Документ территориального планирования (генеральный план) (стр. 19 )

Общественный центр муниципального образования сформирован в г. Озерск.

Генеральным планом предлагается в г. Озерск:

· строительство детского сада на 120 мест;

· строительство спорткомлекса на территории общей площадью 1,063 га. Здание объединяет в себе несколько блоков:

- бассейн (300 м2);

- спортивный (площадки для занятий спортом, помещения для спортивных секций), медико - восстановительный комплекс;

- развлекательный (дискотека, бар, который днем может работать как детское кафе);

- Интернет-кафе, библиотека.

· строительство гостиницы на 40 мест;

Генеральный план выполнен в соответствии с требованиями СНиП «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», отражающими потребности инвалидов и маломобильных групп населения (МГН).

При проектировании зданий и сооружений должны учитываться требования документов: СНиП , СП , СП , СП , ВСН 62-91.

Территория общественно-деловой застройки составляет 12 га (в том числе территория объектов здравоохранения – 1 га). На перспективу территория общественно-деловой застройки составит 15 га (в том числе территория объектов здравоохранения – 1 га).

5.4. Производственные зоны.

Организация производственных зон является одним из важнейших направлений обновления и развития городской среды. В задачу Генерального плана входило формулирование системы требований (экологических, планировочных по организации территории, влияния на соседние зоны и пр.), соблюдение которых должно гарантировать экологически безопасное и функционально непротиворечивое развитие поселковой среды.

Проектом предусмотрены следующие планировочные мероприятия по организации производственных территорий:

· эффективное использование территории существующих производственных зон: проведение инвентаризации, территориальное упорядочение производственной деятельности, уплотнение, концентрация производственных объектов;

· увеличение доли территорий смешанного функционального назначения: развитие многофункциональных производственно-деловых, производственно-торговых, производственно-транспортных зон;

· перепрофилирование ряда производственных объектов, имеющих санитарно-защитные зоны и расположенных на ценных в градостроительном отношении территориях (центр, жилые районы), в объекты обслуживающего и коммерческого назначения, не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду;

· первоочередная реорганизация производственно-коммунальных территорий, расположенных в водоохранных и прибрежных зонах, ликвидация источников загрязнения и соблюдение режима природоохранной деятельности в соответствии с действующими нормативами по охране водного бассейна;

· введение на предприятиях и организациях производственной зоны экологически чистых технологий, сокращение вредных выбросов котельных;

· соблюдение нормативных санитарно – защитных зон от производственных площадок;

· организация санитарно – защитных зон путем озеленения этих территорий;

· организация и благоустройство подъездов ко всем производственным объектам.

Территория производственных предприятий составляет 71 га, в том числе территория коммунально-складской застройки 28 га.

На перспективу за границами расчетного срока (в южной части поселения) территория в 10 га отведена под планируемую коммунально-складскую застройку, 17 га – под планируемую производственную зону.

5.5. Рекреационные зоны, озеленение населенных пунктов.

Существующее положение

По своему функциональному признаку зеленые насаждения делятся на следующие группы:

- общего пользования

- ограниченного пользования

- специального назначения.

Небольшие участки зеленых насаждений ограниченного пользования имеются на территориях объектов социальной инфраструктуры, административных зданий, дворовых территориях. В центральной части поселения расположен парк, стадион.

Общая площадь территории рекреационного назначения составляет 760 Га (в том числе территории парков – 3 Га, зона активного отдыха – 2 га).

Проектное решение

Проектом предусматривается комплекс мер по организации системы зеленых насаждений, которая необходима для улучшения микроклиматических и рекреационных условий (создания благоприятных возможностей для отдыха людей), улучшение облика населенных пунктов, повышения эстетических его достоинств, а также для выполнения защитных и санитарно-гигиенических функций. При этом учитывается функциональное значение зеленых насаждений и общие планировочное решение населенного пункта, максимально сохраняются существующие зеленые насаждения.

