Правовое регулирование оборота недвижимости (стр. 8 )

Особенности приватизации государственных и муниципальных объектов нежилой недвижимости.

Семинар 6. Особенности сделок с жилой недвижимостью

Правовой режим жилых помещений и многоквартирных домов. Виды жилых помещений: жилые дома, квартиры и комнаты. Индивидуальная и общая собственность на жилые помещения. Доля, определение долей, виды долей, раздел имущества. Преимущественное право на приобретение жилых помещений.

Права собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома. Порядок заключения сделок с жилой недвижимостью: договоров купли-продажи, найма, аренды, мены жилых домов, строений и помещений. Особенности сделок с объектами жилой недвижимости, находящимися в общей собственности граждан.

Семинар 7. Анализ судебной практики по спорам, связанным со сделками с недвижимостью

Анализ судебной практики разрешения споров, связанных с защитой прав собственности на недвижимое имущество. Рассмотрение судами споров, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок разрешения споров, связанных с арендой, ипотекой, куплей-продажей недвижимого имущества.

Судебная практика по спорам, связанным с договорами строительного подряда и с привлечением средств граждан при строительстве многоквартирных домов. Защита прав участников долевого строительства многоквартирных домов.

Проблемы, возникающие при рассмотрении в судах общей юрисдикции и арбитражных судах споров, связанных со сделками с недвижимостью.

ПРИМЕРНЫЕ ТЕМЫ РЕФЕРАТОВ

1. Право собственности на недвижимое имущество.

2. Правовой режим многоквартирного дома, жилых и нежилых помещений.

3. Особенности государственной регистрации ограничений прав на недвижимое имущество.

4. Правовая природа договора купли-продажи жилого помещения. Особенности его заключения и существенные условия.

5. Особенности заключения, исполнения и расторжения договоров аренды недвижимости.

6. Ипотечное жилищное кредитование. Порядок оформления договора ипотеки.

7. Правовое регулирование операций с земельными участками.

ПРИМЕРНЫЕ ТЕМЫ

ДОМАШНИХ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ

1. Основные направления государственной политики в области нормативно-правового регулирования земельных отношений, развития, управления и оборота недвижимости.

2. Основания возникновения вещных прав и обязанностей у собственников, владельцев и пользователей недвижимости.

3. Особенности законодательного регулирования частной собственности на землю и другие природные ресурсы граждан и их объединений.

4. Конституционный принцип беспрепятственного пользования своим имуществом. Применение его на практике.

5. Права собственников и владельцев недвижимого имущества, их отличия и сходство. Способы защиты этих прав.

6. Правовой режим земельных участков, зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений.

7. Принцип единства объекта недвижимости. Особенности его реализации в гражданском и земельном законодательстве РФ.

8. Государственный кадастр недвижимости.

9. Основные нормы и правила, регламентирующие развитие недвижимости.

10. Правовой статус объекта незавершенного строительства как недвижимого имущества. Самовольное строительство.

11. Правовые основы организации ипотечного кредитования: понятия, правила и нормы. Общая схема организации ипотечного кредитования, первичный и вторичный рынок закладных.

12. Система объектов недвижимости. Простая и сложная недвижимая вещь. Неделимость объекта недвижимости. Главные вещи и принадлежности. Имущественные комплексы.

13. Предприятие как имущественный комплекс. Особенности правового регулирования сделок с предприятиями.

14. Правовой режим жилых помещений. Понятие и виды жилых помещений. Государственный учет жилищного фонда.

15. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

16. Особенности государственной регистрации сделок с недвижимостью. Порядок регистрации ограничений вещных прав.

17. Правовое регулирование приватизация государственных и муниципальных объектов жилой и нежилой недвижимости.

18. Общая собственность на объекты недвижимости: долевая и совместная. Различие понятий «часть» и «доля», определение долей, виды долей, раздел имущества.

19. Особенности заключения сделок с жилой недвижимостью: договоров купли-продажи, найма, аренды, мены жилых домов, строений и помещений.

20. Особенности договоров купли-продажи, аренды, мены, передачи в доверительное управление нежилой недвижимости.

21. Правовое регулирование операций с земельными участками и объектами незавершенного строительства.

22. Порядок наследования недвижимого имущества.

23. Преимущества совершения сделок с снедвижимостью в нотариальной форме.

24. Правовые основы управления недвижимым имуществом.

ПРИМЕРНЫЕ ТЕМЫ КУРСОВЫХ РАБОТ

1. Принципы правового регулирования оборота недвижимости.

