Правовое регулирование оборота недвижимости (стр. 2 )

Тема 7. Правовые основы налогообложения недвижимости

Понятие и система налогообложения в сфере недвижимости. Налог на имущество организаций. Объекты налогообложения. Ставки налога. Налог на имущество физических лиц. Объекты налогообложения. Ставки налога. Земельный налог. Налогоплательщики. Объект налогообложения. Налоговая база. Налог на доходы физических лиц. Налогообложение доходов от аренды и реализации недвижимого имущества. Имущественные налоговые вычеты. Порядок уплаты и размеры государственной пошлины, Плата, взимаемая за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов.

Раздел III. Основы правового регулирования

договорных отношений в сфере недвижимости

Тема 8. Юридическое обеспечение операций с недвижимостью

Основные положения о правовом регулировании операций с земельными участками и иными объектами недвижимости. Договор купли-продажи недвижимого имущества: особенности правового регулирования. Существенные условия договоров купли-продажи и аренды недвижимости. Правила оформления договоров и порядок совершения сделок. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Договор мены недвижимого имущества: существенные условия, форма договора и правила государственной регистрации.

Заключение договора аренды недвижимости. Особенности договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом. Сделки с предприятиями как имущественными комплексами (недвижимостью). Особенности приватизации государственных и муниципальных объектов нежилой недвижимости.

Правовые последствия недействительности сделок с недвижимостью. Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации. Правовые последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки.

Тема 9. Особенности сделок с жилой недвижимостью

Виды жилых помещений: жилые дома, квартиры и комнаты. Индивидуальная и общая собственность на жилые помещения. Правовой режим общего имущества многоквартирных домов.

Особенности заключения сделок с жилой недвижимостью. Заключение договоров купли-продажи, найма, аренды, мены жилых домов, строений и помещений.

Особенности мены и обмена жилых помещений. Защита прав лиц, сохраняющих право пользования жилыми помещениями в случае их отчуждения другому собственнику (п. 1 ст. 558 ГК РФ)

Правовая природа договора найма жилого помещения. Особенности договора социального найма жилого помещения.

Тема 10. Договорные отношения по управлению недвижимостью

Основные нормы и правила, регламентирующие деятельность по управлению недвижимостью. Форма и государственная регистрация договора доверительного управления недвижимым имуществом.

Доверительное управление предприятиями, иными имущественными комплексами и отдельными объектами недвижимости. Особенности заключения договора доверительного управления недвижимым имуществом, существенные условия и порядок государственной регистрации передачи недвижимости доверительному управляющему.

Особенности управления многоквартирными домами. Формы управления и порядок заключения договора с управляющей компанией.

Тема 11. Регулирование деятельности профессиональных участников рынка недвижимости

Правовое регулирование риелторской деятельности. Методы анализа рынка недвижимости.

Нотариальные действия при операциях с недвижимостью. Правовые основы оценочной деятельности: в том числе оценки бизнеса (предприятия) и недвижимости.

Регулирование деятельности кадастровых инженеров. Реализация Федерального закона «О саморегулируемых организациях» в сфере недвижимости. Функции Росреестра по контролю деятельности саморегулируемых организаций. Правовое основы создания и эксплуатации единых информационных систем недвижимости: сбор, хранение и предосталение сведений.

Раздел IV. Проблемы правоприменительной и судебной практики

Тема 12. Анализ судебной практики по спорам, связанным со сделками с недвижимостью

Судебная защита права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество. Анализ постановлений и определений Конституционного суда Российской Федерации. Некоторые вопросы практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания.

Процессуальные особенности рассмотрения судами общей юрисдикции, арбитражными судами и мировыми судьями споров, связанных со сделками с недвижимостью.

Расторжение и изменение договоров в судебном порядке.

Судебно-арбитражная практика разрешения споров о недействительности сделок с недвижимым имуществом.

Обзор практики рассмотрения судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Анализ практики применения арбитражными судами земельного законодательства. Актуальные вопросы, возникающие в судебной практике при применении жилищного и гражданского законодательства. Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами купли-продажи, мены и аренды недвижимости. Особенности разрешения судами споров, связанных с применением федеральных законов «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделк с ним» и «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Распределение часов дисциплины

по разделам, темам и видам занятий

Тематический план учебной дисциплины

для очной формы обучения

(по учебному плану 2008 г., корректировка 2009 г.)

Разделы и темы дисциплины	Количество часов
Всего	Лекции	Семинары (практи- ческие занятия)	Самостоя-тельная работа
1	2	3	4	5
8-й семестр
Раздел I. Правовой режим недвижимого имущества
Тема 1. Основные понятия и принципы правового регулирования оборота недвижимости	10	4		6
Тема 2. Конституционные основы регулирования собственности и гражданское законодательство о недвижимости	7	4	1	2
Тема 3. Собственность и ограниченные вещные права на недвижимое имущество	8	4	2	2
Раздел II. Институты государственного регулирования оборота недвижимости
Тема 4. Анализ рынка недвижимости в России: состояние и государственная политика его развития	6	2		4
Тема 5. Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним	10	4	2	4
Тема 6. Государственное регулирование инвестиционной деятельности в сфере недвижимости и ипотеки	7	2	1	4
Тема 7. Правовые основы налогообложения недвижимости	8	2		6
Раздел III. Основы правового регулирования договорных отношений в сфере недвижимости
Тема 8. Юридическое обеспечение операций с недвижимостью	12	4	2	6
Тема 9. Особенности сделок с жилой недвижимостью	10	4	2	4
Тема 10. Договорные отношения по управлению недвижимостью	6	2		4
Тема 11. Регулирование деятельности профессиональных участников рынка недвижимости	4	2	0	2
Раздел IV Проблемы правоприменительной и судебной практики
Тема 12. Анализ судебной практики по спорам, связанным со сделками с недвижимостью	8	2	2	4
Зачет:
Всего по дисциплине:	96	36	12	48

Тематический план учебной дисциплины

для очной формы обучения

(по учебному плану 2006 г., корректировка 2009 г.)

Разделы и темы дисциплины	Количество часов
Всего	Лекции	Семинары (практи- ческие занятия)	Самостоя-тельная работа
1	2	3	4	5
8-й семестр
Раздел I. Правовой режим недвижимого имущества
Тема 1. Основные понятия и принципы правового регулирования оборота недвижимости	10	4		6
Тема 2. Конституционные основы регулирования собственности и гражданское законодательство о недвижимости	7	4	1	2
Тема 3. Собственность и ограниченные вещные права на недвижимое имущество	10	4	2	4
Раздел II. Институты государственного регулирования оборота недвижимости
Тема 4. Анализ рынка недвижимости в России: состояние и государственная политика его развития	6	2		4
Тема 5. Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним	10	4	2	4
Тема 6. Государственное регулирование инвестиционной деятельности в сфере недвижимости и ипотеки	8	2	2	4
Тема 7. Правовые основы налогообложения недвижимости	8	2		6
Раздел III. Основы правового регулирования договорных отношений в сфере недвижимости
Тема 8. Юридическое обеспечение операций с недвижимостью	12	4	2	6
Тема 9. Особенности сделок с жилой недвижимостью	10	4	2	4
Тема 10. Договорные отношения по управлению недвижимостью	6	2		4
Тема 11. Регулирование деятельности профессиональных участников рынка недвижимости	6	2	2	2
Раздел IV Проблемы правоприменительной и судебной практики
Тема 12. Анализ судебной практики по спорам, связанным со сделками с недвижимостью	8	2	2	4
Зачет:
Всего по дисциплине:	101	36	15	50

Тематический план учебной дисциплины