Методические рекомендации (стр. 2 )

- В межевом плане (и/или приложенных к нему документах) не включены сведения о заказчике кадастровых работ или включены не в полном объеме (указаны паспортные данные, но не указан адрес и т. п.);

- Не все документы в составе Приложений к межевому плану отсканированы в формате PDF, не все изображения размера (1:1) и требуемого качества (не обеспечена читаемость документа или отдельных его реквизитов);

- В целях устранения причин полученного приостановления вместе с дополнительной заявкой прикреплены исправленные отдельные разделы межевого плана или листы документов Приложения, в которых ранее были допущены ошибки (например, только заключение кадастрового инженера), а не весь новый межевой план в одной папке;

- Если ранее учтенный ЗУ ошибочно был внесен в кадастровый квартал не в соответствии с реальным местоположением ЗУ, в xml-файле межевого плана необходимо указывать актуальный кадастровый номер квартала, установленный кадастровым инженером при межевании;

- В электронных образах чертежа, схемы, Акта согласования не указано наименование соответствующего раздела межевого плана;

- Нет сведений о межевой организации, с которой заключен договор подряда (или сведения указаны частично). Кроме того, если кадастровый инженер является индивидуальным предпринимателем (ИП) и не заключал договора ни с какой организацией, рекомендуется все же указывать ИП, так как в противном случае можно сделать вывод, что кадастровый инженер ошибочно не указал организацию, с которой заключен договор;

- В состав межевого плана включен титульный лист, но отсутствует раздел «Общие сведения о кадастровых работах» (и тому подобные ошибки, связанные с включением разделов по старой форме, но отсутствием разделов по новой форме);

- Чертеж земельного участка не соответствует протоколу образования ЗУ при перераспределении; на чертеже отсутствуют обозначения территорий, включаемых в состав образуемых земельных участков и границы участков, прекращающих существование; прекращающие существование точки отсутствуют или обозначены неверно;

- Протокол образования ЗУ при перераспределении составлен с нарушением требований к его оформлению (п.29 Приказа № 000 ): Протокол составлен в отношении не всех ЗУ, образуемых при перераспределении; в Протоколе не приведены кадастровые номера и площади исходных земельных участков или приведены с ошибками (не соответствуют документам-основаниям, решению собственников, разделам межевого плана и т. п. документам); в Протоколе и на Чертеже обозначение ЗУ, участвующих в перераспределении, не соответствует требованиям к соответствующим обозначениям Приказа № 000 и т. п.;

- В МП не указываются формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности (Mt) положения характерных точек границ земельных участков (п.40 Приказа № 000), хотя координаты определены не методом спутниковых измерений (вместо формулы указано только значение или вообще ничего);

- При картометрическом методе в «Исходных данных» нет реквизитов, использованных картматериалов (планшетов и т. п.);

- В МП неверно указан вид кадастровых работ;

- В МП неверно указана кодировка способа образования участков. Например, в МП, подготовленном в связи с разделом (классификационный код – «2»), способ образования указан как перераспределение (код - «4») и т. п.

- Адрес образуемого ЗУ заполнен не в соответствии с КЛАДР (иногда прописаны разные адреса);

- В «Заключении кадастрового инженера» и соответствующих разделах МП нет обоснования образования Чзу при отсутствии документа, подтверждающего устанавливаемое ограничение (обременение) права (п.55 Приказа 412 – в указанном случае, в соответствующих реквизитах разделов "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", "Сведения об измененных земельных участках и их частях", "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" и "Сведения об образуемых частях земельного участка" указывается цель образования части (например: "Часть земельного участка формируется в целях передачи в аренду"), и в разделе "Заключение кадастрового инженера" дополнительно указывается цель формирования такой части и отсутствие подтверждающего документа);

- СНИЛС, либо паспортные данные+адрес заказчика кадастровых работ (если это физическое лицо), ОГРН, ИНН (если юр лицо) указаны в заключении кадастрового инженера, а не в Общих сведениях о кадастровых работах;

- При выделе или разделе с измененным ЗУ (при кадастровых работах с единым землепользованием) не указываются обособленные ЗУ, из которых непосредственно происходит образование данного ЗУ (их следует указать либо в заключении кадастрового инженера, либо на схеме расположения, либо в разделе, содержащем сведения об исключаемых (изменяемых) ЗУ);

- При выделе или разделе с измененным ЗУ не заполнен раздел «Сведения об измененных ЗУ и их частях»;

- Не заполнен вид разрешенного использования образуемого ЗУ по документу (заполнен только по классификатору);

- Неверно указан адрес либо кадастровый номер земельного участка (далее - ЗУ) в виде выполненных кадастровых работ в межевом плане;

- Дата завершения кадастровых работ позже даты приема работ заказчиком;

- Дата завершения и дата приема работ раньше дат в акте согласования;

