Правовое регулирование оборота недвижимости (стр. 7 )

Особое внимание должно быть уделено изучению основных положений Конституции Российской Федерации, федеральных законов и иных источников права, касающиеся вопросов возникновения, изменения и ограничения вещных прав на недвижимое имущество, законодательного регулирования операций с недвижимостью.

Специфические черты недвижимости – прочная связь с землей, особая ценность, непотребляемость в процессе использования и т. п. – диктуют необходимость определения специальных правил, регулирующих участие таких объектов в имущественном обороте. Учитывая динамику изменений этих правил, в процессе изучения общей части курса используются материалы сравнительного правоведения и Концепции развития гражданского законодательства о недвижимости в Российской Федерации

Занятия со студентами проводятся в форме лекций, семинаров, практических и самостоятельные занятий. В ходе лекционных занятий обсуждаются наиболее сложные теоретические и практические проблемы, даются рекомендации по углубленному изучению правового режима недвижимого имущества. Семинары проводятся с целью углубления и расширения знаний студентов, а также призваны научить студентов использовать методы системного анализа операций с недвижимостью, умению самостоятельно рассуждать и делать юридически обоснованные выводы.

Методические указания для студентов

Основными видами аудиторной работы студента при изучении дисциплины «Правовое регулирование оборота недвижимости» являются лекции и семинары. Студент не имеет права пропускать без уважительных причин аудиторные занятия, в противном случае он может быть не допущен к зачету или экзамену.

На лекциях излагаются и разъясняются основные понятия темы, связанные с ней теоретические и практические проблемы, даются рекомендации для самостоятельной работы. В ходе лекции студент должен внимательно слушать и конспектировать лекционный материал.

Завершают изучение наиболее важных тем или разделов учебной дисциплины семинарские занятия. Они служат для контроля преподавателем уровня подготовленности студента; закрепления изученного материала; развития умений и навыков подготовки докладов, сообщений по политико-правовой проблематике; приобретения опыта устных публичных выступлений, ведения дискуссии, в том числе аргументации и защиты выдвигаемых положений и тезисов.

Семинару предшествует самостоятельная работа студента, связанная с освоением лекционного материала и материалов, изложенных в учебниках и учебных пособиях, а также в литературе, рекомендованной преподавателем. По согласованию с преподавателем или его заданию студент может подготовить рефераты по отдельным темам дисциплины.

В процессе подготовки к семинару студент может воспользоваться консультациями преподавателя. Примерные темы докладов, рефератов и вопросов для обсуждения приведены в настоящих методических указаниях.

Семинары могут проводиться и в форме учебных конференций. Конференция включает в себя выступления студентов с подготовленными докладами по отдельным политико-правовым темам. Основу докладов, как правило, составляет содержание подготовленных студентами рефератов. Желательно предварительно представить текст доклада преподавателю для ознакомления.

Качество учебной работы студентов преподаватель может оценивать, выставляя текущие оценки в рабочий журнал. Студент имеет право ознакомиться с выставленными ему оценками.

Важным видом работы студента при изучении дисциплины «Правовое регулирование оборота недвижимости» является самостоятельная работа. Самостоятельная работа должна носить творческий и планомерный характер. Нельзя надеяться только на тот материал, который был озвучен в ходе лекций или семинарских занятий, необходимо закрепить его и расширить в ходе самостоятельной работы. Наибольший эффект достигается при использовании «системы опережающего чтения», то есть предварительного самостоятельного изучения материала следующей лекции.

Ошибку совершают те студенты, которые надеются освоить весь материал только за время подготовки к зачету или к экзамену. Опыт показывает, что уровень знаний у таких студентов, как правило, является низким, а главное – недолговечным.

В процессе организации самостоятельной работы большое значение имеют консультации преподавателя. Они могут быть как индивидуальные, так и в составе учебной группы. С графиком консультаций преподавателей можно ознакомиться на кафедре.

Для студентов, обучающихся по заочной форме обучения, самостоятельная работа является основным видом работы по изучению дисциплины. Она включает изучение материала установочных занятий и рекомендованной литературы, выполнение заданий преподавателя (домашних контрольных заданий, рефератов). Особое внимание следует обратить на выполнение курсовой работы.

