Теория и практика оценочной деятельности (стр. 4 )

5. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

по ВЫБОРУ И ВЫПОЛНЕНИЮ КУРСОВОЙ РАБОТЫ

для очной и заочной формы обучения

Целью выполнения курсовой работы является закрепление у студентов теоретических знаний, полученных в результате изучения учебной дисциплины «Теория и практика оценочной деятельности».

Курсовая работа должна состоять из введения, основной части, заключения, списка литературы и приложений.

Во введении кратко излагается цель исследования. В соответствии с поставленной целью указываются задачи, которые необходимо решить в процессе исследования (выполнения курсовой работы). Кроме этого, указываются объект исследования (объект оценки).

Основная часть курсовой работы включает в себя комплекс расчетов рыночной стоимости оцениваемого имущества.

В заключении отражаются краткие выводы по результатам проведенного исследования.

В список используемой литературы включаются все литературные источники, использованные студентом при написании курсовой работы, в строго определенной последовательности (нормативно-правовые акты, список литературы в алфавитном порядке). Список использованной литературы должен включать не менее 15 источников по теме курсовой работы и содержать разнообразные виды изданий.

В приложениях к курсовой работе рекомендуется помещать громоздкие таблицы, план оцениваемого объекта и местности, формы статистической отчетности, а также материалы, дополняющие текст работы.

При написании курсовой работы стиль изложения должен быть книжным, научным, точным и кратким.

Составление библиографических ссылок на литературный источник (книги, статьи и др.) производится следующим образом: в тексте после упоминания о нем (после цитаты из него) проставляют в квадратных скобках номер, под которым оно значится в библиографическом списке и, в необходимых случаях, страницы, например: [15, с.87].

Цитирование должно быть точным. Цитата обязательно заключается в кавычки, на место пропущенных слов следует ставить многоточие. Сноски помещаются в конце страницы под специальной чертой и нумеруются, как правило, на каждой странице.

Текст курсовой работы может быть набран на компьютере и напечатан на принтере (через полтора интервала) или на пишущей машинке (через два интервала) на одной стороне листа бумаги формата А4 (210х297мм). Размер шрифта на компьютере 14. Следует соблюдать поля: слева – 30 мм, справа – 10 мм, сверху – 20 мм, снизу – 20 мм.

Приводимые в курсовой работе таблицы, формулы и рисунки нумеруются, в тексте на них производится обязательная ссылка. Формулы в тексте приводятся в общем виде и расшифровываются их буквенные обозначения.

Курсовая работа выполняется в виде пояснительной записки объемом 20-25 страниц печатного текста (без учета приложений). В курсовой работе используется сплошная нумерация страниц (в середине нижнего поля). Первой страницей является титульный лист, второй – содержание (оглавление), которые при этом не нумеруются. Введение, каждый раздел (глава) работы, заключение и списки использованной литературы начинаются с отдельной страницы и снабжаются соответствующими заголовками.

Курсовая работа должна быть переплетена или сброшюрована. К защите допускается работа, сданная на проверку не позднее 10 дней до защиты. Защита курсовой работы проводится в установленные кафедрой сроки.

Результат защиты курсовой работы определяется дифференцированно оценками: «отлично», «хорошо», «удовлетворительно», «неудовле-творительно». При получении неудовлетворительной оценки студент выполняет работу по новой теме или перерабатывает прежнюю в сроки, установленные кафедрой. Защищенные курсовые работа студентам не возвращаются и хранятся в фонде кафедры института.

Студенты, не сдавшие курсовые работы или получившие на защите неудовлетворительные оценки, к очередным экзаменам не допускаются.

Номер варианта курсовой работы выбирается по порядковому номеру студента в списке группы.

Необходимо выполнить оценку недвижимости по вашему варианту с использованием не менее 5 методов, при помощи прилагаемого отчета об оценке.

Отчет об оценке необходимо оформить, сдать на проверку и защитить, отвечая на контрольные вопросы.

Примерный перечень контрольных вопросов:

1. Содержание отчета об оценке.

2. Основные предположения и ограничивающие условия.

3. Цель оценки.

4. Оцениваемые права.

5. Процесс оценки.

6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.

7. Определение рыночной стоимости земельного участка.

8. Метод нормативных удельных стоимостных показателей.

9. Метод удельного показателя стоимости строительства проекта-аналога.

10. Метод индексации первоначальной стоимости.

11. Оценка износа.

12. Метод сравнения продаж.

13. Метод валовой ренты.

14. Метод дисконтирования денежных потоков.

15. Метод прямой капитализации.

16. Согласование результатов оценки.