2. Правовой режим недвижимого имущества.

3. Реализация права на беспрепятственное пользование своим имуществом.

4. Ограниченные вещные права и ограничения субъективных гражданских прав на недвижимое имущество.

5. Особенности осуществления права общей собственности на недвижимое имущество в жилищной сфере.

6. Формирование и кадастровый учет объектов недвижимого имущества.

7. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Особенности гражданского оборота объектов культурного наследия.

9. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав.

10. Правовая природа договора купли-продажи недвижимости.

11. Правовое регулирование операций с земельными участками.

12. Правовые основы управления недвижимым имуществом.

13. Правовое регулирование инвестиционной и строительной деятельности.

14. Особенности долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

15. Правовое регулирование деятельности профессиональных участников рынка недвижимости.

16. Правовые аспекты ипотечного кредитования.

ПЕРЕЧЕНЬ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ,

ОСНОВНОЙ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации от 01.01.2001 (с послед. изм. и доп.) // СЗ РФ. – 2009. — № 4. — Ст. 445.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 01.01.2001
(с послед. изм. и доп.) // СЗ РФ. — 2005. — №1 (ч. 1). — Ст. 16.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации .
Часть первая (с послед. изм. и доп.) // СЗ РФ. — 1994. — № 32. — Ст. 3301.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации -ФЗ. Часть вторая (с послед. изм. и доп.) // СЗ РФ. — 1996. — № 5. — Ст. 410.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации -ФЗ. Часть третья (с послед. изм. и доп.) // СЗ РФ. — 2001. — № 49. — Ст. 4552.

6. Жилищный кодекс Российской Федерации -ФЗ
(с послед. изм. и доп.) // СЗ РФ. — 2005. — № 1 (ч. 1). — Ст. 14.

7. Земельный кодекс Российской Федерации -ФЗ
(с послед. изм. и доп.) // СЗ РФ. — 2001. — № 44. — Ст. 4147.

8. Лесной кодекс Российской Федерации -ФЗ
(с послед. изм. и доп.) // СЗ РФ. — 1997. — № 5. — Ст. 610.

9. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации : Федеральный закон -ФЗ (с послед. изм. и доп.) // СЗ РФ. — 2001. — № 44. — Ст. 4148.

10. О высшем и послевузовском профессиональном образовании : Федеральный закон -ФЗ (с послед. изм. и доп.) // СЗ РФ. — 1996. — № 35. — Ст. 4135.

11. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : Федеральный закон (с послед. изм. и доп.) // СЗ РФ. — 1997. — № 30. — Ст. 3594.

12. О государственном кадастре недвижимости : Федеральный закон
-ФЗ. (с послед. изм. и доп.) //СЗ РФ. — 2007. — № 31. — Ст. 4017.

13. О концессионных соглашениях : Федеральный закон от 01.01.2001
(с послед. изм. и доп.) // СЗ РФ. — 2005.— № 30 (ч 2). — Ст. 3126.

14. О приватизации государственного и муниципального имущества : Федеральный закон (с послед. изм. и доп.) // СЗ РФ. — 2002. — № 4. — Ст. 251.

15. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан : Федеральный закон -ФЗ // СЗ РФ. — 1998. — № 16. — Ст. 1801.

16. Об ипотеке (залоге недвижимости) : Федеральный закон -ФЗ (с послед. изм. и доп.) // СЗ РФ. — 1998. — № 29. — Ст. 3400.

17. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения : Федеральный закон -ФЗ (с послед. изм. и доп.) // СЗ РФ. — 2002. — № 30. — Ст. 3018.

18. Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации : Федеральный закон от 01.01.2001 №73-ФЗ
(с послед. изм. и доп.) // СЗ РФ. — 2002. — № 26. — Ст. 2519.

19. Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли продажи и перехода права собственности на жилые помещения : Приказ Минюста РФ (с послед. изм. и доп.) [Электронный ресурс] // Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».

20. Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество : Приказ Минюста РФ (с послед. изм. и доп.) [Электронный ресурс] // Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».

21. Об утверждении подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006—2011 годы)» федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002—2007 годы)» : Постановление Правительства РФ (с послед. изм. и доп.) [Электронный ресурс] // Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».

22. Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним : Постановление Правительства РФ (с послед. изм. и доп.) [Электронный ресурс] // Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».

23. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации : Федеральный закон -ФЗ
(с послед. изм. и доп.) // СЗ РФ. — 2005. — № 1 (ч. 1). — Ст. 40.