Документ территориального планирования (генеральный план) (стр. 1 )

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГрафИнфо» ДОКУМЕНТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ (ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН) МО «ОЗЁРСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» ОЗЁРСКОГО РАЙОНА КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Материалы по обоснованию проекта генерального плана МО «Озерское городское поселение» МК №5 от 28 июля 2010 г. Исполнительный директор _______________ Главный архитектор _______________ Главный инженер _______________ Руководитель проекта _______________ Инженер _______________ Юрисконсульт ________________ Великий Новгород, 2012г.

Состав проектных материалов

№	Наименование документа	Масштаб
1. Материалы по обоснованию проекта генерального плана
Текстовые материалы
1.	Материалы по обоснованию проекта Генерального плана МО «Озёрское городское поселение» Озерского района Калининградской области.
Графические материалы
1.	Схема использования территории муниципального образования «Озерское городское поселение», с отображением границ земель различных категорий	М 1:5000
2.	Схема границ территорий объектов культурного наследия	М 1:5000
3.	Схема результатов анализа комплексного развития территории Озерского городского поселения и размещения объектов капитального строительства местного значения	М 1:5000
4.	Схема территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера	М 1:5000
5.	Схема инженерной подготовки и благоустройства планируемых территорий	М 1:5000
6.	Схема планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке	М 1:50000
7.	Ситуационный план расположения муниципального образования «Озерское городское поселение» на территории Озерского района	М 1:50000
2. Проект генерального плана
Текстовые материалы
1.	Положения о территориальном планировании МО «Озёрское городское поселение» Озерского района Калининградской области.
Графические материалы
1.	Генеральный план муниципального образования «Озерское городское поселение». Основной чертеж	М 1:5000
2.	Схема административных границ	М 1:5000
3.	Схема границ зон с особыми условиями использования территорий	М 1:5000
4.	Схема размещения объектов и сетей водоснабжения и водоотведения	М 1:5000
5.	Схема размещения объектов и сетей газоснабжения и теплоснабжения	М 1:5000
6.	Схема размещения объектов и сетей энергоснабжения и линий слаботочной канализации	М 1:5000
7.	Схема планируемых границ функциональных зон	М 1:5000
8.	Схема размещения объектов транспортного сообщения	М 1:5000
Электронная версия. CD-диск

Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и взрывопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей среду жизнедеятельности при соблюдении предусмотренных мероприятий.

Оглавление

Состав проектных материалов. 3

Оглавление. 4

Введение. 6

I. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ТЕРРИТОРИИ МО «ОЗЕРСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ», ПРОБЛЕМ И НАПРАВЛЕНИЙ ЕЕ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ.. 7

1.Анализ норм современного законодательства, регламентирующих цели и задачи территориального планирования. 7

2. Географическое положение. 12

3.Краткая историческая справка. 12

4.Природные условия и ресурсы. 14

4.1. Климатические условия. 14

4.2. Инженерно-геологическая характеристика. 15

4.3 Гидрологическая характеристика. 19

4.4 Ландшафтная характеристика территории. 20

4.5 Растительный и животный мир. 21

5. Анализ ранее разработанной проектно-градостроительной документации. 22

6. Зоны с особыми условиями использования территорий. 22

6.1. Планировочные ограничения природного характера. 22

6.1.1.Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы. 22

6.1.2. Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. 24

6.1.3. Инженерно-строительные ограничения. 27

6.2. Планировочные ограничения техногенного характера. 27

II. ОБОСНОВАНИЕ ВАРИАНТОВ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ 33

1. Социально-экономические предпосылки градостроительного развития. 33

1.1 Экономическая база. 33

1.1.2 Прогнозируемые направления развития. 37

экономической базы МО «Озерское городское поселение». 37

1.2. Население. 40

1.2.1 Базовый прогноз численности населения. 41

2. Стратегические направления градостроительного развития МО «Озерское городское поселение». 48

2.1. Основные принципы градостроительной политики. Направления территориального развития. 48

2.2. Земельные ресурсы. 49

2.2.1 Мероприятия по перераспределению земельных ресурсов. 49

2.2.2 Земли сельскохозяйственного назначения. 51

2.2.3. Земли населенных пунктов. 51

2.2.4. Земли водного фонда. 52

3. Современное использование территорий населенных пунктов. 52

3.1 г. Озерск. 52

3.2 п. Ушаково. 53

4. Развитие планировочной структуры населенных пунктов. Функциональное зонирование территории. 53

4.1 Развитие планировочной структуры г. Озерск. 53

4.2. Функциональное зонирование территории. 56

5. Жилой фонд и развитие жилых зон. 57

5.1. Существующий жилой фонд. 57

5.2. Жилой фонд и развитие жилых зон. 69

5.3. Культурно-бытовое обслуживание. 71

5.3.1 .Система здравоохранения. 71

5.3.2. Система образования. 72

5.3.3 .Социальная защита. 73

5.3.4. Культура. 74

5.3.5 .Физическая культура и спорт. 76

5.3.6. Потребительский рынок. 76

5.3.7. Культурно-бытовое обслуживание населения и развитие общественно-деловых зон. 78

5.4. Производственные зоны. 81

5.5. Рекреационные зоны, озеленение населенных пунктов. 82

5.6. Зоны и объекты специального использования. 84

5.6.1. Зона кладбища. 84

5.7. Зоны сельскохозяйственного использования. 84

6. Баланс территории Муниципального образования «Озерское городское поселение». 84

III. ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ. 86

ОБОСНОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ, ЭТАПЫ ИХ РЕАЛИЗАЦИИ. 86

1. Транспортная инфраструктура. 86