- Дата выдачи (подготовки) выписки из каталога координат пунктов ОМС, полигонометрии (о выдаче материалов ФКГФ) позже, чем даты согласования в Акте согласования ;

- Координаты не соответствуют общим требованиям к заполнению XML 4-й версии (требуется при исправлении кадастровой ошибки), т. к. у изменяющейся (изменяющей положение) точки (при этом точка остается существующей, а не новой) существующие и уточненные координаты должны отличатся, записи вносятся в строки OLD и NEW Ordinate;

- При заданной точности определения положения характерной точки границ (0,1м) меньшее расстояние между поворотными точками участка недопустимо (0,06м);

- Неверно указана система координат в МП (координаты приведены в местной системе г. Н.Новгорода, а указывается МСК52);

- В разделе «Исходные данные» межевого плана не указаны реквизиты сведений ГКН, на основании которых подготовлен МП (выписка из ГКН, КПТ) - (п.33 Приказа № 000);

- в МП не указан срок действия свидетельства средств измерений (п.35 Приказа № 000);

- Значение площади контура (контура части) в МП должно указываться в квадратных метрах с округлением до 0,01 кв. м. (п.94), тогда как значение площади указано до 1кв. м.;

- Наименование графы 2 реквизита 1, графы 4 реквизита 4, графы 5 реквизита 5 раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» не соответствует Приложению 1 к Приказу 412;

- Исправления на чертеже, схеме, в Акте согласования не заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера;

- В документах приложения к МП внесены исправления, заверенные кадастровым инженером, тогда как данные документы утверждены иными органами и их редактирование не относятся к компетенции кадастрового инженера. Например, часто встречаются исправления кадастрового инженера на Схеме на КПТ, утверждаемой в соответствии с Земельным кодексом органом местного самоуправления (на основании того, что данный кадастровый инженер готовил данную схему);

- Наименование граф таблиц разделов МП не соответствует Приложению 1 к Приказу № 000.

- Для образуемого ЗУ под многоквартирным домом (МКД), в «Заключении кадастрового инженера» не указана норма федерального закона, определяющая, что право собственности на такой земельный участок возникло не с момента государственной регистрации права, также не указан адрес здания. Также при подготовке МП по образованию ЗУ под МКД реквизит "4" раздела "Исходные данные" (Сведения о наличии ОКС на ЗУ) заполняется независимо от наличия в ГКН сведений о таком объекте недвижимости. При этом дополнительно к сведениям, предусмотренным пунктом 41 Приказа № 000, приводится назначение здания или сооружения. При отсутствии в ГКН сведений о назначении ОКС реквизиты документа, подтверждающего назначение такого здания или сооружения, приводятся в разделе "Заключение кадастрового инженера". В случае, если такое здание является МКД, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится адрес такого МКД - см. Приказ Минэкономразвития России от 01.01.2001 N 289 "Об особенностях подготовки МП в отношении ЗУ, право собственности на который считается возникшим в силу ФЗ вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП".

Данные требования регулярно нарушаются в различных комбинациях по принципу « то одного нет, то другого, то вообще нет характеристик, позволяющих установить из МП, что на ЗУ расположен МКД». Помимо чисто оформительской ошибки, данный недочет ведет к тому, что участок будет учтен как «временный», нуждающийся в дальнейшей регистрации прав, что в свою очередь повлечет его автоматическое снятие с ГКУ через 5 лет;

- Не переносятся сведения о существующих Чзу на исходном ЗУ. А, именно:

- не указаны в «Сведениях об образуемом ЗУ» существующие в исходном ЗУ обременения (ограничения) вещных прав – ипотека, аренда, сервитут и т. д.;

- в разделе "Исходные данные" МП не указаны сведения о частях исходных или уточняемых земельных участков при наличии в ГКН сведений о частях исходного или уточняемого земельного участка (п.38 Приказа № 000);

Данные обстоятельства являются причиной для принятия решения о приостановлении ГКУ;

2.2. Основные ошибки и замечания по согласованию границ земельных участков и оформлению Акта согласования

- Согласование границ с ненадлежащим лицом (перепутаны инициалы, нет подписи, подпись одна и та же на всех смежников, указано другое лицо по сравнению с зарегистрированными правами в ГКН и т. п.) Или нарушен порядок согласования (есть газета, но нет уведомления о невозможности вручения извещения; подпись и дата после исправления участка границ – те же; извещение не по форме и т. п.).

Дополнительные примеры ошибок при согласовании или оформлении согласующих документов:

- в Акте согласования не указаны кадастровые номера смежных земельных участков; кадастровые номера в Акте согласования отличаются от номеров в соответствии с реквизитом «6» раздела «Сведения об уточняемых образуемых ЗУ и их частях»; отсутствуют подписи правообладателей смежных земельных участков, тогда как данные о них имеются в МП либо в сведениях ГКН, отсутствуют даты подписей, реквизиты доверенностей и т. п. документов, подтверждающих полномочия представителей правообладателя и т. п.;