Мероприятия по территориальному планированию развития города-курорта Кисловодска (стр. 3 )

Таблица 4

ПЛОЩАДЬ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОДА-КУРОРТА КИСЛОВОДСК[13]

	Всего, га	Из нее:
многоэтажная жилая застройка (6 и более этажей)	среднеэтажная жилая застройка (4-5 этажей)	малоэтажная жилая застройка (1-2-3 этажа)
1. Существующая	1079	48	104	927
2. Реконструируемая с изменением этажности застройки	0	264	247	-511
3. Резервная[14]	256	62	49	145
Итого проектная (1+2+3)	1335	374	400	561

Также Проектом намечены резервные территории площадью 73 га для новой малоэтажной застройки (коттеджи, таун-хаузы, виллы) за расчетный срок (направление Кичи-Балык).

2.6. МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ САНАТОРНО-КУРОРТНОГО КОМПЛЕКСА

Кисловодск – один из наиболее крупных и популярных бальнеологических курортов России. Исключительные по своей ценности целебные свойства местных минеральных источников, благоприятные микроклиматические условия (см. Раздел «Природные условия») определяют федеральное значение курорта. По своему профилю Кисловодск является бальнеологическим курортом.

Сохраняются основные предпосылки, определившие значение Кисловодского курорта в системе рекреационных учреждений России. Прежде всего, это его основной лечебный фактор - минеральные воды типа «Нарзан», используемые для бальнеологического лечения, питья и розлива в бутылки, которые и обусловили развитие города как одного из основных в России бальнеологических курортов.

Санаторно-курортный комплекс города состоит из организаций имеющих различную организационно-правовую форму от обществ с ограниченной ответственностью и акционерных обществ различного типа до предприятий и учреждений различных министерств и ведомств.

В условиях изменившейся системы финансирования курортных организаций, медицинские курортные услуги стали недоступны основному количеству прежних потребителей. В связи с этим, перед санаторно-курортным комплексом города стоит задача создать такой курортный продукт, который отвечал бы запросам основных слоев населения, как России, так и других стран, имел уникальные, неповторимые особенности, не присущие другим курортным местностям и лечебным центрам и, кроме того, был достаточно доступным для потенциального потребителя.

Отсюда вытекают следующие направления деятельности:

·  повышение эффективности использования природных лечебных ресурсов;

·  расширение специализации курорта;

·  совершенствование конкурентных преимуществ курорта;

·  модернизация имеющихся объектов санаторно-курортного комплекса;

·  разработка и внедрение новых форм лечебного, туристско-рекреационного продукта.

2.7. МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ ТУРИСТСКО-РЕКРЕАЦИОННОГО КОМПЛЕКСА

Туристско-рекреационный комплекс представляет собой некую совокупность элементов, во взаимодействии которых и возможно предоставление качественных курортных услуг. В настоящее время в городе-курорте Кисловодск отсутствуют или плохо развиты многие элементы туризма. Тем не менее, на территории города могли бы развиваться:

·  спортивно-оздоровительный туризм;

·  экологический туризм;

·  культурно-познавательный экологический туризм;

·  деловой туризм;

·  событийный туризм.

Спортивно-оздоровительный туризм

Активное внедрение спортивно-оздоровительного туризма позволит открыть совершенно новые возможности отдыха в этих местах и привлечь такие группы клиентов, которые раннее эти регионы для отдыха не выбирали, а также создаст возможности для полноценной работы гостиничного комплекса курорта и его наполнению.

Основным препятствием в настоящее время для развития спортивно-оздоровительного туризма в городе-курорте Кисловодск является серьезная нехватка инженерной инфраструктуры и собственно сооружений спортивно-оздоровительного направления: стадионов, беговых дорожек, турбаз, пляжей, СПА, бассейнов, трасс биатлона, горных и беговых лыжных трасс, полей для гольфа и т. д.

Культурно-познавательный туризм

Работа по организации культурно-познавательного туризма, или экскурсионного туризма ведется в городе-курорте Кисловодск на протяжении многих десятилетий.

Одним из основных направлений является реконструкция существующих и создание новых экскурсионных объектов и маршрутов.

