Генеральный план (стр. 15 )

§ энергоэффективная светотехника и интеллектуальные системы управления освещением;

§ транспортное и сельскохозяйственное машиностроение;

§ электротехника и приборостроение

§ прочие производственные проекты;

§ агропромышленный кластер;

§ транспорт, строительство, жилищно-коммунальное хозяйство;

§ социальная инфраструктура.

Предусматривается дальнейшее развитие ведущих отраслей промышленности с условием их модернизации за счет формирования инновационных и конкурентоспособных производств, развития технологического потенциала, сокращения производственных издержек. Промышленное производство сохранит лидирующие позиции в экономике города, и в том числе основная профилирующая отрасль – машиностроительная, располагающая значительным научно-техническим и кадровым потенциалом. Возможно изменение отраслевой структуры промышленного производства за счет диверсификации.

Ключевым фактором для реализации намеченных задач будет являться полная реализация проекта создания технопарка в сфере высоких технологий. Основная цель его создания - наращивание и эффективное использование инновационного потенциала Республики Мордовия. В его рамках предусмотрено создание целого ряда центров - Информационно-вычислительный комплекс, Центр нанотехнологий и наноматериалов, Центр энергосберегающей светотехники, Центр экспериментального производства, Центр проектирования инноваций, Инжиниринговый центр, Центр разработки программных продуктов.

Одним из структурных элементов технопарка может выступать торгово-логистический комплекс, ориентированный на развитие малого и среднего предпринимательства в области производства продуктов питания. На его территории может быть предусмотрено сочетание нескольких функций и зон - производственной зоны, логистической зоны, офисной (административной) зоны, включающей центр оказания бизнес-услуг, конференц-зал, гостиницу, для удовлетворения потребностей различных организаций на его территории.

На территории городского округа возможно создание особой экономической зоны промышленно-производственного типа (ОЭЗ), основной целью которой будет развитие высокотехнологичных отраслей и производство новых видов продукции по ключевым направлениям развития Республики Мордовия:

1. Нанотехнологии, машиностроение, прецизионные системы позиционирования.

2. Оптоэлектроника и волоконная оптика.

3. Кабельно-проводниковая промышленность.

4. Радиоэлектронная промышленность.

5. Промышленность строительных материалов.

6. Альтернативная энергетика.

7. Производство светодиодов и источников света на их основе.

8. Пищевая промышленность

Являясь республиканским центром город должен также развиваться как центр деловой, культурной и духовной жизни населения республики. Важную роль в этом аспекте, будет играть проведение в городе матчей чемпионата мира по футболу в 2018 г. Проведение такого крупного спортивного мероприятия способно дать аккумулирующий эффект для развития целого ряда отраслей экономики. В рамках данного проекта предусмотрено развитие объектов спортивной инфраструктуры – строительство стадиона, центра олимпийской подготовки, крытого футбольного манежа и других спортивных сооружений, реконструкция существующих и строительство новых объектов транспортной инфраструктуры строительство новых гостиничных комплексов, развитие сферы услуг, торговли и общественного питания.

3.3.2. Прогноз перспективной численности населения

Прогноз перспективной численности населения городского округа Саранск а также расчет объемов нового жилищного строительства выполнен в двух вариантах.

Первый вариант полностью сформирован на основе разработанных документов территориального планирования – генеральных планов населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования.

Таблица 30

Перспективная численность населенных пунктов городского округа Саранск согласно разработанным и утвержденным документам территориального планирования (1 вариант)

Населенный пункт	Существующая численность, чел.	Перспективная численность, чел.	Рост численности, %
Всего по городскому округу	326130	338080	4
городское население, в т. ч.:	317848	321340	1
г. Саранск	309300	310000	0,2
р. п. Николаевка
р. п. Ялга
р. п. Луховка	8548	11340	33
сельское население	8282	16740	102

На перспективу в соответствии с разработанной документацией, в случае сохранения заложенных в документах прогнозных показателей численности населения, в городском округе планируется увеличение численности населения примерно на 10 тыс. человек. При этом непосредственно в городе Саранск (а также р. п. Николаевка и р. п. Ялга) сохранится стабилизация численности населения, а в остальных населенных пунктах в основном ожидается увеличение численности населения, кроме села Зыково и деревни Полянки.