Одним из эффективных инструментов поддержания устойчивости природного комплекса населенных пунктов является формирование природно-экологического каркаса. Основу каркаса составляют существующие массивы озелененных территорий искусственного и естественного происхождения, а также территории, специально резервируемые под озеленение в структуре каркаса, зоны экономической реставрации. Природно-экологический каркас населенного пункта – система природных и природно-техногенных комплексов, обеспечивающих поддержание экологического баланса путем компенсации и ассимиляции негативных антропогенных воздействий, регенерации воздуха и воды.

Формирование экологического каркаса как сети функционально непрерывного живого «зеленого» покрова является приоритетным направлением по реализации стратегии устойчивого развития и устойчивого существования населенных пунктов и является важнейшей составляющей разработки Генерального плана поселения.

В Генеральном плане решаются следующие основные задачи по развитию системы озеленения и охране природного комплекса населенных пунктов муниципального образования:

· формирование природно-экологического каркаса территории, обеспечивающего экологически-безопасное развитие;

· сохранение зеленого фонда превышающего нормативные показатели для качественных условий проживания и оптимизации экологической ситуации;

· сохранение ценных в экологическом, научно-познавательном и рекреационном отношениях природных достопримечательностей путем развития сети рекреационных зон;

· формирование парковых и рекреационных зон местного значения.

Генеральным планом определены границы существующих и проектируемых природно-рекреационных территорий и проведена их планировочная классификация.

Для разработки каркаса озеленения были определены следующие принципы ее формирования:

· непрерывность и взаимосвязь всех элементов озеленения;

· территориальное и нормативное перераспределение с целью укрупнения озелененных территорий;

· расширение экологических «зеленых коридоров» по радиальным направлениям, связывающим внутренние и прибрежные озелененные территории;

· этапность формирования объектов озеленения населенных пунктов;

· использование метода «лесных культур» и быстро растущих насаждений при освоении парковых территорий;

· максимальное сохранение лесных массивов при дальнейшем градостроительном освоении территорий.

Адекватная экономическая оценка зеленого фонда является важнейшей составляющей эффективного экономического регулирования, использования и охраны зеленого фонда.

Озеленение территории селитебной зоны заключается в озеленении придомовых и пространств жилых групп, в создание придомовых садов. Основная функциональная роль озеленения этого типа – создание оптимальных санитарно-гигиенических условий для повседневного отдыха жителей, улучшение микроклиматического режима, защита от ветра, шума, пыли, излишней солнечной радиации.

На проектируемой территории по комплексу микроклиматических, почвенных и гидрологических условий существует возможность для успешного создания зеленых насаждений из местных пород:

- деревьев – ель, сосна, ольха черная, дуб, клен, липа, ясень, бук, ильм, береза, осина.

- кустарников – желтая акация, сирень, боярышник кроваво-красный, шиповник иглистый.

Площадь озелененных территорий принята 8(10) м2/чел (СНиП 2.07.01-89*). На расчетный срок площадь озелененных территорий составит 6 га. В целях предотвращения негативного воздействия производственных предприятий на окружающую среду, среду жизнедеятельности человека принято решения об организации буферных зон – участков зеленых насаждений преимущественно в южной части города.

Территории рекреационного назначения уменьшатся и составят 718 Га, в том числе:

- городские парки – 6 га;

- городские леса – 53 га;

- зона активного отдыха – 2 га.

5.6. Зоны и объекты специального использования.

К зонам специального использования относятся:

· зона кладбища

5.6.1. Зона кладбища.

Существующее положение

На территории МО «Озерское городское поселение» находится 2 кладбища:

- ул. Литейная – 2,42 га;

- ул. Багратиона – 2 га;

Общая площадь – 4,4 га.

Проектное решение

Норма обеспеченности земельным участком на кладбище традиционного захоронения и крематория составляет 0,24 га на 1 тыс. чел. С учетом роста численности населения за расчетный срок (20 лет) и коэффициента смертности размер земельного участка составит: 4 га.

Использование территории закрытых кладбищ:

· Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под земельные насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории не допускается.

· Вопрос об использовании закрытого кладбища для вторичного погребения по истечении двадцатилетнего срока может быть решен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и санитарно-эпидемиологическим заключением.

