Детальный план (стр. 2 )

Согласно ДСТУ-НБВ, 1.1-27 2010 "Строительная климатология", территория Херсона относится ко II климатическому району.

Расчетная зимняя температура (самой холодной пятидневки) –19 градусов.

Отопительный сезон имеет продолжительность – 167дней.

Продолжительность безморозного периода составляет (средняя) -179 дней.

Глубина промерзания грунтов составляет : средняя – 55 см, максимальная – 110 см.

Преобладает направление ветров в осеннее-зимний период – северо-восточное и восточное; в весенний и летний периоды – западные и юго-западные.

Почвы – суглинки, глинисто – песчаные на песках.

2.2. Социально-экономические условия.

В проекте разработано планировочное решение ДПТ на земельный участок площадью 21 270,50 м2 (2,127га).

Территория разрабатываемого детального плана по своему функциональному назначению и характеру использования, относится к селитебной.

Селитебная территория проектируемого ДПТ включает в себя участки жилых образований – многоэтажной застройки и застройки усадебного типа,

свободные от застройки участки территории, внутриселитебную улично-дорожную и транспортную сеть.

Промышленные предприятия на территории проектируемого ДПТ отсутствуют.

Данная проектируемая территория, для которой разрабатывается проект детального плана, характерна наличием только жилого фонда :

– территорией усадебной жилой застройки и

– территорией многоэтажной жилой застройки

В соответствии с планом существующего использования территории,

на территории ДПТ расположены:

-Территория уч.№ 1, ч. собственность

1а) по адресу: ул. ;

Площадь участка – 813,32м2 (0,0813га).

1б) по адресу: ул.

Площадь участка – 666,44м2 (0,0666га).

-Территория уч.№ 2, ч. собственность

по адресу: ул.

Площадь участка – 756,14м2 (0,0756га).

-Территория уч.№ 3, ч. собственность

3а) по адресу: ул.

Площадь участка – 1155,09м2 (0,1155га).

3б) по адресу: ул.

Площадь участка – 554,75м2 (0,0555га-входит в состав площади 3а).

-Территория уч.№ 4, ч. собственность

по адресу: ул. -а

Площадь участка – 1000,42м2 (0,1000га)

-Территория уч.№ 5, Оренда.

ЗАТ"Тавріяінвест".Завершення будівництва 54-квар-

тирного житлового будинку. місто Херсон,

вул. 49 Гвардійської стрілецької Херсонської дивізії (в

межах вул.14 Північна та вул. Бегми

Площадь участка – 3384,24м2 (0,3384га)

-Территория уч.№ 6, Вл. загальнодержавна.

Незавершенне будівництво 106-ти житлового будинку.

м. Херсон. вул. 49 Гвардійської стрілецької Херсонської дивізії.

Одеська залізниця.

Площадь участка – 3380,39м2 (0,3381га)

-Территория уч.№ 7, 8.

Территория свободная от застройки, строительная площадка,

Существующий котлован и свайное поле (ж/д 11)

Целью разработки ДПТ является упорядочение существующей застройки и выявление свободных территорий под застройку, обоснование изменения функционального назначения территорий.

Социально-экономической предпосылкой разработки детального плана территории являются инвестиционные намерения строительства двухэтажных одноквартирных жилых домов с выделением приусадебных участков для них, а также привлечение инвесторов для строительства данных жилых домов на выявленных данным проектом свободных территориях.

Данный ДПТ предполагает создание зеленой зоны, расположенной по всей длине разрабатываемого ДПТ, параллельно улице 49-й Гвардейской Дивизии, комплексное благоустройство и озеленение всей территории проектируемого ДПТ, а также строительство улицы 14-я Северная, местных заасфальтированных проездов (местный проезд, расположенный параллельно улице 49-й Гвардейской Дивизии и проезд к усадьбе №11).

2.3. Основные градостроительные ограничения.

На Схеме планировочных ограничений Генерального плана города Херсона ограничения для проектируемой территории детального плана градостроительные ограничения отсутствуют.

Таким образом, наличие градостроительных ограничений для данной территории обусловлено:

-  красными линиями улиц и дорог;

- охранными и санитарно-защитными зонами инженерных сетей и сооружений, в т. ч. водопровод и канализация – 5м от фундаментов зданий и сооружений;

Согласно научно-проектной документации «Історико-архітектурний опорній план, межі і режими використання зон охорони пам'яток та історичних ареалів м. Херсона», на территории проектируемого детального плана объекты культурного наследия не выявлены.

3.Оценка существующей ситуации

Детальный план территории выполнен на участке площадью 21 270,50 м2 (2,127га), который, согласно Генеральному плану города Херсона, относится к территории города с различным функциональным назначением и характером использования.

Это селитебная зона, в состав которой входят территории существующих жилых образований, территории, на которых возможно размещение жилых зданий, участки внутриселитебной дорожной сети, и объектов зеленого строительства (ДБН 360-92**, п.2.2).

Проектируемая территория граничит с северной и восточной сторон с частной застройкой.

