Методические рекомендации (стр. 4 )

- Доступ образуемого ЗУ к землям или земельным участкам общего пользования не обеспечен: В приложении к МП отсутствуют документы, подтверждающие доступ, в том числе путем установления сервитута; Соответствующие документы приложены, но не подписаны; Документы подписаны не надлежащими лицами; Доступ обеспечен через земельные участки, не граничащие с образуемым; Не заполнен соответствующий раздел МП или заполнен неправильно, не в соответствии с ГКН; По координатам (схеме и т. п.) видно, что образуемый ЗУ не имеет доступа к землям общего пользования или данный доступ указан не в соответствии с фактическим местоположением образуемого ЗУ и т. п.);

- Пересечение границ ЗУ с чертой населенного пункта или территориальными зонами в соответствии с ПЗЗ (ч.4 ст.30 Градостроительного кодекса и п.6 ч.2 ст.26 Закона о кадастре (кроме линейных объектов))

- Используемые для формирования МП исходные сведения ГКН устаревшие, либо вообще не запрашиваются кадастровым инженером (номера участков, наличие или отсутствие уточненных границ, статус ЗУ, и т. п. характеристики не соответствуют актуальным в ГКН).

- При образовании Чзу характеристика данной части, приведенная в МП (XML-файл) не соответствует характеристике данной части, указанной в документе об установлении ограничения (обременения). Например, имеется соглашение об установлении сервитута для прохода через ЗУ, формируемая часть 20 кв. м., тогда как в XML-файле МП указана аренда на площадь 21 кв. м.;

- Неверно указана площадь исходного ЗУ по сведениям ГКН (в МП использована площадь, полученная не по координатам в соответствии с выпиской из ГКН, а указанная в выписке «площадь по документу», несоответствующая уточненной площади по координатам) и как следствие этого неверно вычислена оценка расхождения площадей и т. п.;

2.6. Ошибки, замечания и недостатки при подготовке документов для ГКУ земельных участков в составе с/х назначения

1. Проект перераспределения с/х угодий не используется (не включается в состав Приложения МП) или представляется проект перераспределения, не заверенный ОМСУ без обозначения образуемого ЗУ и без условных обозначений, или указанные обозначения не позволяют определить принадлежность образуемого ЗУ к землям, находящимся на определенном вещном праве – проект «не читается».

2.Нет согласия, либо подтверждения органа местного самоуправления об отсутствии дополнительных ограничений на образование ЗУ, если этот участок расположен в зонах с особым использованием территории (водоохранная зона);

3.Отсутствует документ, подтверждающий полномочия либо физического, либо должностного лица на распоряжение собственностью юридического лица при разделе ЗУ;

4.Оформление Проекта межевания:

- представляется не в полном объеме (либо без последнего листа, либо несколькими файлами);

- не проставлены подпись и оттиск печати кадастрового инженера на Проектном плане и послед листе проекта межевания;

- присутствуют исправления, не заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера;

- в состав приложения ПМ включаются копии документов, удостоверяющих права на земельную долю, не заверенные кадастровым инженером; не включаются копии первого листа, содержащего реквизиты печатного издания, содержащего извещение о необходимости согласования Проекта межевания;

- на титульном листе Проекта межевания указываются не все сведения о заказчике и утверждении ПМ (часто отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего полномочия уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления при утверждении ПМ решением общего собрания дольщиков);

- в Пояснительной записке отсутствуют реквизиты закона субъекта РФ или иного нормативного правового акта, которым установлены требования к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков;

- не указан доступ к образуемому ЗУ (или доступ в МП и проекте межевания указан через разные земли);

- проектный план оформлен не на КПТ и не на картматериале (использован «чистый лист» и т. п.);

- неверно обозначен образуемый и изменяемый ЗУ (либо неверно указана их площадь);

- неверно указана форма собственности или вид права у образуемого ЗУ (если участок находится в частной собственности, указывают – долевую, и наоборот).

3. Основные ошибки по подготовке документов для внесения в ГКН сведений о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)

3.1 Общие ошибки

1. Документы на внесение сведений о границах зон направляет ненадлежащее лицо (участниками информационного взаимодействия при ведении кадастра являются соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления (ст.15 221-ФЗ от 01.01.2001 «О ГКН»), также заинтересованные лица (при наличии доверенности от органа, принявшего решение об установлении соответствующей зоны, или правового акта такого органа) – Письмо Министерства экономического развития РФ -ИМ/Д23 «О внесении в ГКН сведений о зонах с особыми условиями использования территорий»).

