Детальный план (стр. 4 )

К ландшафтно-рекреационной зоне (проектируемой), следует отнести проектируемую зеленую зону – зону рекреационную, предназначенную для тихого отдыха. Ее площадь составляет 2332,15м2.

В настоящее время это неблагоустроенная территория, которая находится в заброшенном состоянии, расположена в северной части участка проектируемого ДПТ.

6.  Предложения по установлению режима застройки территорий

Режим застройки данной территории установлен Генеральным планом г. Херсона. Территория проектируемого ДПТ определена, как система территорий различного назначения.

Также Генеральным планом г. Херсона определена «красная линия» улиц проектируемого ДПТ.

Размещение всех объектов осуществляется с учетом «красных линий», обеспечивая соблюдение строительных норм и требований Закона Украины «Про автомобильные дороги».

В границах детального плана территории отсутствуют земли природно-заповедного фонда, памятники культурного наследия и другие объекты с ограниченным режимом землепользования.

Основными расчётными факторами, влияющими на застройку территории, являются: площади земельных участков, необходимые планировочные параметры и стандарты застройки в границах различных зон.

В основном это сложившаяся застройка с разным целевым назначением. Размещение проектируемых объектов на территории ДПТ, предполагается на свободных от застройки участках.

При проектировании и строительстве объектов, в том числе и элементов благоустройства, необходимо обеспечивать их доступность для маломобильных групп населения.

7.  Преимущественные, сопутствующие и допустимые виды использования территории, градостроительные условия и ограничения (уточнения).

Генеральным планом г. Херсона рассматриваемая территория ДПТ, по функциональному назначению и характеру использования, определена как жилая зона многоэтажной застройки и зона усадебной застройки.

Существующие территории жилых зданий и сооружений, согласно ДБН 360-92**, являются селитебной территорией, которая включает в себя участки жилых образований (существующий 9-ти этажный 106-ти квартирный жилой дом, существующая усадебная застройка в северной части участка, запроектированные ранее многоквартирные многоэтажные жилые дома (незавершенное строительство - существующие фундаменты жилых домов многоэтажной застройки), внутриселитебную улично-дорожную и транспортную сеть, объекты зеленого строительства.

В основном существующая территория используется в соответствии с генеральным планом города по функциональному назначению и остается неизменной, за исключением территории проектируемой усадебной застройки, на площади 8404.30м2, размещение которой на данной территории влечет за собой изменение целевого назначения использования территорий.

Согласно ДСТУ-Н Б Б.1.1-12:2011 территория ДПТ является зоной смешанной многоквартирной жилой застройки и усадебной жилой застройки.

Согласно ДСТУ-Н Б Б.1.1-12:2011 территория ДПТ является зоной смешанной многоквартирной жилой застройки и общественной застройки.

Преобладающими видами использования территории ДПТ определено размещение:

-существующего многоэтажного жилого дома, этажность –9 этажей;

-существующих 1-3х этажных жилых домов в северной части участка, разрабатываемого ДПТ;

-строительство усадебной застройки (№9 - №17).

Сопутствующими видами использования территории ДПТ определено размещение объектов, которые необходимы для обеспечения преобладающего вида использования территории:

-для жилых домов: мощение вокруг жилых домов, территории зеленых насаждений, местные проезды, тротуары, проезды для пожарных машин; площадки для обслуживания жителей дома и т. д.;

-для отдельных объектов: элементы благоустройства, предусмотренные Законом Украины «Про благоустройство населенных пунктов» и ДБН Б.2.2-5:2011, а также площадки для парковки автотранспорта посетителей таких объектов, а также жителей проектируемых жилых домов.

-объекты инженерного обеспечения;

Градостроительные условия и ограничения

Градостроительные условия и ограничения застройки приняты в соответствии с ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Государственными санитарными правилами планирования и застройки населенных пунктов, утвержденных приказом Министерства охраны здоровья Украины (далее – ГСП № 000), Правилами устройства электроустановок и другими действующими нормативными документами, а также с учетом основных градостроительных ограничений для проектируемой территории детального плана, которые отображены в «Схеме планировочных ограничений» Генерального плана города Херсона.

