Правовое регулирование оборота недвижимости (стр. 9 )

Судебная практика

1. О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации : Постановление Пленума Верховного суда РФ [Электронный ресурс] // Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».

2. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий : Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ [Электронный ресурс] // Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».

3. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства : Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ [Электронный ресурс] // Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».

4. Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства : Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ [Электронный ресурс] // Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».

5. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости : Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ [Электронный ресурс] // Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».

6. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой : Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ [Электронный ресурс] // Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».

7. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» : Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ [Электронный ресурс] // Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».

8. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке : Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ [Электронный ресурс] // Доступ из справочной правовой системы «Консультант-Плюс».

9. По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москва» в связи с жалобой гражданки : Постановление Конституционного суда РФ от 01.01.2001 №16-п [Электронный ресурс] // Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».

Основная литература

1. Брагинский, М. И. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества / , . — М. : Статут, 2007. — 779 с.

2. Российское гражданское право : В 2 т. : учебник / отв. ред.
. — М. : Статут, 2010. — Т. 1—2.

3. Киндеева, Е. А. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) /
, . — 3-е изд., доп. и перераб. — М : Юрайт, 2008. — 935 с.

Дополнительная литература

1. Илюшина, М. Н. Коммерческие сделки: теория и практика : учеб. пособие : практикум : программа курса / , ,
; под. ред. . — М. : РПА Минюста России, 2005. — 383 с.

2. Регистрация прав на недвижимость : сборник. Вып. 12 / отв. ред.
. –— М. : РПА Минюста России, 2005. — 463 с.

3. Чефранова, Е. А. Государственный регистратор : правовые основы : введение в профессию : учеб. пособие / , . —
3-е изд., испр. и доп. — М. : Статут, 2009. — 619 с.

ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ ПРОГРАММЫ.

ФОРМЫ ПРОМЕЖУТОЧНОГО КОНТРОЛЯ

В результате изучения дисциплины «Правовое регулирование оборота недвижимости» студенты должны:

быть ознакомлены:

- с историей развития гражданского законодательства о недвижимости;

- с основными наиболее известными и распространенными концепциями совершенствования гражданского законодательства о недвижимости;

- с Европейской конвенцией о защите прав человека и основных свобод;

- с практикой Конституционного суда, Верховного суда и Высшего арбитражного суда Российской Федерации в сфере разрешения споров о недвижимости;

знать:

- систему понятий и категорий, используемых в гражданском законодательстве о недвижимости;

- правовые основы правового регулирования оборота недвижимости;

- особенности правового регулирования операций с недвижимостью;

уметь:

- применять законы и другие нормативные правовые акты, регулирующие отношения на рынке недвижимости;

- юридически правильно квалифицировать факты и обстоятельства, возникшие в связи с совершением операций с недвижимостью;

- разрабатывать документы правового характера;

- осуществлять правовую экспертизу нормативных актов;

- принимать правовые решения и совершать иные юридические действия в точном соответствии с законом;

- анализировать текущее состояние рынка недвижимости и оценивать перспективу его развития;

иметь навыки:

- самостоятельной работы с учебной и научной литературой, свободного владения юридическими понятиями и категориями;

- практической работы по составлению юридических документов в сфере правового регнулирования оборота недвижимости.

Промежуточный контроль по дисциплине «Правовое регулирование оборота недвижимости» осуществляется в виде текущего контроля успеваемости студентов и промежуточной аттестации согласно Положению о проведении текущего контроля успеваемости и промежуточной аттестации студентов, утвержденному приказом Академии.

В соответствии с учебным планом Академии промежуточный контроль по данной дисциплине осуществляется в форме зачета.

Материалы, устанавливающие

содержание и порядок проведения

промежуточной аттестации

Примерные вопросы для подготовки к зачету

1. Основные понятия и принципы правового регулирования оборота недвижимости.

2. Понятие и виды объектов гражданских прав. Движимое и недвижимое имущество.

3. Недвижимое имущество как объект гражданских прав.

4. Юридическая классификация объектов недвижимости.

5. Правовые режимы отдельных видов недвижимости, их особенности.

6. Объекты земельных отношений. Земельные участки как объекты гражданских прав.

7. Особенности правового режима земельных участков в зависимости от их категории и их разрешенного использования.

8. Правовой режим объекта незавершенного строительства.

9. Предприятие как особый вид недвижимого имущества.

10. Оформление права собственности на вновь создаваемый объект недвижимости.

11. Кадастровый и технический учет объектов недвижимости.

12. Бесхозяйное имущество. Принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей.

13. Понятие и содержание права собственности.

14. Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество.

15. Правовой режим недвижимого имущества как объекта общей собственности.

16. Понятие, правовая природа и виды ограниченных вещных прав.

17. Понятие и виды сервитутов.

18. Момент возникновения прав на недвижимое имущество. Признание ранее возникших прав.

19. Понятие, сущность и назначение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

20. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

21. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

22. Источники правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

23. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации.

24. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним: понятие и содержание, его структура и правила его ведения.

25. Основания для государственной регистрации прав.

26. Особенности внесения в ЕГРП записей об изменениях, не влекущих за собой прекращение или переход права.

27. Сроки совершения регистрационных действий.

28. Особенности государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество.

29. Основы правового регулирования договорных отношений в сфере недвижимости.

30. Договор купли-продажи недвижимого имущества. Особенности правового регулирования.

31. Предприятие как особый вид недвижимого имущества. Договор продажи предприятий.

32. Оформление права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

33. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением.

34. Договор мены недвижимого имущества: субъектный состав, условия, форма. Мена жилых помещений.

35. Понятие и основные элементы договора дарения недвижимого имущества. Договор пожертвования недвижимого имущества.

36. Особенности договора аренды недвижимости.

37. Основания возникновения ипотеки в силу закона и договора, ее правовое регулирование.

38. Договор об ипотеке и его существенные условия.

39. Правовые последствия недействительности сделок с недвижимостью.

40. Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации.

41. Правовые последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки.

42. Понятие и система налогообложения в сфере недвижимости.

43. Налог на имущество организаций. Объекты налогообложения. Ставки налога.

44. Налог на имущество физических лиц. Объекты налогообложения. Ставки налога.

45. Земельный налог. Налогоплательщики. Объект налогообложения. Налоговая база.

46. Налог на доходы физических лиц. Налогообложение доходов от аренды и реализации недвижимого имущества. Имущественные налоговые вычеты.

47. Порядок уплаты и размеры государственной пошлины, установленные главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

48. Плата, взимаемая за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов.

49. В какой момент право собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости переходит от продавца к покупателю. Существенные условия договора купли продажи недвижимости.

50. Какие документы, содержащие описание объекта недвижимости, должны быть представлены в учреждение юстиции для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

51. Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации.

52. В каких случаях договор аренды здания подлежит государственной регистрации.

53. В чьем владении находится предмет залога по ипотечному договору.

54. Может ли действовать договор аренды, срок действия которого истек, и на каких условиях. Требуется ли его государственная регистрация.

55. Какие вещные права могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

56. Является ли переход права собственности на квартиру к другому лицу основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (согласно статье 292 ГК РФ).

СОДЕРЖАНИЕ

Рабочая программа учебной дисциплины..………………………….3

Материалы, устанавливающие содержание и порядок

проведения промежуточной аттестации..…………………...………45