Однако необходимо отметить, что за последние десять лет в городе Саранск существенно изменилась динамика показателей естественного и механического движения населения за счет реализации программ по улучшению демографической ситуации и развитию жилищного строительства. Прогнозируемый в Генеральном плане города Саранск, рабочих поселков Николаевка и Ялга рост перспективной численности населения города был достигнут не к концу расчетного срока документа, а уже через 10 лет. Таким образом, во вновь разрабатываемой проектной документации представляется целесообразным предусмотреть корректировку прогноза численности населения города Саранск, в котором будет предусмотрено увеличение числа горожан. Прогноз численности населения остальных населенных пунктов можно оставить без существенных изменений.

Таблица 31

Перспективная численность населенных пунктов городского округа Саранск

(2 вариант - основной)

Населенный пункт	Существующая численность, чел.	Перспективная численность, чел.	Рост численности, %
Всего по городскому округу	326130	350000	7
городское население, в т. ч.:	317848	333260	5
г. Саранск	297924	305000	2
сельское население	8282	16740	102

3.3.3. Расчет объемов, структуры и территории нового жилищного строительства

Согласно разработанным и утвержденным документам территориального планирования городского округа Саранск в муниципальном образовании планируется построить значительное количество жилья. Объем нового жилищного строительства к концу расчетного срока составит 3645 тыс. кв. м общей площади жилищного фонда (более 165 тыс. кв. м в год). Жилищный фонд городского округа увеличится до 10500 тыс. кв. м., что позволит увеличить среднюю жилищную обеспеченность с 21,9 кв. м. до 30 кв. м на одного жителя.

Таблица 32

Объемы нового жилищного строительства согласно разработанным документам территориального планирования

Населенный пункт	Существующий жилфонд, тыс. кв. м	Убыль, тыс. кв. м	Новое строительство, тыс. кв. м	Проектный жилфонд, тыс. кв. м
Всего по городскому округу, в т. ч.:	7135,0	280	3645,0	10500,0
г. Саранск	6365,0	265	2935,0	8935,0
р. п. Николаевка	126,2	15	220,0	9035,0
р. п. Ялга	160,6	15,0	331,2
р. п. Луховка	275,0	-	25,0	175,6
село Горяйновка	22,0		110,0	300,0
село Грибоедово	5,0		5,0	132,0
поселок Добровольный	2,2		85,0	10,0
село Зыково	23,7		5,0	87,2
деревня Ивановка	4,3		55,0	28,7
село Куликовка	29,8		85,0	59,3
село Макаровка	34,0		-	114,8
село Монастырское	19,6		5,0	34,0
село Напольная Тавла	13,4		35,0	24,6
поселок Озерный	24,6		30,0	48,4
деревня Полянки	10,8		5,0	54,6
поселок Пушкино	14,7		25,0	15,8
деревня Танеевка	4,1		5,0	39,7

В перспективе в городе Саранск в основном планируется строительство много и среднеэтажных жилых домов, в остальных населенных пунктах основным видом застройки определено индивидуальное жилищное строительство. Территория, необходимая для размещения жилищного строительства в городском округе Саранск, составит более 1800 га.

