Земельный вопрос (стр. 2 )

После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок Вам нужно признать право на созданный на участке объект недвижимости, то есть на новый дом. При этом следует иметь ввиду, что получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) в эксплуатацию не требуется до 1 января 2010 года. Основанием для государственной регистрации права собственности на созданный объект ИЖС является документ, подтверждающий факт создания такого объекта, и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. Документом, подтверждающим факт создания объекта ИЖС, является его технический паспорт, который Вы можете заказать в Омском центре технической инвентаризации и землеустройства (). После получения технического паспорта следует снова обратиться в регистрационную службу и получить свидетельство о регистрации права собственности уже на новый дом.

Оформив все документы на объекты недвижимости, Вы сможете продать старый дом. При этом рекомендуется разделить Ваш земельный участок на два участка – под новым и старым домами, поставить их на кадастровый учет и получить свидетельства о регистрации права собственности. Стоит отметить, что процедура разделения земельного участка возможна при условии соблюдения требований к вновь образуемым участкам. Размер новых участков должен соответствовать предельным размерам земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, – не менее 300 кв. м. Каждый образованный участок должен иметь собственную пешеходную доступность и транспортный подъезд. При соблюдении данных требований землеустроительная организация на основе заключенного с Вами договора разделит участок на два новых и подготовит необходимую документацию, с которой необходимо будет обратиться в Территориальный отдел № 1 Управления Роснедвижимости по Омской области для проведения государственного кадастрового учета. После постановки вновь образованных земельных участков на государственный кадастровый учет выдаются их кадастровые паспорта. Затем следует обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Омской области для регистрации права собственности на новые участки.

Я уже в течение года занимаюсь оформлением земли, которая досталась мне по наследству от родителей в 1994 году. Когда подавала документы в юстицию, у меня не оказалось договора на выделение земли. Но есть выписка от 1928 года о разрешении строительства дома. Мои родители купили этот дом в 1953 году. В юстиции сказали, что выписка не является правоустанавливающим документом. В Госархиве документов тоже нет. Нам придется выкупать землю, на которой всю жизнь прожили?

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» граждане, к которым до 29 октября 2001 года перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения, сооружения могут зарегистрировать право собственности на земельные участки под данными объектами. Следует иметь в виду, что земельные участки должны быть предоставлены таким гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства из земель государственной или муниципальной собственности.

Государственная регистрация права собственности граждан на указанные земельные участки под унаследованными зданиями или строениями производится в упрощенном порядке на основании статьи 25.2 указанного закона.

Для передачи таких земельных участков в собственность владельцев недвижимости не требуется принятия специальных решений органов государственной власти. Для регистрации наследник должен представить в учреждение юстиции свидетельство о праве на наследство здания, строения, сооружения и один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина (любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения) на данный земельный участок, а также кадастровый паспорт земельного участка.

При невозможности оформить право собственности на земельный участок по указанной процедуре (в случае отсутствия вышеуказанных документов) Вы можете воспользоваться таким основанием возникновения прав на землю как приобретательная давность. Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Данная норма применима к земле как основному виду недвижимого имущества.

Чтобы приобрести право собственности на земельный участок на основании приобретательной давности необходимо выполнить ряд обязательных условий. Требуется, чтобы лицо владело земельным участком, на который у него не было никаких прав, оформленных в установленном законодательством порядке. Такое владение земельным участком должно быть добросовестным. Это значит, что фактическое владение земельным участком не может быть основано на каких-либо незаконных действиях владельца. Владение земельным участком должно быть открытым (о факте такого владения должны быть осведомлены любые другие лица) и непрерывным, то есть в течение сроков, установленных законом.

У нас частный дом, мы сейчас к нему делаем пристройку. Я прочитала, что на индивидуальное строительство не требуется никаких документов. А нам нужно получать какие-то документы или нет? У нас земля уже приватизирована.

Прежде всего фактическое использование Вашего земельного участка (эксплуатация жилого дома, строительство пристройки) должно соответствовать его разрешенному использованию. Если вид разрешенного использования участка (его можно узнать из свидетельства о государственной регистрации права собственности на участок, либо запросить в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области кадастровую выписку о земельном участке) указан в документах как «индивидуальное жилищное строительство», «личное подсобное хозяйство», «эксплуатация жилого дома» и тому подобное и право собственности на земельный участок зарегистрировано за Вами в установленном законом порядке, то основанием для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (пристройку) служат документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. Таким документом до 1 января 2010 года является кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, который Вы можете получить в Омском центре технической инвентаризации и землеустройства, обратившись с соответствующим заявлением. После указанной даты необходимо также получить разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а в том случае, если строительство пристройки не завершено, – разрешение на строительство. Следует учесть, что при строительстве пристройки не должны быть затронуты конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не должны быть нарушены права третьих лиц и не превышены предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Получив указанные документы, Вам необходимо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Омской области для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимого имущества (жилом доме). Уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним без повторной регистрации на основании представленного кадастрового паспорта.

Я всю жизнь живу в городе Омске в частном доме. Он перешел мне по договору дарения в 1987 году вместе с землей, которая находилась в бессрочном пользовании. Могу ли я оформить теперь эту землю бесплатно в собственность?

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок (например, дарения), которые были совершены до 1 июля 1990 года, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом Российской Федерации. Поэтому Вам следует обратиться в Главное управление по земельным ресурсам Омской области () с соответствующим заявлением, которое выдаст Вам решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Этот документ будет основанием для регистрации права собственности на земельный участок в Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области (). Следует учитывать, что бесплатно будет предоставлен участок площадью, указанной в договоре дарения.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, департамент имущественных отношений Администрации города Омска на основании Вашего заявления либо обращения Главного управления по земельным ресурсам Омской области в месячный срок со дня поступления указанного заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. После чего необходимо за свой счет выполнить кадастровые работы по формированию земельного участка. Для этого следует обратиться в землеустроительную организацию для заключения договора подряда. Местоположение границ земельного участка и его площадь должны быть определены с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

После изготовления землеустроительной организацией межевого плана необходимо обратиться в Территориальный отдел № 1 Управления Роснедвижимости по Омской области ( или пл. Дзержинского, 1 А) с соответствующим заявлением для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, осуществляемый в срок не более чем двадцать рабочих дней, выдадут его кадастровый паспорт, а Главное управление по земельным ресурсам Омской области в течение двух недель примет решение о предоставлении Вам земельного участка. После этого следует обратиться в Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области () для регистрации права собственности на данный земельный участок.