Детальный план (стр. 3 )

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

по участку 106-ти квартирного 9-ти этажного жилого дома:

- Изначальная площадь участка 106-ти квартирного жилого дома (незавершенное строительство, №6 по генеральному плану, см. чертежи ДП-4,7) –

-3380,39м2

- Площадь участка, изымаемая из площади участка для организации проезда улицы 14-я Северная -299,85 м2

- Площадь участка, добавляемая к площади участка жилого дома

до первоначального размера участка -115,67 м2

-184,18 м2

- Окончательная площадь участка 106-ти квартирного жилого дома (незавершенное строительство, № 6 по генеральному плану ДП-4,7) –

-3380,39м2

Фрагмент генерального плана территории.

Проект 1991 года.

Однако в соответствии с генеральным планом города Херсона, утвержденного решением городского совета года, (см. ПЗ фрагмент ниже) функциональное назначение застройки участка разрабатываемого детального плана территории относится к землям усадебной застройки (за исключением участка, прилегающего к улице Нестерова, площадью 3881,80м2 - это участок территории, незавершенного строительства 106-ти квартирного жилого дома общегосударственная собственность. Одесская железная дорога), см. фрагмент генерального плана.

Одним из разделов разрабатываемого проекта ДПТ, является предпроектное предложение по застройке части участка ДПТ, площадью 8403,60 м2 (0,8404га), с изменением его функционального назначения.

Основной целью разработки данной части проекта является изменение целевого назначения застройки данного участка территории с участка жилой многоквартирной застройки на участок усадебной застройки в соответствии с генеральным планом города Херсона, утвержденного решением городского совета года.

Согласно статьи №39 Земельного Кодекса Украины, использование земель жилой и общественной застройки, осуществляется в соответствии с генеральным планом населенного пункта, другой градостроительной документацией, плана земельно - хозяйственного устройства с соблюдением государственных норм, стандартов и правил.

В соответствии с абзацем I части 1 статьи 19 закона Украины «О ре-

гулировании градостроительной деятельности» - детальный план в

границах населенного пункта уточняет положения Генерального плана.

Т. о. смена целевого назначения части земельного участка квартала в границах улицы Бегмы - ул. Нестерова - ул. 49 Гвардейской дивизии и ул. Нестерова, возможна только при условии внесения изменений в генеральный план города Херсона на основании разрабатываемого ДПТ.

Рассматриваемый данным проектом участок, площадью 8403,60 м2 (0,8404га) – это фрагмент участка, разрабатываемого ДПТ.

Часть данного участка, площадью 3881,80м2 , находится в аренде предприятия «ТАВРІЯІНВЕСТ». Согласно исходных данных, предоставленных заказчиком, недвижимость (в данном случае строительные материалы:

существующие фундаменты - сваи железобетонные, которые забиты в землю – 386,62м3, ростверк (арматура - 6,28т, бетон - 61,46м3),которые входят в состав незавершенного строительства 54-х квартирного жилого дома №12-А со встроенным опорным пунктом милиции, в соответствии с документами о купле-продаже от 01.01.2001года, принадлежат заказчику проекта.

Следует отметить, что с северной стороны разрабатываемого участка (раздел предпроектное предложение) в результате обследования и на основании исходных данных, наблюдается отторжение части участка, который характеризуется как «самозахват». Участок самозахвата части территории осуществлен владельцами участков усадебной застройки, расположенной выше (см. ПЗ. ниже фрагмент чертежа «План существующего использования территории. Опорный план»). Площадь участка, изъятого самовольно владельцами усадебных участков №3 и №4

(ф. л.Клименко Микола Валентинович, ф. л., и ф. л.Гаврищук Едуард Васильович) из площади арендного участка предприятия ЗАО«ТАВРІЯІНВЕСТ» составляет 82,50м2.

Изъятие данного участка было совершено с целью организации подъездной площадки к усадебным участкам.

Вопрос о возврате изъятого участка земли из арендной площади участка

іяінвест» необходимо решить в соответствии с действующим законодательством.

Фрагмент плана существующего использования территории

Предпроектное предложение по застройке участка усадебными домами, предлагаемое данным проектом, показывает возможность раздела данной территории на 9 относительно равных по площади участков (№9-№17по проектному плану, см. чертеж «Проектный план территории. Генеральный план ДП-7).

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ЗАСТРОЙКЕ УЧАСТКА:

1.Участок проектируемого усадебного дома №1 – площадь участка - 1000.00м2(0,1000га) - № по генеральному плану -9.

2.Участок проектируемого усадебного дома №2 – площадь участка - 890.00м2(0,0890га)- № по генеральному плану -10.

3.Участок проектируемого усадебного дома №3 – площадь участка - 991,80м2(0,0992га)- № по генеральному плану -11.

4.Участок проектируемого усадебного дома №4 – площадь участка - 1000.00м2(0,1000га)- № по генеральному плану -12.

5.Участок проектируемого усадебного дома №5 – площадь участка - 875,50м2(0,08755га)- № по генеральному плану -13.