· Производить захоронения на закрытых кладбищах запрещается, за исключением захоронения урн с прахом после кремации в родственные могилы, по истечении кладбищенского периода - время, в течение которого завершаются процессы минерализации трупов.

· В случаях обнаружения при проведении строительных работ ранее неизвестных массовых захоронений необходимо зарегистрировать места захоронения, а в необходимых случаях провести перезахоронение останков погибших и рекультивацию территорий.

При нарушении санитарных и экологических требований к содержанию места погребения приостанавливается или прекращается деятельность на месте погребения и проводятся мероприятия по ликвидации неблагоприятного воздействия места погребения на окружающую среду и здоровье человека, вплоть до создания нового места погребения с соблюдением требований санитарных правил.

5.7. Зоны сельскохозяйственного использования

Сельское хозяйство представлено, в основном, личными подсобными хозяйствами, ориентированными на производство молочно-мясной продукции и выращивание зерновых культур и картофеля. Общая площадь территории сельхозиспользования составляет 212 Га, на перспективу территория уменьшится и составит 186 га.

6. Баланс территории Муниципального образования «Озерское городское поселение».

Настоящий баланс составлен в границах территории МО «Озерское городское поселение». Баланс территории дает общее, сугубо ориентировочное представление об использовании территорий в результате проектных предложений генерального плана в период расчетного срока.

В сводном виде данные об изменении использования земель в границах территории МО «Озерское городское поселение» представлены в таблице 6.1.

Таблица 6.1.

№ п/п	Территории	Современное использование	Расчетный срок
Га	%	Га	%
	1	Земли сельскохозяйственного назначения	156	10,98	156	10,98
	2	Земли водного фонда	0,06	0,00	0,06	0,00
	3	Земли населенных пунктов	1265	89,02	1265	89,02
		Итого площадь МО:	1421,06	100,00	1421	100,00
	1	г. Озерск	1208	100,00	1208	100,00
	1.1	Жилая застройка всего, в том числе	120	9,93	181	14,98
		- индивидуальная	91	7,53	147	12,17
		- малоэтажная	16	1,32	21	1,74
		- среднеэтажная	13	1,08	13	1,08
	1.2	Общественно-деловая застройка, в том числе	12	0,99	15	1,24
		-зона объектов здравоохранения	1	0,08	1	0,08
	1.3	Территории источников водоснабжения	2	0,17	2	0,17
	1.4	Территории, занятые водными объектами	30	2,48	30	2,48
	1.5	Территории рекреационного назначения, в том числе:	711	58,86	669	55,38
		-городские парки	3	0,25	6	0,50
		-городские леса	0	0,00	53	4,39
		- зона активного отдыха	2	0,17	2	0,17
	1.6	Территории сельскохозяйственного использования	212	17,55	186	15,40
	1.7	Территории инженерной и транспортной инфраструктуры, в том числе:	29	2,40	33	2,73
		зона транспортной инфраструктуры	19	1,57	21	1,74
	1.8	Территория режимных объектов	17	1,41	17	1,41
	1.9	Территория кладбищ	4	0,33	4	0,33
	1.10	Территории производственных предприятий, в том числе:	71	5,88	71	5,88
		-коммунально-складских предприятий и гаражных сооружений	28	2,32	28	2,32
	2.	п. Ушаково	57	100,00	57	100,00
	2.1	Жилая застройка всего, в том числе	5	8,77	5	8,77
		-индивидуальная	5	8,77	5	8,77
	2.2	Территории, занятые водными объектами	1	1,75	1	1,75
	2.3	Территории рекреационного назначения	49	85,96	49	85,96
	2.4	Территории инженерной и транспортной инфраструктуры, в том числе:	2	3,51	2	3,51
		- зона транспортной инфраструктуры	1	1,75	1	1,75

III. ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ.

ОБОСНОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ, ЭТАПЫ ИХ РЕАЛИЗАЦИИ.

1. Транспортная инфраструктура.

Расстояние до областного центра по дороге федерального значения № 000 (Озёрск-Черняховсккм. Железнодорожного сообщения МО «Озерское городское поселение» не имеет.