Эта работа должна выполняться по специально разработанной программе по развитию существующих и созданию новых туристско-экскурсионных маршрутов, включая инвентаризацию существующих туристических маршрутов, расчет затрат на их обустройство и оснащение туристическим транспортом, рассчитанному на мало мобильный контингент.

Деловой туризм

Основной задачей развития делового туризма является формирование положительного имиджа города как центра делового туризма международного уровня.

В настоящий момент курорт Кисловодск располагает девятью базами размещения, соответствующих деловому виду туризма - высокий уровень размещения, наличие конферец-залов, стоянок.

При этом необходимо наращивать объемы средств размещения и повышение их комфортности до мировых стандартов.

Событийный туризм

Событийный туризм предполагает поездки на разные мероприятия, проходящие в городе: выставки, фестивали, национальные праздники, эксклюзивные концерты любимых исполнителей. Данный вид туризма пока не собирает достаточного количества отдыхающих.

В городе-курорте предусмотрено развитие таких объектов, как выставочный комплекс, киноконцертный зал, современные спортивные площадки, которые в перспективе окажут положительное влияние на наполняемость гостиничного комплекса.

В городе есть все предпосылки развития этого вида туризма, это:

·  круглогодичность курорта;

·  относительно стабильная работа санаторно-курортного комплекса в части его наполняемости;

·  популярность курортного брэнда.

Развитие новых видов туризма

Серьезным сегментом рынка курортных услуг в настоящее время является рынок нетрадиционных видов туризма. К ним можно отнести активный туризм, приключенческий туризм.

Активный туризм предполагает преодоление маршрута с природными препятствиями, или совершение каких-либо действий, требующих от участника и инструкторского состава наличия определенных знаний, умения или навыков, использования спецсредств и приемов. заимствованных из какого-либо вида спорта, причем, приключенческий поход или тур может полностью базироваться на одном или нескольких указанных видов спорта.

Приключенческий туризм является организационно сложным видом отдыха, требующим хорошей проработки и подготовки маршрутов и технической документации, использования качественного и потому дорогостоящего снаряжения, инвентаря и оборудования, привлечения профессиональных гидов по видам спорта, находящихся в хорошей спортивной форме.

Сложным в развитии этих видов является аспект обеспечения безопасности клиентов, достаточно большая затратность на производство продукта. Однако оставлять неохваченным этот сегмент рынка также не имеет смысла.

Для повышения конкурентоспособности города-курорта Кисловодск предлагается система проектов, имеющих стратегическое значение – не только привлекающих инвестиции, но и решающих задачи его комплексного развития города.

До 2020 года планируется реализация 18 проектов по строительству и реконструкции санаторно-курортных учреждений и мест их размещения.

Сложившуюся функционально-планировочную структуру, а главное архитектурно-пространственную организацию застройки города-курорта, необходимо сохранить, по мере возможностей развивая и расширяя перечень недостающих, с точки зрения современных требований к курортам такого уровня объектов. К ним могут быть отнесены объекты спортивного назначения, системы комплексных выставочно-конгрессных центров, историко-культурно-музейных зон города.

В соответствии со Стратегией социально-экономического развития города-курорта Кисловодск на период до 2020 года на территории городского округа планируется реализация ряда инвестиционных проектов, направленных на развитие туристско-рекреационного комплекса:

·  туристско-развлекательный комплекс на 2000 мест на базе «Нового озера»;

·  спортивный комплекс с горнолыжными трассами в юго-восточной части территории города;

·  спортивная тренировочная база на 455 мест в район «Нового озера»;

·  конгресс-холл.

Таблица 5

СТРОЯЩИЕСЯ И ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОДА-КУРОРТА КИСЛОВОДСК САНАТОРНО-КУРОРТНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

(по данным администрации городского округа города-курорта Кисловодска)

