Земельный вопрос (стр. 6 )

– коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;

– гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и, если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Иным собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений, за исключением вышеназванных лиц, цена земли определяется исходя из кратности ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, установленной Приложением № 1 к постановлению .

При отсутствии на земельном участке зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности юридических лиц, выкуп земельного участка осуществляется исходя из его рыночной стоимости.

У меня есть свидетельство о праве собственности на землю, оформленное в 1996 году. Нужно ли мне сейчас оформлять землю?

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, в том числе земельный участок, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако государственная регистрация ранее возникших прав является обязательной в одном из следующих случаев, имеющих место уже после указанной даты:

регистрация перехода ранее возникшего права;

регистрация ограничения (обременения) ранее возникшего права;

регистрация сделки с объектом недвижимого имущества, совершенной после введения в действие Закона.

Государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Таким образом, если у Вас возникло право на земельный участок до 31 января 1998 года, то Вы можете обратиться в регистрационную службу для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности нового образца, но делать это необязательно. Однако, если Вы, например, совершили сделку с земельным участком и хотите ее зарегистрировать, то регистрировать придется и ранее возникшее право.

До какого времени продлен срок приведения договоров аренды земельных долей в соответствие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации?

В настоящее время Федеральным законом от 30 декабря 2008 года «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» срок приведения договоров аренды земельных долей в соответствие нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» продлен до 27 января 2010 года.

КАК ОФОРМИТЬ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, СОБСТВЕННИКИ КОТОРЫХ НЕИЗВЕСТНЫ

Разъясните вопрос об оформлении прав на приусадебные земельные участки, собственники которых на данный момент на территории поселения не проживают, либо умерли. В 1992 году права на приусадебные участки были переданы лицам, проживавшим на тот момент в квартире независимо от права собственности. В дальнейшем многие лица выехали, в их квартирах на данный момент проживают другие люди, которые не могут приватизировать жилье, так как не являются собственниками приусадебных участков. Часть лиц жилье приватизировали, так как раньше владение приусадебным участком во внимание не принималось, но на данный момент возникает много противоречий при начислении земельного налога и при продаже квартир.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Поэтому в случае, если собственники приусадебных участков живы, им необходимо отказаться от права собственности в порядке статьи 53 ЗК РФ. Таким образом, прекратить право собственности на земельные участки без участия самих собственников не представляется возможным.

В том случае, если собственники земельных участков умерли и отсутствуют наследники, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. После перехода таких земельных участков в федеральную собственность возможно их предоставление заинтересованным лицам в соответствии с земельным законодательством.

Разъясните вопрос о брошенных землях бывших крестьянских фермерских хозяйств, снятых с регистрационного учета. Земли пустуют, не используются по назначению более 10 лет, собственники выехали и местонахождение их неизвестно.

Согласно статье 9 Федерального закона от 11 июня 2003 года «О крестьянском фермерском хозяйстве» при прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Поэтому прекратить право собственности на брошенные земельные участки без отказа от данного права бывших членов фермерского хозяйства, являющихся собственниками, невозможно.

ВОПРОСЫ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ НАЛОГУ

И ИНЫМ ДЕНЕЖНЫМ СРЕДСТВАМ

Мне принадлежит дом на праве собственности, расположенный в городе Омске в Амурском поселке. Нам перестали приносить квитанции на земельный налог. Куда обращаться?

Управление Федеральной налоговой службы России представляет квитанцию на земельный налог на основании сведений, поступивших от Управления Роснедвижимости по Омской области, осуществляющего кадастровую оценку земельных участков и их учет. В Территориальном отделе № 1 Управления Роснедвижимости по Омской области можно узнать о формировании земельных участков под домом и поставке его на государственный кадастровый учет. Вероятно, участок, на котором расположен Ваш дом, был расформирован, либо произошли другие изменения, в результате которых объект налогообложения перестал существовать. Поэтому Вам больше не присылают квитанцию. По вопросам Вы можете обратиться в Управление Федеральной налоговой службы России № 1 по ЦАО г. Омска ( А) в . Кроме того, Вы можете обратиться в Территориальный отдел № 1 Управления Роснедвижимости по Омской области для предоставления архивных сведений о Вашем земельном участке. Если документы на землю отсутствуют, Вы можете провести межевание земельного участка и оформить его на каком-либо виде права. В этом случае в государственном кадастре недвижимости появятся сведения о границах, площади земельного участка и других его характеристиках, в том числе о кадастровой стоимости, являющейся основой для исчисления земельного налога.

Существует ли возможность распределения штрафных санкций от проведения муниципального земельного контроля неразграниченных земельных участков частично в бюджеты поселений, поскольку 100 процентов штрафов идет в федеральный бюджет?

Согласно статье 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами. Однако в настоящее время федеральным земельным законодательством возможность привлечения к административной ответственности (в частности, взыскание штрафов) органами муниципального земельного контроля не предусмотрена. В Положении о государственном земельном контроле от 15 ноября 2006 года установлено, что осуществление земельного контроля производится Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости при взаимодействии с органами местного самоуправления. Органы местного самоуправления при этом выполняют функцию сбора сведений об использовании участков, находящихся в границах района.

Полученные в ходе муниципального земельного контроля материалы направляются в Управление Роснедвижимости по Омской области для рассмотрения и принятия решения. Следует отметить, что в случае, если данным органом принимается решение о взыскании штрафов, то денежные средства согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации поступают не в федеральный, а в местный бюджет по нормативу 100 процентов. Кроме того, органы местного самоуправления вправе принимать меры по взысканию сумм неосновательного обогащения, полученных при использовании земельных участков без надлежащих документов, находящихся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования. Необходимо учитывать, что при взыскании штрафов и сумм неосновательного обогащения должен быть определен объект, за ненадлежащее использование которого и взыскиваются денежные средства, то есть земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь индивидуальные характеристики.

Разъясните вопрос о компенсации затрат на оформление технической документации, правоустанавливающих документов и формирование земельных участков гражданам, проживающим в жилых помещениях сельхозпредприятий и других предприятий, которые в результате процедуры банкротства были переданы конкурсными управляющими муниципальным образованиям без каких-либо документов.