Система стандартов управления многоквартирным домом (стр. 2 )

В одном случае собственники могут сами взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями и заключать договоры с ними, а управляющей компании они поручат только выполнение работ по содержанию общего имущества дома. В другом случае собственники не заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями, а поручают управляющей компании обеспечение дома коммунальными услугами на основе её договоров с ними.

Приложение

к стандарту СТО – 01-2014

Типовые форма и содержание договора управления многоквартирным домом

ДОГОВОР № ____________

между управляющей компанией (наименование) и СОБСТВЕННИКОМ жилых помещений (фамилия, имя, отчество гражданина или наименование юридического лица или города или муниципального образования) на управление многоквартирным домом[1].

г. _________________ "___" ____________ 20__ г.

Наименование управляющей компании, в лице должность, фамилия, имя, отчество руководителя, действующего на основании устава (доверенности и т. п.), (далее - КОМПАНИЯ) с одной стороны, и (далее использовать наименование другой Стороны договора в соответствии с конкретной ситуацией)______________________________________________

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юрид. лица, город, муниципальное образование)

__________________________________________________________________________________,

(при необходимости указать всех СОБСТВЕННИКОВ помещений на праве общей долевой собственности)

являющ____СОБСТВЕННИКом(ами) _____________________________________________________________________________

(нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) №_______, комнат(ы) в коммунальной квартире № ____ )

общей площадью _________ кв. м, жилой площадью ___________ кв. м на ________этаже[2] ____ этажного многоквартирного дома по адресу (далее – многоквартирный дом) __________________________________________________________________________________

(индекс, улица, номер дома, номер корпуса)

на основании ____________________________________________________________________________________________,[3]

(документ, устанавливающий право собственности на жилое / нежилое помещение)

№_______ от «_____» ____________ _____ г,

выданного____________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрироващего документы)

или представитель СОБСТВЕННИКа в лице _________________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на _________________________________________________________________________________________ ,

(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально),

именуемые далее Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. Цель Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания СОБСТВЕННИКОВ помещений в многоквартирном доме на основе бесперебойного предоставления им коммунальных и иных услуг и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме при соблюдении обязательных требований законодательных и нормативных актов.

1.2. Договор заключен на основании (далее исключить ненужное):

- решения общего собрания СОБСТВЕННИКОВ помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от «______» ______________ 20__ г. №____ , который хранится в __________________________________________________________________________________;

(указать место хранения протокола, в котором с ним можно ознакомиться)

- результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного наименование органа, проводившего конкурс, которые содержаться в протоколе конкурсной комиссии от «___»_________________ 20__ г. №_____, экземпляр которого хранится в __________________________________________________________________________________.

(указать место хранения, в котором можно ознакомиться с протоколом и получить копию)

1.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех СОБСТВЕННИКОВ жилых помещений в многоквартирном доме.

1.4. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, «Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09. 2003 г. N 170, а также стандартами НП «Объединение управляющих многоквартирными домами Южного Урала».

1.6. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения Договора приведена в Приложении1 к Договору.

1.7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние на момент заключения Договора указаны в Приложении 2 к Договору.

2. Определение терминов Договора

Во избежание двусмысленного толкования тех или иных положений Договора Стороны договорились об определении следующих терминов в его тексте.

2.1. Многоквартирный дом – инженерное сооружение, состоящее из совокупности архитектурно строительных элементов: фундамента, стен, перегородок, межэтажных перекрытий, крыши, и включающее в себя:

-  жилые и нежилые помещения;

-  помещения общего пользования;

-  места общего пользования;

-  технические системы жизнеобеспечения.

Примечание:

-  Помещения общего пользования – межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические помещения, чердаки, подвалы,

-  Места общего пользования – крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

-  Технические помещения – специальные или иные помещения, в которых расположены некоторые составные части технических систем жизнеобеспечения (вентиляционные камеры, электрощитовые, лифтовые машинные помещения и т. п.)

-  Технические системы жизнеобеспечения – лифты и оборудование, контрольно-измерительные приборы и коммуникации для холодного и горячего водоснабжения, канализации, водостока, дренажа, отопления, электроснабжения, вентиляции, предотвращения пожаров, диспетчеризации, видеонаблюдения, молниезащиты.

2.2. Прилегающая территория многоквартирного дома – земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства (детские и спортивные площадки, газоны, деревья, кустарники и др.).

2.3. Общее имущество многоквартирного дома – неделимая совокупность помещений общего пользования, технических помещений и технических системы жизнеобеспечения, находящееся в общедолевой собственности СОБСТВЕННИКОВ помещений многоквартирного дома.

2.4. СОБСТВЕННИКИ помещений - собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и участники долевой собственности на общее имущество в таком доме.

2.5. Управление многоквартирным домом – организационные и технические мероприятия, направленные на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания СОБСТВЕННИКОВ помещений, бесперебойное предоставление им коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества при соблюдении обязательных требований законодательных и нормативных актов.

2.6. Управляющая компания (организация) – юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с СОБСТВЕННИКАМИ помещений в нем или с их объединением (ТСЖ, ЖСК, ЖК).

2.7. Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

2.8. Коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг.

2.9. Коммунальные услуги – услуги, которые оказывают специализированные организации собственникам жилых помещений в многоквартирном доме для обеспечения их холодной и горячей водой (водоснабжение), электричеством (электроснабжение), газом (газоснабжение), теплом (отопление), для удаления жидких (канализации) и твердых отходов (вывоз мусора).

2.10. Содержание многоквартирного дома - услуги и работы по обследованию, техническому надзору и обслуживанию, ремонту и уборке общего имущества многоквартирного дома.

Примечание:

Услуги и работы по содержанию многоквартирного дома могут включать услуги и работы, выполняемые специализированными организациями, в том числе, дератизацию и дезинсекцию, периодическую очистку вентканалов и дымоходов, обследование контуров заземления, обслуживание автоматических систем пожарной защиты, поверку и обслуживание приборов учета, техническое освидетельствование и электрические измерения на лифтах.

2.11. Техническое обслуживание многоквартирного дома – работы по поддержанию исправности общего имущества многоквартирного дома.

2.12. Ремонт многоквартирного дома – работы по восстановлению исправности общего имущества многоквартирного дома.

2.13. Диспетчерское обслуживание многоквартирного дома - работа по приему, регистрации, учету заявок собственников помещений на услуги и работы, связанные с содержанием многоквартирного дома, и по контролю за их исполнением.

2.14. Аварийное обслуживание многоквартирного дома – работы по незамедлительному устранению аварий и неисправностей общего имущества многоквартирного дома для сохранения и восстановления условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности собственников помещений.

2.15. Качество услуг и работ – степень соответствия фактических показателей качества установленным требованиям.

3. Предмет Договора

3.1. СОБСТВЕННИК поручает, а КОМПАНИЯ принимает на себя оказание услуг по предоставлению коммунальных и иных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей, указанных в п. 1.1 Договора.