Генеральный план Алагирского городского поселения республики Северная Осетия – Алания (стр. 15 )

Проектом предлагается переоборудовать под досуговые микрорайонные центры части площадей школ, пустующих из-за спада демографической ситуации. Период реализации – гг. Предполагаемый источник финансирования – средства местного бюджета.

Предлагается в существующих библиотеках активно развивать современные формы хранения информации и предоставления доступа к ней – выход в интернет, развитие других современных технологий информационного обслуживания в едином комплексе с библиотекой.

Недостаток в мощностях кинотеатров, который будет к 2033г. составлять 195 мест, планируется компенсировать за счёт частных инвестиций и интеграции с другими развлекательными объектами в единые торгово-развлекательные и культурно-досуговые комплексы. Для этих целей рекомендуется площадка на южном въезде в город, где предполагается построить многофункциональный культурно-развлекательный и гостиничный комплекс для гостей Алагирского ущелья и ГРК «Мамисон».

18.4. Коммунальные объекты.

Гостиницы.

Особое внимание при дальнейшем развитии города необходимо уделить развитию гостиничного сектора как необходимого для развития туристического кластера в Алагирском ущелье.

Потребность в гостиницах в соответствии с СП 42.13330.2011 на 2033г. составит 126 мест. В настоящее время номерной фонд алагирских гостиниц может быть оценён в 109 мест (столько составляет вместимость неэксплуатируемой сейчас гостиницы «Нарт»). Предполагается ввести в эксплуатацию гостиницу «Нарт» и построить крупный гостиничный и развлекательный комплекс на южном въезде на территорию города у кольцевой развязки. Общую вместимость необходимо определить с учётом инвест-программ застройщиков.

Общественные уборные.

Сеть общественных уборных необходимо довести до нормативных 1 уборной на 1000 жителей или 21 единицы к 2033г. Размещение уборных необходимо регулировать в проектах планировки территорий, где необходимо определять места для размещения отдельно стоящих зданий или объекты общественного назначения, в которых устраиваются впоследствии общественные уборные.

Кладбища.

На расчётный срок предполагается законсервировать существующие кладбища по ул. Коста и по дороге на Красный Ход, открыть для захоронений кладбище на зарезервированном участке севернее промзоны.

Также необходимо проводить инвентаризацию захоронений на существующих кладбищах, выявление бесхозных могил, приведение в нормативное состояние санитарно-защитных зон кладбищ.

18.5. Торговля, сфера услуг, общественное питание.

В размещении объектов торговли, бытового обслуживания и общественного питания проектные решения генерального плана исходят из того, что функционирование подобных объектов сегодня полностью находится в сфере частного предпринимательства, а, следовательно, потребность в них определит рынок, который и будет поддерживать равновесие в их численности. Существующая нормативная база не даёт объективной оценки в потребности в тех или иных учреждениях торговли, а у органов власти отсутствуют правовые рычаги воздействия на ситуацию, в которой, например, численность объектов торговли превысила норматив. Запретить открывать новые объекты торговли в такой ситуации закон не позволяет. Со стороны органов власти остаётся забота об отведении новых территорий под соответствующие функции и надзор за соблюдением порядка торговли в рамках, установленных законом полномочий соответствующего уровня.

Ввиду этого генеральным планом не предусмотрено дополнительных мероприятий по развитию сети торговли, общественного питания, бытового обслуживания так как такое развитие будет осуществляться в рамках рыночных механизмов с минимальным вмешательством органов власти.

Вместе с тем, используя различные механизмы градорегулирования, необходимо выполнять следующие мероприятия:

- развивать формы квартальной торговли в основном за счёт малых магазинов в пределах пешеходной доступности;

- проводить комплекс системных мероприятий по благоустройству существующего рынка;

- стимулировать развитие предприятий общественного питания, в т. ч. летних, в общественных центрах и парках, скверах и т. п.;

- сформировать и внедрить в практику требования к архитектурно-художественному оформлению торговых точек, павильонов и т. п.

Развитие транспортного комплекса города, приведение его в состояние, близкое действующим стандартам – одна из главнейших задач городского планирования, и генерального плана города в частности. В рамках решения этой задачи необходимо исходить из необходимости следовать целям, установленным в стратегии социально-экономического развития города и развитыми в базовом сценарии развития на 2033г.