На территории проектируемого ДПТ отсутствуют предприятия обслуживания. Территория застроена не полностью.

Все капитальные (жилые) здания, размещенные на территории проектируемого ДПТ, находятся в удовлетворительном состоянии.

Рассматриваемый участок территории частично озеленен и благоустроен (в основном это озеленение в районе частной застройки и на участке существующего 106-ти квартирного многоэтажного жилого дома) – это многолетние деревья и кустарники.

На участке, площадью 8403,60 м2 (0,8404га) – это фрагмент участка, разрабатываемого ДПТ, располагаются фундаменты жилого многоквартирного дома (незавершенное строительство). Строительство было начато в соответствии с проектом, разработанным ОАО «Херсон-Гипроград»

На участке, площадью 3881,80м2 , в настоящее время находятся строительные материалы. Это существующие фундаменты и другие железобетоные изделия. Согласно исходных данных, предоставленных заказчиком (предприятие «ТАВРІЯІНВЕСТ»), недвижимость (в данном случае строительные материалы:

существующие фундаменты - сваи железобетонные, которые забиты в землю – 386,62м3, ростверк (арматура - 6,28т, бетон - 61,46м3),которые входят в состав незавершенного строительства 54-х квартирного жилого дома №12-А со встроенным опорным пунктом милиции, в соответствии с документами о купле-продаже от 01.01.2001года, принадлежат заказчику проекта.

На данном участке присутствуют инженерные сети, в том числе и общегородского значения.

Транспортная связь разрабатываемого участка ДПТ с городом осуществляется по улице 49-й Гвардейской и улице Нестерова.

Часть улиц и существующих проездов благоустроены, озеленены.

По ним проходят сети инженерного обеспечения города.

При рассмотрении целевого назначения территории, была выявлена категории земель -

-  земли жилой застройки;

-  земли транспорта, связи, энергетики, и другого назначения;

Основываясь на результатах обследования использования территории, выявлено, что часть территории проектируемого ДПТ, не используется. Это позволяет выделить на территории ДПТ дополнительные участки для строительства новых объектов:

-  усадебной застройки 2-х этажными жилыми домами с приусадебными участками (9 участков);

-  устройства дополнительных мест отдыха для жителей данного района –- зеленой зоны по улице 49-й Гвардейской Дивизии.

4. Основные принципы планировки и застройки территории, формирование архитектурной композиции. Раздел территории по функциональному использованию, размещение застройки на свободных территориях, структура застройки, которая предлагается.

В результате проведенного градостроительного обследования и анализа территории, площадью 21 270,50 м2 (2,127га), данным ДПТ предлагается реализация предусмотренных генеральным планом города градостроительных решений, детализация и уточнение его положений, выявление и уточнение его территориальных ресурсов для всех видов использования территории, обоснование необходимости изменения целевого назначения одного из существующих земельных участков, выявление свободных от застройки участков, а также раздел территории с выделением приусадебных участков территории для проектируемых жилых домов.

Данным проектом представлено два дополнительных раздела территории по функциональному использованию.

Первым из разделов проекта является предпроектное предложение по застройке участка площадью 8403,60м2 (0,8404га), с изменением его функционального назначения.

Рассматриваемый данным проектом участок, площадью 8403,60м2– это часть участка, разрабатываемого ДПТ.

В настоящее время территория разрабатываемого детального плана условно разбита на несколько участков территории разного целевого назначения. С северной стороны участка разрабатываемого ДПТ, располагается участок частного сектора, это сложившаяся застройка, на каждом из участков располагаются 1-3 этажные жилые дома.

Площадь территории данного участка составляет 4393,00м2.

Все участки застроены, благоустроены и озеленены.

Данная застройка отражена на кадастровом плане территории.

Южнее, примыкая к границам улицы Нестерова и ул. 49 Гвардейской дивизии, располагается большой участок территории, который по своему функциональному использованию земли ранее относился к многоквартирной застройке (в соответствии с проектом 1991 года, разработанным Херсонским филиалом «Херсон-Гипроград», шифр проекта 4367). В соответствии с данным проектом, на этот участок территории был разработан проект застройки квартала многоэтажными зданиями.

На основании этого проекта был построен только один жилой дом – 106-ти квартирный 9-ти этажный жилой дом ( №6 по генеральному плану, см. чертеж ДП-7 данного проекта).

В настоящее время площадь участка 106-ти квартирного жилого дома (незавершенное строительство, № по генеральному плану - 6 , ДП-4,7) составляет 3380,39м2. В результате отчуждения части участка, перекрывающей улицу 14-Северную, площадь участка жилого дома будет составлять 3080,54м2, данным проектом предлагается увеличить участок до первоначально отведенной площади, путем добавления к участку участка земли, площадью 115,67м2 со стороны улицы Нестерова и участка площадью 184,18м2 – со стороны улицы 49-й Гвардейской дивизии, что в общем составит 299,85 м2. Т. о площадь участка жилого дома останется неизменной и равна 3380,39м2.