Градостроительные условия и ограничения	Величина показателя
Для общественной застройки	Для жилой застройки
Предельнодопустимая высота здания	-	1-3 этажа
Максимально допустимый процент застройки земельного участка	-	60%
Максимально допустимая плотность населения (для жилой застройки)	-	180 чел./га
Расстояние от объекта до границ красных линий	от 3,0 до 12,0 метров.
Расстояние от объекта до границ линий регулирования застройки	Без отступления от линий регулирования застройки
Планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы)	Отсутствуют
Минимально допустимые расстояния от проектируемых объектов до существующих зданий и сооружений	В соответствии с противопожарными, экологическими и санитарно-гигиеническими требованиями
Охранные зоны инженерных коммуникаций	В соответствии с требованиями ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Требования о необходимости проведения инженерных изысканий согласно государственным строительным нормам ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания в строительстве»	Проведение инженерных изысканий необходимо
Требования по благоустройству	В рабочем проекте (проекте) на строительство объекта предусмотреть благоустройство и озеленение прилегающей территории.
Обеспечение условий транспортно-пешеходной связи	По прилегающим улицам и дорогам
Требования по обеспечению необходимым количеством мест хранения автотранспорта	В соответствии с требованиями ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Требования по охране культурного наследия	Нет требований
Другие требования и ограничения использования земельного участка (сейсмоопасность территории, подрабатываемые, карстоопасные и подтапливаемые территории, грунты: насыпные, намывные, сдвижные, проседающие и набухающие)	Согласно «Схеме планировочных ограничений» Генерального плана м. Херсона

Основные объекты, для которых устанавливаются охранные зоны - кабельные линии энергоснабжения и связи, надземные и подземные участки газопроводов, водопроводов и канализационных коллекторов.

8.  Основные принципы планирования и застройки территории.

Территория, для которой была разработана градостроительная документация – детальный план территории, расположена в городе Херсоне.

Проектом разработано планировочное решение ДПТ - использования и застройки территории земельного участка, площадью 21 270,50 м2 (2,127га).

Участок имеет форму почти правильного прямоугольника в плане.

Участок разрабатываемого детального плана территории, ограничен:

- с севера – улицей Бегмы, с востока – улицей 49 Гвардейской дивизии, с юга – улицей Нестерова и с восточной стороны – улицей 14-я Северная.

В настоящее время территория разрабатываемого детального плана имеет в плане почти правильный прямоугольник.

На рассматриваемом участке детального плана территории уже сложившаяся, существующая планировочно-пространственная структура, акцентом ее является 9-ти этажный жилой дом, а также существующая усадебная застройка в виде 1-3 этажных жилых домов, расположенных на участке, примыкающем к улице Бегмы.

Принципы планировочно-пространственной организации территории не меняются.

9.Жилой фонд и расселение.

Государственная градостроительная политика направлена на улучшение условий жизни населения страны.

Основной целью развития жилищного строительства, которая определена Генеральным планом города Херсона, является улучшение качества жизни его жителей за счет создания экологического каркаса города, повышение уровня комфортности проживания, трудовой деятельности и отдыха жителей, постепенное увеличение масштабов строительства жилищного фонда до запланированного на расчетный период (до 2031 года), а именно:

-729,0 тыс. м2 общей площади нового усадебного жилья (36% от общего количества строительства жилого фонда);

-1299,1 тыс. м2 общей площади многоквартирного жилья по городу, что составляет 64% от общего количества и делится следующим образом:

-за счет нового строительства на свободных территориях - 1017,1м2;

-за счет строительства на территориях (участках) города, подлежащих реконструкции – 232,0м2 общей площади. Площадь участков застройки составит 58,0га;

-за счет выборочного строительства на участках города площадью 9,0 га и составит 50,0м2 общей площади жилого фонда.

Для размещения новых объемов жилищного многоквартирного жилья, средняя плотность (в соответствии с пояснительной запиской к генеральному плану города) принималась дифференцированно: на свободных от застройки территориях – 7000 м2/га; на территориях реконструкции - 4000 м2/га.