Детальный план (стр. 1 )

УКРАИНА

КП “ХЕРСОНГРАДОПРОЕКТ»

Сертификат № 000

Детальный план

территории, ограниченной улицами 49-й Гвардейской Дивизии, Нестерова, 14-я Северная и улицей Бегмы

в городе Херсоне

Заказчик: Департамент градостроительства и

землеиспользования городского совета

города Херсона.

Объект: 14 - 2014 - ДП

Директор

ГАП

г. Херсон – 2014 г.

Детальный план территории выполнен в соответствии с ДБН Б.1.1-14:2012 «Склад та змiст детального плану територii»; ДБН 360-92** «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Директор

Главный архитектор проекта

Участники разработки проекта:

Архитектор

Перечень материалов детального плана территории

(состав проекта)

№ п/п	Название материалов	Формат	Масштаб	Инвентарный № № листа
Графические материалы
1.	Схемакразмещенияртерритории в планировочной структуре города Херсона. Фрагмент генерального плана.	А3	1:5000	ДП-2
2.	Фрагмент генерального плана города Херсона, М1:5000	А3	1:5000	ДП-3
3.	Планаасуществующего использования территории. Опорный план.	специальн.	1:1000	ДП-4
4.	Схема существующих планировочных ограничений	специальн.	1:1000	ДП-5
5.	Схема прогнозируемых планировочных ограничений	специальн.	1:1000	ДП-6
6.	Проектный план. Генеральный план. Ситуационный план.	специальн.	1:1000	ДП-7
7.	План красных линий	А3	1:1000.	ДП-8
8.	Схема организации движения транспорта и пешеходов	А3	1:1000	ДП-9
9.	План инженерной подготовки территории	А3	1:1000	ДП-10
10.	Схема инженерных сетей, сооружений и использования подземного пространства	А3	1:1000	ДП-11
11.	Поперечные профили улиц	А3	б/м	ДП-12
	Схемы № 1-№ 12 в цифровом виде	CD-диск	pdf jpg
Текстовые материалы
12	Пояснительная записка	Книга на __ стр.	doc

Состав пояснительной записки

проекта детального плана территории (ДПТ)

1.  Общий раздел.

2.  Краткое описание природных, социально-экономических и градостроительных условий.

3.  Оценка существующей ситуации.

4.  Раздел территории по функциональному использованию, размещение застройки на свободных территориях и за счет реконструкции, структура застройки, которая предлагается (этажность, плотность).

5.  Характеристика видов использования территории (жилая, производственная, рекреационная, курортная, оздоровительная, природоохранная).

6.  Предложения по установлению режима застройки территорий

7.  Преимущественные, сопутствующие и допустимые виды использования территории, градостроительные условия и ограничения (уточнения).

8.  Основные принципы планирования и застройки территории.

9.  Жилой фонд и расселение.

10.  Система обслуживания населения, размещение основных объектов обслуживания

11.  Уличная сеть и транспортное обслуживание, организация движения транспорта и пешеходов, размещение гаражей и автостоянок.

12.  Инженерная подготовка и инженерная защита территории. Использование подземного пространства.

13.  Инженерное обеспечение, размещение магистральных инженерных сетей, сооружений.

14.  Комплексное благоустройство и озеленение территории

15.  Градостроительные мероприятия в плане улучшения состояния окружающей среды. Мероприятия по гражданской обороне.

16.  Мероприятия по реализации детального плана на этап от 3 до 7 лет

17.  Перечень исходных данных (см. общий раздел пояснительной записки).

18.  Основные технико-экономические показатели ДПТ в т. ч. прогнозированные показатели относительно этапов реализации генерального плана

Общий раздел.

Детальный план территории, площадью 21 270,50м2 (2,127га), ограниченной улицами 49-й Гвардейской Дивизии – ул. Нестеровава – ул. 14-я Северная и улицей Бегмы в городе Херсоне, разработан согласно решения городского совета Херсонского городского совета ХХVIII сессии городского совета VI созыва от 01.01.2001 года № 000.