Благодаря своим небольшим размерам Алагир в настоящее время не испытывает трудностей, связанных с функционированием транспортной системы.

Транспортный комплекс города нуждается в улучшении физического состояния инфраструктуры, ремонте дорог, небольших уширениях дорожного покрытия, увеличению уровня безопасности дорожного движения, в т. ч. за счёт улучшения качества разметки, введения светофорного регулирования перекрёстков и т. п. мер.

Развитию транспортного узла в будущем, в т. ч. и на отдалённую перспективу, будет способствовать общая активизация экономического развития Северо-Кавказского федерального округа, реализация крупных проектов в области развития рекреационного строительства в Северной Осетии, в частности в Алагирском ущелье, и ряд других обстоятельств.

Предполагается увеличение грузовой работы станции Алагир. Сведений о потребности в расширении станционных устройств, иных мероприятиях по развитию станции Алагир заказчиком предоставлено не было, ввиду этого они не вносились в проект генерального плана. При общем уровне автомобилизации не приходится ожидать восстановления пассажирского движения на участке Алагир – Дарг-Кох.

В части автомобильного транспорта различными федеральными программами намечен ряд мероприятий по реконструкции автодороги до границы с Южной Осетией, которые, тем не менее, не затрагивают территории самого города. Автодорожный объезд в городе уже решён и изменений здесь ждать не приходится.

Автостанцию планируется сохранить на современном месте с проведением мероприятий по реконструкции и благоустройству.

В соответствии с определёнными выше направлениями жилищного строительства планируется строительство нескольких автодорог общей протяжённостью 3,30 км, в т. ч. магистраль районного значения 0,55 км на первую очередь до 2020г. и 6,8 км на расчётный срок до 2033г.

Таким образом, протяжённость улично-дорожной сети составит к 2020 г. 84,03 км, в т. ч. магистральная улично-дорожная сеть – 18,45 км. К 2033 г. общая протяжённость возрастёт до 90,83 км.

Плотность магистральной улично-дорожной сети составит 1,33 км/км2 застроенной территории

Сохранится пешеходная улица Комсомольская рядом с Вознесенским собором.

Не планируется строительство новых искусственных сооружений на автодорогах в черте города.

Предполагается уделить внимание автобусным перевозкам в части улучшения качества подвижного состава. Автобус должен стать привлекательным и приятным видом транспорта, популярным у горожан и дружественным гостям города.

Предлагается устроить дополнительный автобусный маршрут, связывающий периферийные районы города и промзону (автостанция – ул. Коста – ул. Терешковой – Ул. Энгельса – ул. Вокзальная – ул. Ленина – дорога на Красный Ход – Объездная дорога – район Северный-3 – завод Сопротивлений).

20.1. Водоснабжение.

При расчёте потребности воды на расчетный срок для Алагирского городского поселения на хозяйственно–бытовые нужды населения принимались нормы в соответствии со СНиП 2.04.02-84* с коэффициентом суточной неравномерности - 1,1, а также с учётом климатических условий.

Расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды населения.

Расчетный суточный расход воды на хозяйственно-питьевые нужды рассчитан по формуле 1 СНиП 2.04.02-84*:

Qсут. m=	Σ q N	, м³/сут.
1000

где:

q – удельное водопотребление;

N – расчетное число водопотребителей.

Удельное среднесуточное водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды на 1 жителя принято согласно СНиП 2.04.02-84*, в зависимости от благоустройства зданий.

Степень благоустройства жилой застройки принята следующая: к 2030 году – вся застройка оборудуется внутренним водопроводом и централизованной системой канализации.

Среднесуточное удельное водопотребление принимаем по табл.1 п. 2.1 СНиП 2.04.02-84*:

2033 год:

- q=250 л/сут. на человека – для застройки зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией с ванными и местными водонагревателями;

Среднесуточное удельное водопотребление на поливку в расчёте на одного жителя принимаем 50 л/сут. (п. 2.3, табл. 3, прим. 1 СНиП 2.04.02-84*).

Количество воды на нужды промышленности, обеспечивающей население продуктами, и на неучтённые расходы принимаем дополнительно в размере 15% суммарного расхода воды на хозяйственно-питьевые нужды поселения (п. 2.1, табл. 1, прим. 4 СНиП 2.04.02-84*).