Таблица 33

Структура нового жилищного строительства по этажности (%) и территории необходимые для его размещения (га)

Структура нового жилищного строительства по этажности	%	га
Многоэтажные жилые дома 9 эт. и выше	79	560
Среднеэтажные жилые дома 5-8 эт.	3	23
Малоэтажные жилые дома до 4 эт.	3	30
Индивидуальные жилые дома с участками	15	1215
Всего	100	1828

Таблица 34

Площадки нового жилищного строительства на расчетный срок

	№	Наименование	Этажность	Площадь, га	Жилищный фонд, тыс. кв. м
г. Саранск	1	Район реконструкции ул. Короленко, Волгоградская, Севастопольская, пр. 70 лет Октября	многоэтажные жилые дома	110	570
	2	Район строительства и частичной реконструкции, ограниченный ул. Волгоградская и автомобильной дорогой на с. Кочкурово (в районе реки Тавла)	многоэтажные жилые дома	110	570
	3	Район достройки и реконструкции ул. Косарева, пр. 70 лет Октября, ул. Тани Бибиной	многоэтажные жилые дома	25	130
	4	Район реконструкции ул. Фурманова, Гагарина, Республиканская, Титова, наб. р. Саранка	многоэтажные жилые дома	75	390
	5	Район достройки и реконструкции в районе станции юннатов и коллективных садов	ИЖС	55	23
	6	Район реконструкции ул. Гагарина, , Осипенко, Александра Невского	многоэтажные жилые дома	25	130
	среднеэтажные жилые дома	5	22
	7	Район реконструкции ул. Александра Невского, Мордовская, Мокшанская, Красноармейская	многоэтажные жилые дома	5	25
	ИЖС	5	2
	8	Район реконструкции ул. Дальняя, Гагарина, Титова, Коммунистическая, Советская	многоэтажные жилые дома	20	102
	9	Район реконструкции ограниченный ул. Республиканская, Красноармейская, Саранская, Грузинская	многоэтажные жилые дома	20	103
	10	Район реконструкции ул. Полежаева	многоэтажные жилые дома	40	200
	11	Район строительства Лямбирское шоссе	многоэтажные жилые дома	120	620
	12	Район реконструкции ул. Васенко, Большевистская	многоэтажные жилые дома	7	35
	13	Район реконструкции ул. Комарова	среднеэтажные жилые дома	3	13
р. п. Николаевка	14	Район строительства ограниченный ул. Транспортной и р. Чернейка	среднеэтажные жилые дома	8	36
15	Район реконструкции ограниченный ул. Ленина, Кооперативная, Свердлова, пер. Колхозный	среднеэтажные жилые дома	6	27
малоэтажные жилые дома	6	22
16	Район строительства в районе проектируемого обхода г. Саранск	ИЖС	300	135
	17	Район строительства п. Пушкино	ИЖС	55	25
	18	Район реконструкции р. п. Ялга	многоэтажные жилые дома	3	15
	19	Район строительства п. Добровольный	ИЖС	190	85
	20	Район строительства с. Куликовка	малоэтажные жилые дома	10	35
ИЖС	110	50
	21	Район строительства п. Луховка	ИЖС	57	25
	22	Район строительства д. Ивановка	ИЖС	120	55
	23	Район строительства с. Горяйновка	среднеэтажные жилые дома	1	5
малоэтажные жилые дома	14	50
ИЖС	125	55
	24	Район строительства д. Танеевка	ИЖС	15	5
	25	Район строительства с. Грибоедово	ИЖС	12	5
	26	Район строительства с. Напольная Тавла	ИЖС	75	35
	27	Район строительства д. Полянки	ИЖС	10	5
	28	Район строительства с. Зыково	ИЖС	8	5
	29	Район строительства с. Монастырское	ИЖС	13	5
	30	Район строительства и частичной реконструкции п. Озерный	ИЖС	65	30
		ИТОГО		1828	3645
		многоэтажные жилые дома		560	2890
		среднеэтажные жилые дома		23	103
		малоэтажные жилые дома		30	107
		ИЖС		1215	545

3.3.4. Развитие объектов обслуживания

Определение емкости и размещение объектов социальной сферы на стадии Генерального плана выполнено с целью учета потребности в территориях общественной застройки в общей сумме селитебных территорий города. Необходимо зарезервировать требуемые территории для перспективного развития объектов обслуживания, а их конкретная номенклатура может меняться в зависимости от возникающей потребности.