6.Участок проектируемого усадебного дома №6 – площадь участка - 915.30м2(0,0915га)- № по генеральному плану -14.

7.Участок проектируемого усадебного дома №7 – площадь участка - 922.00м2(0,0922га)- № по генеральному плану -15.

8.Участок проектируемого усадебного дома №8 – площадь участка - 910.60м2(0,09106га)- № по генеральному плану -16.

9.Участок проектируемого усадебного дома №9 – площадь участка - 898.40м2(0,0898га)- № по генеральному плану -17.

Т. о. суммарная площадь данного участка застройки составит - 8403,60м2(0,8404га).

К каждому из проектируемых участков предусмотрен подъезд по асфальтированному проезду – к участкам со стороны улицы 49 Гвардейской дивизии – по проектируемому местному проезду; к участкам, примыкающим к улице 14-я Северная - по данной улице, которая в соответствии с данным проектом подлежит реконструкции.

В соответствии с разработанным ДПТ, его планировочным решением, часть территории, располагающейся в границах проекта, площадью 8403,60 м2 (0,8404га), определяется как участок, с новым функциональным назначением, а именно:

- территория усадебной жилой застройки (ранее - территория многоэтажной жилой застройки).

Проектом предлагается также выполнить благоустройство небольшого, узкого участка территории, граничащего с улицей 49-й Гвардейской дивизии и входящего в состав ДПТ - данным проектом предусмотрено устройство зеленой зоны.

Участок ограничен с северной стороны - улицей Бегмы, с южной стороны – улицей Нестерова, с восточной стороны – улицей 49 Гвардейской дивизии, с западной – существующей усадебной застройкой, проектируемой усадебной застройкой и участком жилого 106-ти квартирного 9-ти этажного дома.

В настоящее время данный участок свободен от застройки.

Участок имеет спокойный рельеф.

В соответствии с проектным решением, это место станет уголком отдыха для жителей проектируемого квартала и жителей района с уже сложившейся застройкой, расположенной рядом с проектируемым участком ДПТ.

Площадь зеленой зоны составляет 2332,15м2 (0,2332га).

Участок проектируемой зоны отдыха будет определяться по своему назначению как ландшафтно-рекреационная зона (зона отдыха и зеленых насаждений).

Проектируемая зеленая зона, ее функциональное назначение, изменяется данным проектом из раздела свободных от застройки земель в земли, функциональное назначение которой, определяется как ландшафтно-рекреационное.

В проектируемой зеленой зоне будут располагаются места для отдыха детей, игровые площадки, площадки тихого отдыха и др.

Основной целью разработки данной части проекта является разработка

предпроектного предложения по благоустройству данного участка, с целью показать возможность устройства в данной части города небольшой ландшафтно-рекреационной зоны.

В настоящее время этот участок не благоустроен, основная его часть в достаточно заброшенном состоянии.

Проектом предлагается тщательно проработанное благоустройство территории, озеленение, предусмотрена инженерная подготовка территории.

Проектом предлагается планировка проектируемой зеленой зоны. Основной композиционной осью сквера является пешеходная линия, параллельная улице 49-й Гвардейской дивизии. Живописная сетка дорожек, тротуаров, площадок располагает к прогулкам и отдыху.

В зеленой зоне предусмотрены площадки отдыха для детей и взрослых с малыми формами архитектуры.

Основными композиционными акцентами являются площадки, в центре которых можно расположить небольшие бассейны с фонтанами. Расположение бассейнов в зеленой зоне, позволит создать приятный микроклимат для отдыха в жаркое время.

ТЭП по проектируемой зеленой зоне:

1.  Площадь участка зеленой зоны - 2332,15м2(0,2332га)

в том числе площадь озеленения -

5.  Характеристика видов использования территории (жилая, производственная, рекреационная, курортная, оздоровительная, природоохранная).

Виды использования территории разрабатываемого ДПТ, определены сложившейся застройкой на проектируемом участке, а также перспективной застройкой участков в настоящее время относительно свободных от застройки (незавершенное строительство многоэтажной застройки, на участке расположены существующие фундаменты).

Территорию ДПТ можно охарактеризовать как территорию зоны смешанной застройки.

Это прежде всего, существующие зоны многоэтажной застройки, зоны усадебной жилой застройки, небольшие по площади, разрозненные рекреационно-ландшафтные зоны.

Зона существующей многоквартирной жилой застройки представлена 9-ти этажным 106-ти квартирным жилым домом с площадью участка 3380,39м2. Зона усадебной застройки представлена уже сложившейся существующей жилой зоной, расположенной в северной части участка проектируемого ДПТ, примыкающего к улице Бегмы, площадь участка которой составляет 4393,00м2. Проектируемая зона усадебной застройки, площадью 8404,60м2, располагается на участке бывшей зоны многоэтажной застройки. В соответствии с данным проектом, функциональное назначение использования данного участка как участка многоквартирной, многоэтажной жилой застройки изменено на зону усадебной застройки.