Таблица 1

Факторы	Варианты
1	2	3	4	5
Оцениваемый объект	1-этажное здание склада 1978 г. постройки	1-этажное производственно-складское здание 1980 г. постройки	2-этажное производственно-складское здание 1978 г. постройки	1-этажное складское здание 1976 г. постройки	1-этажное складское здание 1981 г. постройки
Местоположение	пр. Кузнецкий, 2А	пр. Кузнецкий, 2Б	пр. Кузнецкий, 127	ул. Мичурина, 57 А	ул. Тухачевского, 100
Земельный участок	1,1 га, аренда 49 лет	0,8 га, аренда 49 лет	2,3 га, аренда 49 лет	1,5 га, аренда 49 лет	1,6 га, аренда 49 лет
Технические характеристики здания (удельный вес – износ): 1. Фундамент 2. Стены, перегородки 3. Перекрытия 4. Кровля 5. Полы 6. Проемы 7. Внутренняя отделка 8. Санитарные и эл./устройства 9. Прочие	Сборн. ж/б (8 – 30) Панельные (20 – 20) Сборн. ж/б (13 – 20) Металлич. (4 – 20) Бетонные (5 – 25) Филенчатые (11 – 25) Штукатурка (8 – 20) (24 – 15) (7 – 25)	Сборн. ж/б (6 – 30) Панельные (20 – 20) Сборн. ж/б (15 – 20) Металлич. (5 – 15) Бетонные (4 – 20) Деревянные (10 – 20) Штукатурка (9 – 20) (22 – 10) (9 – 15)	Сборн. ж/б (6 – 30) Панельные (22 – 20) Сборн. ж/б (15 – 25) Шиферная (7 – 25) Бетонные (6 – 20) Деревянные (12 – 20) Штукатурка (9 – 25) (20 – 15) (3 – 20)	Сборн. ж/б (7 – 35) Панельные (21 – 25) Сборн. ж/б (15 – 25) Шиферная (5 – 30) А/бетонные (5 – 25) Деревянные (10 – 30) Штукатурка (7 – 25) (20 – 20) (10 – 25)	Монолит. ж/б (7–25) Монолит. ж/б (20 – 25) Сборн. ж/б (13 – 20) Металлич. (4 – 20) А/бетонные (5 – 20) – – (38 – 20) (13 – 20)

Продолжение таблицы 1

Факторы	Варианты курсовой работы
1	2	3	4	5
Габариты здания: Объем Общая площадь	48230 куб. м. 9100 кв. м.	32400 куб. м. 4800 кв. м.	69080 куб. м. 15700 кв. м.	40200 куб. м. 7200 кв. м.	62300 куб. м. 11250 кв. м.
Нормативная цена земли	3-я экономическая зона – 1 руб./кв. м.	1 руб./кв. м.	1 руб./кв. м.	5-я экономическая зона – 1,5 руб./кв. м.	3-я экономическая зона – 1 руб./кв. м.
Стоимость строительства на единицу строительного объема в ценах 69 г., руб./куб. м	39,6	34,6	25,1	37,61	37,61
Полная восстановительная стоимость на дату завершения строительства, руб.	1917613	1147540	1714480	1521181	2360612
Коэффициент загрузки	0,57	0,65	0,65	0,7	0,65
Чистый доход, тыс. руб. в год	2460	1455	2187	1950	3017

Таблица 2

Факторы	Варианты курсовой работы
6	7	8	9	10
Оцениваемый объект	2-этажное производственное здание 1972 г. постройки	1-этажное производственное здание 1973 г. постройки	1-этажное производственное здание 1977 г. постройки	2-этажное производственное здание 1984 г. постройки	1-этажное производственное здание 1971 г. постройки
Местоположение	пр. Кузнецкий, 83а	пр. Ленина 1А		ул. У.Громовой 9	пр. Советский, 3
Земельный участок	0,4 га, аренда 49 лет	0,3 га, аренда 49 лет	1,8 га, аренда 49 лет	0,12 га, аренда 49 лет	0,7 га, аренда 49 лет
Технические характеристики здания (удельный вес – износ): 1. Фундамент 2. Стены, перегородки 3. Перекрытия 4. Кровля 5. Полы 6. Проемы 7. Внутренняя отделка 8. Санитарные и электроустройства 9. Прочие	Монолит. ж/б (8 – 35) Кирпичные (22 – 30) Сборн. ж/б (15 – 30) Шифер (4 – 35) Бетонные (5 – 30) Деревянные (10 – 30) Штукатурка (8 – 25) (20 – 30) (8 – 35)	Сборн. ж/б (7 – 35) Кирпичные (20 – 35) Сборн. ж/б (14 – 35) Металлич. (5 – 35) А/бетонные (5 – 35) Деревянные (12 – 35) Штукатурка (7 – 30) (20 – 35) (10 – 40)	Сборн. ж/б (8 – 30) Блочные (20 – 30) Сборн. ж/б (15 – 35) Шиферная (5 – 30) Бетонные (5 – 30) Деревянные (10 – 30) Штукатурка (8 – 25) (22 – 30) (7 – 35)	Сборн. ж/б (9 – 25) Кирпичные (20 – 25) Сборн. ж/б (15 – 25) Шиферная (5 – 20) Бетонные (4 – 20) Деревянные ( 10 – 25) Штукатурка (7 – 25) (20 – 30) (10 – 35)	Монолит. ж/б (7 – 35) Кирпичные (22 – 35) Сборн. ж/б (15 – 30) Железо (6 – 25) Бетонные (5 – 25) Деревянные (10 –20) Штукатурка (8 – 25) (18 – 35) (9 – 35)

Продолжение таблицы 2