Расчетный расход в сутки наибольшего водопотребления определен по формуле 2 СНиП 2.04.02-84*:

Qсут. max= Ксут. max Qсут. m, м3/сут,

где:

Ксут. max= 1,1 – коэффициент суточной неравномерности водопотребления, принимается по п. 2.2. СНиП 2.04.02-84*.

Расчетные (средние за год) суточные расходы воды на нужды сельского хозяйства принимаем в размере 10% от суммарного расхода воды на хозяйственно-питьевые нужды.

Расход воды на наружное пожаротушение и расчетное количество одновременных пожаров в поселении принят в соответствии с нормами СНиП 2.04.02-84*.

Расчетная продолжительность пожара принимается 3 часа. На проектный срок принимается один пожар в населенном пункте, при расходе воды на нужды пожаротушения – 15 л/сек и один пожар на производстве при расходе воды на нужды пожаротушения – 30 л/сек.

Потребный расход составит (15+30) х 3 х3600 = 486 м³

1000

Наружное пожаротушение предусматривается из подземных пожарных гидрантов, устанавливаемых на сетях. Для нужд пожаротушения, возможно, дополнительно использовать открытые водоемы, необходимо при проведении работ по благоустройству территории предусматривать подъезды с твердым покрытием для возможности забора воды пожарными машинами непосредственно из водоема.

Расчётные расходы водопотребления населения сведены ниже в таблицу.

Табл. 20.1.1.

Расходы воды на 2033г.

№ п. п.	Наименование	Един. изм.	Кол-во	Максимальная норма водопотребления в л/сут К =1,1	Максимальный суточный расход воды в м³/сутки
1.	Застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом, канализацией с ванными и местными водонагревателями	т. чел.	19,455	250	5350
2.	Полив улиц, площадей и зеленых насаждений*	т. чел.	19,455	50	973
3.	Промышленность и иные объекты (вода питьевого качества из водопровода)	м³/сут.	15%		803
4.	Нужды сельского хозяйства	м³/сут.	10%		535
5.	Пожаротушения	м³/сут.	1		486
6.	Неучтенные расходы	м³/сут.	10%		535
	Итого:				8682

*- осуществляется в весенне-летний период.

Потребный расход хозяйственно-питьевой воды на расчетный срок по расчетам приблизительно составит 8682 м³ в сутки, в том числе на производственные нужды предприятий, где требуется вода питьевого качества и нужды сельского хозяйства. Но, учитывая, что полив зеленых насаждений и улиц поселения осуществляется только в весенне-летний период, и для полива зеленых насаждений возможно использовать воду из специальных накопительных резервуаров ливневой канализации, или воду из водоемов, поэтому максимальный суточный расход возможно принять в размере 7709 м³/сутки.

Определение источников водоснабжения Алагирского городского поселения.

В качестве основного источника водоснабжения поселения для хозяйственно-питьевых, промышленных и сельскохозяйственных нужд принимаются действующие водозаборные сооружения: водозабор «Южный» расположенный южнее южной окраины г. Алагир, водозабор расположенный в районе п. Тамиск, водозабор «Цах-Сад» расположен в ущелье «Цах-Сад» в районе с. Бирагзанг, водозабор «Гусара» расположенный в ущелье «Фиагдон», водозабор расположенный в юго-западной части г. Алагир в районе ул. Ворошилова.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения.

Градостроительные методы охраны вод хозяйственно-питьевого назначения включают организацию зон санитарной охраны (ЗСО) источников водоснабжения и водопроводов. Основной целью создания и обеспечения режима в СЗО является санитарная охрана от загрязнений источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», территория ЗСО подразделяется на три пояса. Первый пояс (строгого режима) предназначен для защиты места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. На территории первого пояса расположен водозабор, площадки всех водопроводных сооружений и водопроводящий канал. Второй и третий пояса (пояса ограничений) ЗСО — это территории, предназначенные для предупреждения загрязнения источников водоснабжения. Границы поясов ЗСО установлены СанПиНом.

Мероприятия по развитию системы водоснабжения.

Обеспечение качественного хозяйственно-питьевого водоснабжения населения Алагирского городского поселения является приоритетной задачей по причине прямой зависимости от него здоровья и продолжительности жизни населения.