Самостоятельную работу по изучению дисциплины «Правовое регулирование оборота недвижимости» целесообразно начинать с изучения установленных требований к знаниям, умениям и навыкам, ознакомления с разделами и темами дисциплины в порядке, предусмотренном учебной программой. Получив представление об основном содержании раздела, темы, необходимо изучить данную тему по учебнику, придерживаясь рекомендаций преподавателя по методике работы над учебным материалом, данных в ходе установочных занятий. Затем полезно ознакомиться с первоисточниками (или извлечениями из них) – работами выдающихся философов, историков и правоведов. При желании или по рекомендации преподавателя можно составить их краткий конспект. Для успешного изучения дисциплины студентам рекомендуется использовать имеющуюся в Академии специальную литературу, учебно-методические пособия, информационные правовые поисковые системы и базу данных электронной библиотеки правовых знаний по теме «Правовые основы рынка недвижимости».

Для приобретения навыков исследовательской деятельности по дисциплине предусмотрена подготовка студентами рефератов. Работа над рефератом активизирует развитие самостоятельного творческого мышления, учит применять полученные знания при анализе тех или иных социальных и правовых проблем.

План СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ

Семинар 1. Конституционные основы регулирования собственности и гражданское законодательство о недвижимости

Единство экономического пространства Российской Федерации. Признание и защита частной, государственной и муниципальной собственности на недвижимое имущество. Конституционное право на свободное использование своих возможностей и имущества для предпринимательской деятельности.

Принцип беспрепятственного пользования своим имуществом. Конституционные гарантии прав граждан на жилище. Равенство участников гражданских правоотношений на рынке недвижимости.

Особенности законодательного регулирования частной собственности на землю и другие природные ресурсы граждан и их объединений. Конституционные гарантии прав на жилище. Бесхозяйное имущество. Принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей.

Гражданское законодательство о недвижимости и нормы международного права.

Концепция развития гражданского законодательства о недвижимости.

Семинар 2. Собственность и ограниченные вещные права на недвижимое имущество

Недвижимое имущество как объект гражданских прав. Правовой режим объектов недвижимости. Оформление права собственности на вновь создаваемый объект недвижимости.

Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество. Правовой режим недвижимого имущества как объекта общей собственности.

Понятие, правовая природа и виды ограниченных вещных прав. Понятие и виды сервитутов.

Момент возникновения прав на недвижимое имущество. Признание ранее возникших прав. Обязательственные и иные права на недвижимость.

Недвижимое имущество как объект прав, гражданского оборота, управления и налогообложения. Недвижимость – это экономическое благо, имущество в юридическом смысле или материальный актив (капитал).

Сравнительный анализ правовых режимов недвижимости по законодательству России, Республики Беларусь и иных европейских государств.

Семинар 3. Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним

Основные правовые институты государственного регулирования в сфере недвижимости. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация ранее возникших прав. Обязательность государственной регистрации прав. Открытость сведений о государственной регистрации прав.

Органы в системе государственной регистрации прав. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Основания для государственной регистрации прав.

Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судебная практика разрешения споров, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Семинар 4. Государственное регулирование инвестиционной деятельности в сфере недвижимости и ипотеки

Этапы инвестиционного строительного цикла развития недвижимости: инициатива развития; разработка и утверждение проектной документации, получение разрешений на строительство; создание систем договорных обязательств участников проекта; реализация проекта строительства или реконструкции объектов, оформление разрешения на ввод в эксплуатацию и государственная регистрация прав на вновь созданный или реконструируемый объект недвижимости. Обеспечение минимизации рисков. Особенности правового регулирования развития застроенных территорий. Практические примеры оформления договорных отношений.

Особенности возникновения ипотеки в силу закона и договора, форма договора ипотеки и порядок государственной регистрации ипотеки. Анализ практики оформления закладных как ценных бумаг, порядок их регистрации. Правовое регулирование участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Анализ практики реализации Федерального закона «О концессионных соглашениях».

Семинар 5. Юридическое обеспечение операций с недвижимостью

Определение предмета в сделках с недвижимостью. Предмет договора купли-продажи недвижимости.

Существенные условия договоров купли-продажи, мены и дарения недвижимости. Процедура заключения договоров об отчуждении недвижимости. Особенности заключения договоров аренды недвижимого имущества. Сделки с предприятиями как имущественными комплексами (недвижимостью). Особенности совершения сделок с имущественными комплексами и входящими в них отдельными объектами недвижимости.