Партнерка на США и Канаду по недвижимости, выплаты в крипто
- 30% recurring commission
- Выплаты в USDT
- Вывод каждую неделю
- Комиссия до 5 лет за каждого referral
Факторы | Варианты курсовой работы | ||||
16 | 17 | 18 | 19 | 20 | |
Оцениваемый объект | Овощехранилище 1998 г. постройки | Капитальный гараж в 1 уровне 1995 г. постройки | Капитальный гараж в 1 уровне 1981 г. постройки | 2-этажное админ. производственное здание 1982 г. постройки | 2-этажное административное здание 1974 г. постройки |
Местоположение | пр. Октябрьский, 21 | ||||
Земельный участок | 0,09 сотки,аренда 49 лет | 0,25 сотки,аренда 49 лет | 0,27 сотки,аренда 49 лет | 0,6 га, аренда 49 лет | 0,3 га, аренда 49 лет |
Технические характеристики здания (удельный вес – износ):1. Фундамент 2. Стены, перегородки 3. Перекрытия 4. Кровля 5. Полы 6. Проемы 7. Внутренняя отделка 8. Инженерное оборудование 9. Прочие | – Сборн. ж/б (50 – 0) Сборн. ж/б (20 – 0) Битум (5 – 5) Бетонные (10 – 0) Деревянные (5 – 0) – (5 – 5) (5 – 10) |
Монолит. ж/б (10 –5) Монолит. ж/б (20 – 5) Сборн. ж/б (15 – 5) Битум (5 – 10) А/бетонные (5 – 10) Металлич. (10 – 5) Штукатурка (10 – 10) (15 – 10) (10 – 10) |
Монолит. ж/б (10 – 10) Кирпичные (22 – 15) Сборн. ж/б (15 – 10) Битум (5 – 5) Бетонные (5 – 10) Металлич. (10 – 5) Штукатурка (10 – 20) (15 – 20) (8 – 15) |
Сборн. ж/б (8 – 25) Панельные (20 – 20) Сборн. ж/б (15 – 25) Шиферная (5 – 30) Бетонные (5 – 25) Филенчатые (10 – 20) Штукатурка (10 – 20) (17 – 25) (10 – 25) |
Монолит. ж/б (9 – 30) Кирпичные (20 – 30) Сборн. ж/б (15 – 25) Металлич. (5 – 25) Бетонные (5 – 30) Деревянные (12 –30) Штукатурка (10 – 35) (16 – 25) (8 – 20) |
Продолжение таблицы 4
Факторы | Варианты курсовой работы | ||||
16 | 17 | 18 | 19 | 20 | |
Габариты здания:Объем Общая площадь |
23 куб. м. 8,5 кв. м. |
58 куб. м. 21 кв. м. |
67 куб. м. 24 кв. м. |
21546 куб. м. 3270 кв. м. |
6931 куб. м. 1010 кв. м. |
Нормативная цена земли | 1 руб./кв. м. | 1 руб./кв. м. | 1 руб./кв. м. | 1 руб./кв. м. | 1,5 руб./кв. м. |
Стоимость строительства на единицу строительного объема в ценах 69 г., руб./куб. м | – | – | 44,2 | 36,5 | 38,8 |
Полная восстановительная стоимость на дату завершения строительства, руб. | 9000 | 15000 | 2975 | 788325 | 268836 |
Коэффициент загрузки | 1 | 1 | 1 | 0,65 | 0,75 |
Чистый доход, тыс. руб. в год | 1,1 | 3,6 | 3,6 | 1015 | 346 |
Также принимается: 1) индекс удорожания СМР за период 1969 по 1984 гг. – 1,18; 2) ставка капитализации 2007 г. – 10%.
ДАННЫЕ ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ АНАЛОГОВ
Характеристика | Объект 1 | Объект 2 | Объект 3 | Объект 4 | Объект 5 |
Местоположение | пр. Советский, 7Б | пр. Кузнецкий, 131 | а |
| ул. Рутгерса, 41 |
Площадь, кв. м | 1009 | 3300 | 2000 | 5700 | 8500 |
Объем, куб. м | 5911 | 21450 | 11500 | 33630 | 45900 |
Сметная стоимость СМР, руб. | 215739 | 721090 | 441809 | 1437137 | 1788270 |
Цена, тыс. руб. | 36000 | 85800 | 52700 | 158100 | 212780 |
Характер конструкции | 3-х этажное административно-складское здание. Отопление, электроснабжение, канализация, 1975 г. постройки | 1-этажный склад (ангар). Ж/д ветка. Все коммуникации, 1981 г. постройки | 2-х этажное производственное, административное помещение. Все коммуникации, 1969 г. постройки | 2-х этажный производственный корпус. Панельное. Все коммуникации. Ж/д ветка, 1979 г. постройки | 1-этажный склад (ангар). Имеется ж/д ветка. Все коммуникации, 1985 г. постройки |
Земельный участок | 0,2 га, аренда 49 лет. Арендная плата 3006 руб./год | 0,52 га, аренда 49 лет. Арендная плата 5200 руб./год | 0,25 га, аренда 49 лет. Арендная плата 3740 руб./год | 0,73 га, аренда 49 лет. Арендная плата 6970 руб./год | 1,12 га, аренда 49 лет. Арендная плата 11250 руб./год |
Дата продажи | Июль 2007 г. | Сентябрь 2007 г. | Февраль 2007 г. | Декабрь 2006 г. | Ноябрь 2006 г. |
Коэффициент загрузки | 0,8 | 0,65 | 0,61 | 0,87 | 0,5 |
Аренда, руб./кв. м/месяц | 520 | 510 | 510 | 515 | 500 |
Продолжение таблицы 5
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 |