Водоснабжение поселения намечается осуществлять с учётом 100% обеспеченности жителей поселения качественной питьевой водой в расчетный срок.

Приоритетными направлениями в части развития системы водоснабжения Алагирского городского поселения должны стать:

· строительство водопроводных сетей в г. Алагир;

· реконструкция 30 км водопроводных сетей в г. Алагир;

· обеспечение централизованной системой водоснабжения существующих районов жилой застройки г. Алагир;

· обеспечение централизованной системой водоснабжения районов новой жилой застройки г. Алагир.

Для регулирования гидравлического давления по зонам и стабилизации свободного напора в той или иной зоне необходимо предусмотреть установку регуляторов давления и обратных клапанов.

В целях экономии водных ресурсов рекомендуется организация оборотного водоснабжения и повторного использования воды на предприятиях всех отраслей промышленности. Для промводоснабжения допускается использование воды питьевого качества только предприятиями с технологией, требующей воду питьевую или предприятиями с небольшим водопотреблением.

Для обеспечения проектируемой многоквартирной застройки среднеэтажными жилыми домами и индивидуальной жилой застройки централизованным водоснабжением в северной части г. Алагир проектом генерального плана предлагается выполнить строительство водопроводных сетей расчетного диаметра общей протяженность 9,2 км.

Учитывая сложившуюся схему водоснабжения Алагирского городского поселения, рельеф, схему размещения нового строительства, изменение количества потребителей воды, для обеспечения надёжного водоснабжения настоящими мероприятиями предлагается:

1. Подготовка и принятие муниципальной программы поэтапной реконструкции и замены сетей водоснабжения Алагирского городского поселения (первая очередь);

2. Разработка проектно-сметной документации на строительство водопроводных сетей и сооружений (первая очередь);

3. Замена 30 км водопроводных сетей на полиэтиленовые трубы расчетного диаметра на территории существующей застройки г. Алагир (расчетный срок);

4. Строительство уличных водопроводных сетей по территории проектируемой застройки в г. Алагир общей протяженность 9,2 км (расчетный срок);

5. Оборудование охранных зон источников питьевого водоснабжения (расчетный срок);

6. Устройство для нужд пожаротушения подъездов с твердым покрытием для возможности забора воды пожарными машинами непосредственно из водоемов (расчетный срок);

7. Установка по протяжённости магистральных водоводов в зонах регуляторов давления, узлов учёта, запорной арматуры и обратных клапанов (расчетный срок);

8. Установка приборов учёта на каждом вводе для систематизированного контроля потребления воды (расчетный срок);

9. Корректировка проектируемой схемы расположения водопроводных сетей специализированной организацией (расчетный срок);

10. Внедрение прогрессивных технологий и оборудования (весь период).

Реализация мероприятий позволит обеспечить централизованным водоснабжением население Алагирского городского поселения, улучшить качество питьевой воды, снизить опасность возникновения и распространения заболеваний, вызываемых некачественной питьевой водой, обеспечит надежность систем водоснабжения, будет способствовать снижению потерь водных ресурсов, а также увеличит объем оказываемых населению коммунальных услуг, создать комфортные условия в сфере жилищно-коммунальных услуг населению.

20.2. Водоотведение.

Приоритетными направлениями в части развития системы водоотведения Алагирского городского поселения должны стать:

· завершение строительства канализационных очистных сооружений;

· разработка проектно-сметной документации на строительство канализационных сетей;

· строительство канализационных коллекторов.

· замена ветхих сетей водоотведения.

В настоящее время централизованная система канализации в муниципальном образовании представлена существующими коллекторами, проложенными по территории города Алагир. Существующие канализационные сети несовременны и изношены. Поэтому для дальнейшей эффективной эксплуатации необходима поэтапная реконструкция существующих канализационных сетей, физический износ которых превышает нормативный, с применением полиэтиленовых труб (ПНД). По обобщенным расчетам потребуется заменить порядка 55 км канализационных сетей, физический износ которых превышает 60%, с соблюдением необходимых уклонов и расчетных диаметров.

Проектом генерального плана предполагается строительство новой системы централизованного водоотведения в г. Алагир с использованием существующей сети. Канализационные стоки планируется отводить на канализационные очистные сооружения, которые расположены севернее северной окраины города Алагир, проектная производительность которых составляет 25 тыс. м3/сутки.