внимание! Пунктом 3 статьи 13 ФЗ-122 установлен максимальный, предельный (не позднее одного месяца со дня подачи заявления), а не точный срок регистрации. Государственная регистрация проводится в пределах этого срока. Приказом руководителя Управления от 01.01.2001 №П/269 установлены сокращенные сроки для государственной регистрации отдельных видов прав и сделок (см. приложение №8). Перечень регистрационных действий с указанием предписанных законом сроков:
Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены ФЗ (пункт 3 статья 13 ФЗ-122).
Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
В случае, если ипотека возникла на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимого имущества при одновременном приеме заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации таких договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором;
Регистрационная запись о законном владельце закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при предъявлении закладной (пункт 3 статья 16 Закона об ипотеке);
Если иное не предусмотрено ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статья 25 Закона об ипотеке);
Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (подпункт 1.1 пункт 1 статья 25 Закона об ипотеке);
Исправление технической ошибки в записях (если нет оснований полагать, что исправление может нарушить чьи-либо права) должно быть произведено в течение трех календарных дней после обнаружения ошибки или получения заявления об исправлении (пункт 1 статьи 21 ФЗ-122).
Исчисление сроков изложено в главе 11 подраздела 5 ГК РФ.
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).
Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока (пункт 3 статьи 192 ГК РФ). Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.
дату и время приема с точностью до минуты (выходят автоматически);
фамилию и инициалы специалиста (выходят автоматически).
Последовательность внесения сведений в книгу учета входящих документов в АИС «Юстиция» описана в главе 3.
1.9. Специалист оформляет расписку о приеме документов по установленной форме в 2-х экземплярах. В расписке в том числе указываются:
дата представления документов;
перечень документов с указанием их наименования, реквизитов;
количество экземпляров каждого из представленных документов (подлинных экземпляров и их копий);
количество листов в каждом экземпляре документа;
номер книги учета входящих документов и порядковый номер записи в книге учета входящих документов;
отметка о соответствии или несоответствии представленных документов установленным требованиям, в том числе отметка об отсутствии всех необходимых для государственной регистрации прав документов;
максимальный срок окончания государственной регистрации прав в случае, если не будет выявлено оснований для приостановления государственной регистрации прав;
фамилия и инициалы специалиста, принявшего документы и сделавшего соответствующую запись в книге учета входящих документов, а также его подпись;
телефон соответствующего отдела в центре консультирования заявителей, по которому в течение срока государственной регистрации прав обеспечена возможность получения информации о стадии рассмотрения документов и времени, оставшемся до ее завершения.
1.10. Специалист передает заявителю первый экземпляр расписки, а второй экземпляр помещает в дело правоустанавливающих документов. После этого передает диспетчеру отдела приема-выдачи документов для передачи в отделы регистрации в соответствии с Порядком прохождения документов (см. приложение № 6).
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;
подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица – представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
Сотрудники Управления, в случае, если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица, запрашивают в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, выписку из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней) в отношении таких лиц, если такая выписка не была представлена заявителем по собственной инициативе.
Если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления, расписка в получении указанных документов при наличии соответствующего указания в таком заявлении направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения данным органом указанных документов.
2. Книги учета входящих документов
Вся юридически значимая информация об объектах недвижимого имущества, о правах на объекты, сделках с объектами и ограничениях, обременениях прав на объекты недвижимого имущества содержатся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, и книги учета документов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 12 ФЗ-122 книги учета документов содержат данные:
- о принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;
- выданных свидетельствах о государственный регистрации прав;
-выписках и справках из ЕГРП;
-об иных документах.
Книги учета документов являются неотъемлемой частью единого государственного реестра прав.
Порядок ведения книг учета документов определен Правилами ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными приказом Минюста России .
Приказом руководителя Управления утвержден Порядок формирования и передачи на архивное хранение книг учета документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (см. приложение №9).
Специалисты, осуществляющие прием документов на государственную регистрацию, ведут книгу учета входящих документов. Эта книга является наиболее важной, поскольку именно с даты внесения в эту книгу записи о поступившем заявлении на регистрацию права на конкретный объект недвижимого имущества, ограничения права или сделки, начинается течение срока государственной регистрации. Кроме того, при внесении записи в эту книгу заявлению и документам, принятым на регистрацию, присваивается входящий номер, который впоследствии составляет основу номера произведенной записи о регистрации права, его ограничении, или сделки.
Если по результатам рассмотрения документов принято решение об отказе в государственной регистрации, то об этом делается отметка в книге, и регистрационная запись в ЕГРП в этом случае не производится. Если на основании поступивших документов произведена государственная регистрация, то в книге отражается, что регистрация произведена с указанием даты и номера регистрации. В книгу также вносится информация о приостановлении государственной регистрации, об исправлении технической ошибки, о прекращении регистрации при отказе заявителя от регистрации.
3. Общие приемы работы с данными в АИС «Юстиция»
После запуска программы открывается окно работы в АИС «Юстиция». В заголовке окна программы содержится информация о текущей версии программы, пользователе, под именем которого запущена программа и базы данных, в которой производится работа. Также в программе есть настраиваемое меню (см. рис п.2), где используются кнопки быстрого перехода на часто используемые элементы программы.
Работа в программе начинается с главного меню (см. рис. п.1), рассмотрим основные элементы и правила работы с интерфейсом программы на примере поиска раздела ЕГРП.
 |
Рис. 1. Начало работы в АИС «Юстиция»
Нажатием на пункт главного меню «Работа» выбираем подпункт «Разделы ЕГРП».
В открывшемся фильтре поиска в заголовке окна (см. рис. п.3) указано какие будут производиться действия и с какими данными.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 |