№ п/п	Наименование объекта	Адрес площадки застройки	Вместимость, койко-мест	Планируемый срок ввода в эксплуатацию	Этап производства работ
1.	Строительство спального корпуса (бывший санаторий «Белоруссия»)	Войкова ул., 39	--//--	--//--	незавершенный строительством объект
2.	Санаторно-курортный комплекс "Версаль"	Володарского ул., 1/Дзержинского ул. 5	140	IV кв 2011 г.	30%
3.	Пансионат на 38 номеров	Володарского ул., 12-А	70	объект на стадии продажи	65% ПСД (стадия РП)
4.	Пансионат семейного типа «Империал» на 21 номер	Володарского ул., 1-Б	60	IIIкв. 2010г.	100%
5.	Реконструкция пансионата семейного типа на 8 номеров	Володарского ул., 2	20	кв. 2011г.	60%
6.	Реконструкция корпуса санатория "Красный Октябрь"	Герцена, 8 Дзеожинского,8.	--//--	--//--	50%
7.	Реконструкция корпуса № 1 под пансионат для семейного отдыха на 120 мест	Дзержинского пр, 24-А	120	07.2012	30%
8.	Реконструкция «Дача Путята»	Желябова ул, 17	20	2012г.	30%
9.	Санаторий «Каскад»	Запикетный район	500	объект на стадии продажи	40% ПСД (стадия РП)
10.	Строительство пансионата на 20 мест	Клубная ул.6,	--//--	--//--	--//--
11.	Реконструкция корпуса санатория «Факел»	Коминтерна ул.,406	--//--	--//--	--//--
12.	Пансионат на 8 номеров	Красноармейская ул, 6	16	--//--	30%
13.	Реконструкция спального корпуса № 3 санатория Семашко	Ленина пр.12-14/пер. Бородинский,5	--//--	долгострой	20%
14.	Пансионат круглогодичного семейного отдыха, на 10 номеров	Ленина ул.,36	20	2007 г.	введен в эксплуатацию
15.	SPA-Отель на 25 номеров	Ленина ул.,38	50	--//--	50%
16.	Гостиничный комплекс на 25 мест	Победы пр, 9	25	--//--	70%
17.	Пансионат гостиничного типа	Профинтерна ул, 18	100	2013 г.	подготовительные работы
18.	Спортивно-оздоровительный комплекс	Прудная ул, 105	--//--	--//--	благоустройство
19.	Строительство спального корпуса	Пятигорская ул., 4	225	стадия: ивестиц. проект	незавершенный строительством объект
20.	«Парк-Плаза», на 500 номеров (бывший сан. Туркмения)	Пятигорская ул., 44	1000	2014г.	1 стадия проекта
21.	Предположительно Пансионат	С. Перовской ул. / Санаторная ул.,	--//--	--//--	40%
22.	Пансионат на 50 мест (долгострой)	Стопани ул.,2	50	--//--	40%
23.	Пансионат	Яновского ул, 3	50	--//--	40%
24.	Клиника им. Ленина	Ярошенко ул.,5	--//--	долгострой	20%
25.	Реконструкция лечебного корпуса литер "В" под пансионат с надстройкой мансардного этажа, в соответствии с представленным проектом	пр. Дзержинского, 2-Б	--//--	06.2011	--//--
26.	Строительство пансионата	пр. Ленина, 25	--//--	04.2011	--//--
27.	Строительство санаторно-лечебного корпуса	ул. Шаляпина/пер. Бородинский, 25/1	--//--	10.2011	--//--
28.	Строительство 1 очереди санатория - бассейна	ул. Шаляпина/пер. Бородинский, 25/1	--//--	10.2011	--//--
29.	Строительство хозблока существующего пансионата на 10 мест	пр. Ленина, 36	--//--	03.2011	--//--
30.	Реконструкция спального корпуса (литер «А») сан. «Центросоюз Кисловодск»		--//--	01.2012	--//--
31.	Строительство спального корпуса санатория	ул. Шаляпина/пер. Бородинский, 25/1	--//--	12.2012	--//--
32.	Строительство лечебно-диагностического центра	Рядом с санаторием «Пикет» («Заря»)	195	12.2012	1 стадия проекта
33.	Строительство бассейна	санаторий «Эльбрус»			1 стадия проекта
34.	Реконструкция бассейна	«Жемчужина Кавказа»			предлагаемый
35.	Строительство «Реабилитационного центра МЧС»	Пр. Победы, 24			строящийся

2.8. МЕРОПРИЯТИЯ ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

В данном разделе предлагаются мероприятия в области исследования, государственной охраны, реставрации и приспособления к современному использованию всей совокупности объектов культурного наследия г. Кисловодск.