Земельный вопрос (стр. 5 )

Имея такой документ, необходимо обратиться в Управление Роснедвижимости по Омской области (ул. Красногвардейская, д. 42 или пл. Дзержинского, 1а) для получения кадастрового паспорта земельного участка. Если гражданин не собирается производить с землей каких-либо гражданско-правовых сделок (например, продавать или дарить), то проведение кадастровых работ (межевание земельного участка) не требуется.

В том случае, если гражданин является членом дачного товарищества и у него на руках есть только членская книжка, первое, что необходимо сделать – это собственноручно составить описание местоположения границ земельного участка. Далее необходимо обратиться к председателю товарищества, который дает заключение, где указывается гражданин, за которым закреплен земельный участок, и то, что описание местоположения границ земельного участка действительно соответствует их фактическому местоположению.

В данном случае требуется решение органа государственной власти о предоставлении земельного участка в собственность гражданину. Для этого гражданину необходимо обратиться в департамент имущественных отношений Администрации города Омска с заявлением, к которому прикладываются: описание местоположения границ, заключение, удостоверенная копия правоустанавливающего документа на земельный участок и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Последние два из перечисленных документов представляются в орган власти один раз и к заявлениям остальных граждан не прикладываются. Решение о предоставлении земельного участка в собственность гражданину должно быть принято в двухнедельный срок с даты получения заявления.

Однако гражданам – членам дачного товарищества, которые имеют на руках лишь членские книжки, не избежать проведения кадастровых работ (межевания земельного участка), так как обязательным приложением для государственной регистрации права собственности на земельный участок является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.

От чего зависит кадастровая стоимость земли дачного участка, может ли она меняться?

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению, виду функционального использования и проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. Для определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений применяется Методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденная Приказом Росземкадастра от 26 августа 2002 года № П/307.

Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости.

По поводу изменения кадастровой стоимости необходимо отметить, что государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. Последняя кадастровая оценка земельных участков в составе земель садоводческих и огороднических объединений, расположенных за чертой поселений в Омской области, проводилась в 2005 году и утверждена постановлением Правительства Омской области от 9 июня 2005 года .

В 2009 году планируется утвердить новые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, в связи с чем кадастровая стоимость дачного земельного участка может измениться. Помимо этого кадастровая стоимость может измениться в случае образования нового или выявления ранее учтенного садоводческого, огороднического или дачного объединения.

Чем садовый участок отличается от дачного и огородного?

Понятия огородного, садового и дачного земельных участков даны в статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:

садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

КАК ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

У меня есть земельный участок в Нововаршавке, я хочу от него отказаться, но не знаю как это сделать. Сейчас я живу в Германии и приехать не могу. Как мне поступить?

При отказе от права собственности Вам необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (юстицию), с заявлением об отказе от права на земельный участок.

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком местная администрация на основании соответствующего заявления в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права. К заявлению следует приложить кадастровый паспорт земельного участка, который можно получить в территориальном отделе Управления Роснедвижимости по Омской области (при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке, необходимых для выдачи кадастрового паспорта земельного участка), подлинники документов, удостоверяющих права на землю (свидетельство), в случае их отсутствия - копию решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, а также копию документа, удостоверяющего личность. Копия данного решения в трехдневный срок со дня его принятия будет направлена лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.

Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанного выше.

В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, местная администрация в недельный срок со дня принятия вышеуказанного решения обязана обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Если Вы не имеете возможности заняться отказом самостоятельно, Вам следует оформить в установленном порядке доверенность на лицо, которое займется данной работой. Данную доверенность Вы можете оформить в Германии, выслать в Россию, где текст доверенности будет переведен на русский язык и удостоверен надлежащим образом. Кроме того, соответствующую доверенность можно оформить в посольстве Российской Федерации в Германии.

КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ РАНЕЕ ВОЗНИКШЕЕ ПРАВО НА ЗЕМЛЮ И ПРИВЕСТИ ДОКУМЕНТЫ В СООТВЕТСТВИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ

Нужно ли оформлять землю юридическим лицам, если есть свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования, оформленное в 90-х годах?

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон ) юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность юридических лиц осуществляется за плату.

Согласно статье 2 Федерального закона при продаже в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений их стоимость определяется субъектом Российской Федерации исходя из кратного размера ставки земельного налога за единицу площади.

В соответствии с постановлением Правительства Омской области от 25 августа 2005 года «Об установлении цены земли при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений» (далее – постановление ) на период до 1 января 2010 года установлена цена земли в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков:

– коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;