Документ территориального планирования (генеральный план) (стр. 13 )

Таблица 5.1.2.

№ п/п	Наименование	Адрес	Год постройки	Площадь кв. м
	3-х квартирный жилой дом	п. Ушаково, д.1	1963	107,5
2	18-ти квартирный жилой дом	п. Ушаково, д.2	1978	909,7
3	2-х квартирный жилой дом	п. Ушаково, ул. Луговая, д.1	до 1945	158,2
4	4-х квартирный жилой дом	п. Ушаково, ул. Луговая, д.1	до 1945	157,5
5	4-х квартирный жилой дом	п. Ушаково, ул. Луговая, д.1	до 1945	149,3
6	одноквартирный жилой дом	п. Ушаково, ул. Луговая, д.1	до 1945	76,7
7	одноквартирный жилой дом	п. Ушаково, ул. Луговая, д.1	до 1945	78,5
8	2-х квартирный жилой дом	п. Ушаково, ул. Луговая, д.1	до 1945	86,8
9	2- х квартирный жилой дом	п. Ушаково, ул. Луговая, д.1	до 1945	86,8
10	2- х квартирный жилой дом	п. Ушаково, ул. Луговая, д.1	до 1945	154,2
11	2- х квартирный жилой дом	п. Ушаково, ул. Луговая, д.1	до 1945	116,6
12	одноквартирный жилой дом	п. Ушаково, ул. Луговая, д.1	до 1945	58,1
13	одноквартирный жилой дом	п. Ушаково, ул. Луговая, д.1	до 1945	69,7
14	одноквартирный жилой дом	п. Ушаково, ул. Луговая, д.1	до 1945	70,2
15	одноквартирный жилой дом	п. Ушаково, ул. Луговая, д.1	до 1945	51,0
16	одноквартирный жилой дом	п. Ушаково, ул. Луговая, д.1	до 1945	74,8
17	одноквартирный жилой дом	п. Ушаково, ул. Луговая, д.1	до 1945	55,6
18	одноквартирный жилой дом	п. Ушаково, ул. Луговая, д.1	2004	111,6
Всего:	2572,8

В г. Озерск 247 многоквартирных жилых домов (включая 2-х квартирные) общей площадью 90,0 тыс. кв. м.; индивидуальных жилых домов – 217, общей площадью 15,5 тыс. кв. м. Всего 105,5 тыс. кв. м.

Таким образом, жилой фонд МО «Озерское городское поселение» представлен преимущественно индивидуальной жилой застройкой.

Следует отметить, что деревянный малоэтажный фонд подлежит постепенному сносу по мере амортизации (срок амортизации таких домов – не более 25 лет). Таким образом, наметилась устойчивая тенденция роста количества ветхого жилья. Данный процесс связан с рядом объективных факторов:

- естественным старением и ветшанием жилого фонда;

- высокой стоимостью капитального ремонта.

Выводы:

• ускорение темпов ликвидации ветхого и аварийного фонда, с продолжением комплексного планомерного сноса ветхого и аварийного жилья;

• необходимо наращивание темпов жилищного строительства;

5.2. Жилой фонд и развитие жилых зон.

Основные цели жилищной политики – улучшение качества жизни, включая качество жилой среды.

В основе принимаемой строительной программы необходимо учитывать следующее: обеспечение наиболее комфортных условий проживания населения требует в современных условиях иного подхода к развитию жилых территорий населенного пункта. В основе проектных решений по формированию жилой среды заложены следующие принципы:

- полная ликвидация ветхого и аварийного жилья, морально устаревшего фонда;

- увеличение темпов жилищного строительства.

Такой подход позволит значительно улучшить жилую среду, оптимизировать затраты на создание полноценной социальной и инженерной инфраструктуры.

Основные проектные предложения в решении жилищной проблемы и новая жилищная политика:

•ликвидация ветхого, аварийного фонда;

•наращивание темпов строительства жилья за счет всех источников финансирования, включая индивидуальное строительство;

•повышение качества и комфортности проживания, полное благоустройство домов.

На расчетный период Генерального плана (2031г.) жилищная обеспеченность принимается в размере 36 м2/чел. При расчете объемов нового строительства учитывалась современная ситуация и необходимость выдержать тенденцию постепенного нарастания ежегодного ввода жилья для достижения через 20 лет благоприятных жилищных условий.

Новое строительство предусматривается в г. Озерск.

Расчет объемов жилищного строительства:

	Проектная численность населения	5,8 тыс. чел.
	Средняя жилищная обеспеченность	36 м2/чел.
	Итого потребный жилищный фонд	201,6 тыс. м2
	Существующий жилищный фонд	105,5 тыс. м2
	Убыль существующего жилищного фонда	2 тыс. м2
	Сохраняемый жилищный фонд	103,5 тыс. м2
	Объем нового жилищного строительства	105,3 тыс. м2
	из них на территориях: - на свободных	103 тыс. м2
	- на реконструируемых	2,3 тыс. м2
	Потребность в территориях для: жилищного строительства - всего	62,6 га
	в том числе: - свободных - на реконструируемых	61 га 1,6 га

Структура жилищного строительства по видам

Виды застройки	%	тыс. м2	в том числе:
на реконструируемых территориях	на свободных территориях
- усадебные жилые дома с земельным участком	79	83	2,3	80,607
- малоэтажные жилые дома	21	22,401		22,401
Итого:	100	105,3	2,3	103

Для размещения 105,3 тыс. м2 потребуется территория 62,6 га. Территория 1,6 га (2,3 тыс. м2) освободится при намеченном сносе существующего ветхого жилья и уплотнении существующей жилой застройки. Остальной объем нового жилищного строительства должен разместиться на свободных территориях.