Система стандартов управления многоквартирным домом (стр. 6 )

8.5. При выявлении КОМПАНИЕЙ факта проживания в жилом помещении СОБСТВЕННИКа лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги КОМПАНИЯ вправе обратиться в суд с иском о взыскании с СОБСТВЕННИКа реального ущерба.

8.6. КОМПАНИЯ несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу СОБСТВЕННИКОВ в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством.

При нарушении требований к качеству услуг и работ КОМПАНИИ, а также причинения в результате этого вреда жизни, здоровью и имуществу СОБСТВЕННИКа и (или) проживающих в жилом помещении граждан составляется Акт о нарушении Договора, но не позднее 2-х рабочих дней с даты обращения СОБСТВЕЕНИКА в КОМПАНИЮ

Подготовка бланков акта осуществляется КОМПАНИЕЙ. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания КОМПАНИЕЙ или СОБСТВЕННИКом своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

8.7. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей КОМПАНИИ (обязательно), СОБСТВЕННИКа (члена семьи СОБСТВЕННИКа, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель КОМПАНИИ не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт, подписывается остальными членами комиссии.

8.8. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу СОБСТВЕННИКа (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемку) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и СОБСТВЕННИКа (члена семьи СОБСТВЕННИКа, нанимателя, члена семьи нанимателя).

8.9. Акт составляется в присутствии СОБСТВЕННИКа (члена семьи СОБСТВЕННИКа, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии СОБСТВЕННИКа (члена семьи СОБСТВЕННИКа, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается СОБСТВЕННИКа (члену семьи СОБСТВЕННИКа) под расписку.

8.10. КОМПАНИЯ, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, не несет ответственность, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам относятся законодательные и нормативные акты органов государственного и муниципального управления, изменяющие условия деятельности КОМПАНИИ, техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны договора.

8.11. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.12. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Контроль выполнения Договора

9.1. Контроль выполнения Договора осуществляется, как КОМПАНИЕЙ, так и СОБСТВЕННИКАМИ.

Контроль выполнения Договора со стороны КОМПАНИИ осуществляется в порядке самоконтроля с учетом стандарта СТО-04-2014 «Система стандартов управления многоквартирным домом. Самоконтроль качества услуг и работ управляющей компании».

СОБСТВЕННИКИ осуществляют контроль выполнения Договора путем:

-  ежеквартальных проверок выполнения планов и сметы комиссией из представителей КОМПАНИИ и собственников, назначенной решением общего собрания собственников, результаты которых, оформленные Актом, учитываются при утверждении ежегодного отчета КОМПАНИИ;

-  получения от КОМПАНИИ информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе, с учетом жалоб и претензий СОБСТВЕННИКОВ.

9.2. Для взаимодействия Сторон при контроле КОМПАНИЯ в соответствие с п. 4.1.15 настоящего Договора и СОБСТВЕННИКИ назначают своих представителей, о чем письменно информируют друг друга.

9.3. СОБСТВЕННИК или Исполнительная дирекция НП «Объединение управляющих многоквартирными домами Южного Урала» оставляют за собой право привлечь для проведения внешнего контроля выполнения ДОГОВОРА независимую аудиторскую организацию.

10. Порядок изменения и расторжения договора

10.1. Настоящий договор может быть расторгнут:

10.1.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе СОБСТВЕННИКа в случае:

-  отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления КОМПАНИИ о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

-  принятия общим собранием СОБСТВЕННИКОВ помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем КОМПАНИЯ должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

б) по инициативе КОМПАНИИ, о чём СОБСТВЕННИК должен быть предупреждён не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего договора в случае, если:

-  многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые КОМПАНИЯ не отвечает;

-  СОБСТВЕННИКИ помещений на своём общем собрании приняли иные условия договора управления многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для КОМПАНИИ;

-  СОБСТВЕННИКИ помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по Договору.

10.1.2. По соглашению сторон.

10.1.3. В судебном порядке.

10.1.4. В случае смерти СОБСТВЕННИКА, со дня смерти при наличии копии свидетельства о смерти или других подтверждающих документов.

10.1.5. В случае ликвидации КОМПАНИИ.

10.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.

10.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств в соответствие с п.8.12 Договора.

10.2. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же или иных условиях при отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия.

10.3. Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке, по инициативе любой из Сторон, через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в абзаце 1 подпункта а. пункта 10.1.1. настоящего Договора.

10.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе КОМПАНИИ, она должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений, одновременно с уведомлением СОБСТВЕННИКа.

10.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между КОМПАНИЕЙ и СОБСТВЕННИКом.

10.6. Расторжение договора не является основанием для СОБСТВЕННИКа в прекращении обязательств по оплате произведенных КОМПАНИЕЙ затрат во время действия Договора.

10.7. В случае переплаты СОБСТВЕННИКом средств за услуги по Договору на момент его расторжения КОМПАНИЯ обязана уведомить СОБСТВЕННИКа о сумме переплаты. Получить от СОБСТВЕННИКа распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.

10.8. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

11. Срок действия Договора

11.1. Договор заключен на _____ лет и вступает в действие[7] с _________________________.

11.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие

были им предусмотрены.

12. Заключительные положения

12.1.Стороны пришли к соглашению считать Договор расторгнутым, в случае перехода права собственности на жилое помещение СОБСТВЕННИКА к третьему лицу.

Примечание: Данный пункт применим в случае заключения договора индивидуально с каждым СОБСТВЕННИКОМ.

12.2. Стороны пришли к соглашению, что предметом Договора не являются работы по планово-предупредительному и капитальному ремонту инженерных систем и оборудования, архитектурно-строительных элементов Строения и элементов благоустройства. Необходимость проведения ремонтов определяется действующей нормативной документацией, фактическим состоянием инженерных систем, элементов Строения и благоустройства, а также предписаниями государственных и муниципальных контролирующих организаций. Необходимость проведения указанных ремонтов оформляется Сторонами Дополнительными соглашениями к Договору, являющимися его неотъемлемой частью.

12.3. Стороны пришли к соглашению, что в случае возникновения необходимости проведения аварийного ремонта КОМПАНИЯ предпринимает все меры для его проведения в сроки, предусмотренные Дополнительным соглашением к настоящему Договору, а СОБСТВЕННИК оплачивает КОМПАНИИ расходы по его проведению пропорционально доли участия СОБСТВЕННИКА.