Заказчиком градостроительной документации является Департамент градостроительства и землеиспользования городского совета города Херсона

(со-заказчик – ).

Работа выполнена КП «Херсонградопроект» согласно договора на разработку градостроительной документации №

При разработке ДПТ были учтены материалы Генерального плана города Херсона, утвержденного решением городского совета года.

Детальный план территории разработан на основании исходных данных, предоставленных заказчиками проекта.

Цель данного проекта :

-  уточнение и конкретизация положений Генерального плана города Херсона в более крупном масштабе;

-  уточнение планировочной структуры и функционального назначения территории; пространственной композиции; параметров застройки и ландшафтной организации;

-  формирование принципов планировочной организации застройки;

-  выявление и уточнение территориальных ресурсов для всех видов функционального использования территории;

-  выявление всех планировочных ограничений использования территории в соответствии с государственными строительными нормами и санитарно-гигиеническими нормами;

-  уточнение градостроительных условий и ограничений застройки территорий;

-  обоснование необходимости формирования новых земельных участков и определения их целевого назначения, определение существующих земельных участков и их функционального использования;

-  создание надлежащих условий охраны и использования объектов, которые подлежат охране в соответствии с законодательством;

-  определение направлений, очередности и объема дальнейшей деятельности;

При разработке детального плана территории также:

- проработано предложение по застройке части участка ДПТ, площадью 8403,60 м2 (0,8404га), с изменением его функционального назначения. Данное проектное предложение по застройке участка усадебными домами, предлагаемое данным проектом, показывает возможность раздела данной территории на 9 относительно равных по площади участков( №9-№17по проектному плану, см. чертеж «Проектный план территории. Генеральный план).

- проектом разработана планировка новой зеленой зоны, ее благоустройство.

Участок проектируемого бульвара будет определяться по своему назначению как ландшафтно-рекреационная зона (зона отдыха и зеленых насаждений).

При разработке данного детального плана территории учтены материалы Генерального плана города Херсона, утвержденного решением городского совета от 01.01.2001 года № 000.

Детальный план территории, ограниченной улицами Бегмы, 49 Гвардейской дивизии, улицами Нестерова 14-я Северная, располагается в городе Херсоне (далее – ДПТ) и разработан в соответствии с требованиями ДБН Б.1.1-14:2012 «Склад та змiст детального плану територii».

Участок разрабатываемого ДПТ, имеет форму почти правильного прямоугольника в плане, его площадь составляет 21 270,50 м2 (2,127га).

В проекте разработано планировочное решение ДПТ - использования и застройки территории данного земельного участка.

Участок разрабатываемого детального плана территории, ограничен:

-  с севера – улицей Бегмы;

-  с запада – улицей 14-я Северная;

-  с юга – улицей Нестерова;

-  с восточной стороны – улицей 49 Гвардейской дивизии.

Данным проектом представлены дополнительные проектные предложения:

-  строительство девяти 2-х этажных жилых домов усадебного типа (на части участка ДПТ, площадью 8403,60 м2 (0,8404га), с изменением его функционального назначения).

-  размещение зоны отдыха с организованными местами отдыха – устройство сквера - бульвара, расположенного на свободном от застройки участке территории, предложение по его благоустройству, озеленению, выполнение инженерной подготовки территории;

-  комплексное благоустройство и озеленение всей территории проектируемого ДПТ с увеличением рекреационных территорий.

Материалы по данным проектным предложениям представлены в разделах:

-  Жилой фонд и расселение;

-  Раздел территории по функциональному использованию, размещение застройки на свободных территориях и за счет реконструкции, структура застройки, которая предлагается (этажность, плотность);

-  Характеристика видов использования территории (жилая, производственная, рекреационная, курортная, оздоровительная, природоохранная);

-  Комплексное благоустройство и озеленение территории, а также в других разделах проекта ДПТ.

2. Краткое описание природных, социально - экономических и градостроительных условий.

2.1. Природные условия.

Вся территория города Херсона находится в границах Нижнеингулецкого-Днепровского физико-географического района Бугско-Днепровской степовой области.

Климат местности имеет переходный характер от степного к приморскому.