2. Несоответствие документов, предоставленных для внесения сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий следующим документам: Постановлению Правительства РФ «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению» и Постановлению Правительства РФ от 01.01.2001 №71 «Об утверждении правил направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, а также о требованиях к формату таких документов в электронной форме».

3.2 Ошибки и замечания при составлении Карты (плана) объекта землеустройства

- отсутствие Ф. И.О., подписи, оттиска печати исполнителя и даты подписания на титульном листе карты (плана) и на графической части карты (плана) объекта землеустройства;

- отсутствие подписи, оттиска печати заказчика и даты подписания на титульном листе карты (плана);

- отсутствие в строке «Местоположение объекта землеустройства» раздела «Сведения об объекте землеустройства» индивидуального обозначения зоны (вид, тип) и иных сведений, позволяющих идентифицировать соответствующую зону (например, указывается только наименования субъекта РФ, муниципального образования и населенного пункта);

- площадь объекта землеустройства указывается некорректно (площадь должна указываться в кв. метрах с округлением до 1 кв. метра в случае, если такая площадь не превышает 100 гектаров, либо в гектарах с округлением до 0,01 гектара в иных случаях);

- не требуется в приложение карты (плана) объекта землеустройства вшивать нормативно-правовые акты органов государственной власти и ОМСУ, имеющие публичный характер.

3.3 Ошибки при формировании XML-файлов

- указывается номер родительского кадастрового района, несоответствующий району, в котором фактически расположен объект землеустройства;

- данные заносятся не в соответствующие строки (например, Вид зоны (по документу) «NameZone» заносится в строку Номер «NumberZone»);

-ошибки в сведениях о характерных точках границ объекта землеустройства (Х и У поменяны местами; самопересечение полигона; повторяющиеся точки; система координат, несоответствующая территории, на которой фактически расположен объект землеустройства, выход границ объекта землеустройства за пределы кадастрового округа (границы Нижегородской области));

- несоответствие XML-схемы и электронного образа Карты (плана) - конфигурация и прохождение границ, топология точек, полученные в соответствии с координатами в XML не соответствуют положению границ и точек, отображенных в электронном образе Карты (плана);

- несоответствие сведений в XML-схеме и данных, приведенных в утверждающих документах (например, различия в наименовании объекта землеустройства);

- ошибки при записи на электронный носитель – отсутствие файлов, указанных в XML-схеме, приводит при форматно-логическом контроле к ошибке проверки доступности образов – не нахождению приложенных образов.

4.Замечания по подготовке документов для внесения в ГКН сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон

4.1 Замечания по XML-схеме:

- При импорте файла возникает ошибка: Граница, обозначение не указано. Указанная система координат не найдена в БД (данная ошибка возникает при заливке XML-схемы в ГКН. Правильное значение системы координат в XML-схеме – ГСК 52. Вместо этого указываются ГСК-52, ГСК_52, МСК-52 и т. д.);

- Координаты Х и У поменяны местами (правильно: в XML-схеме координата Х это большее число, координата У – меньшее);

- Не указаны сведения о заказчике кадастровых работ (как правило, это администрация, КУМИ);

- При внесении изменений в сведения о границах XML-схема составляется на внесение сведений (при внесении изменений в сведения о границе в XML-схеме должен быть указан учетный номер границы в ГКН);

В соответствии с п. 20 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, а также о требованиях к формату таких документов в электронной форме» (далее Постановление) при невозможности внесения в государственный кадастр недвижимости содержащихся в документах сведений из-за несоответствия их формата и (или) содержания требованиям, орган кадастрового учета формирует запрос об уточнении представленных данных и направляет его органу местного самоуправления, представившему документы.

4.2 Прочие ошибки и замечания

- Устанавливаемая граница населенного пункта не соответствует границам, указанным на утвержденном генеральном плане (в том числе прохождение границы относительно границ земельных участков, учтенных в ГКН, границ естественных угодий и искусственных объектов);