Земельный вопрос (стр. 3 )

В 2000 году я купил дом в Омске, в юстиции получил свидетельство о регистрации права собственности. Дом был совсем старый, поэтому когда появились деньги я его реконструировал. Приусадебный участок площадью около семи соток не оформлен, при покупке дома был огорожен забором, который я не передвигал. Как мне теперь получить документы на новый дом и на земельный участок?

Прежде всего Вам необходимо оформить право собственности на земельный участок. Для этого Вы должны обратиться в Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее – ГУЗР) с соответствующим заявлением и пакетом документов, о которых Вы можете уточнить у информатора на первом этаже ().

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, департамент имущественных отношений Администрации города Омска на основании Вашего заявления либо обращения ГУЗРа в месячный срок со дня поступления указанного заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. После чего необходимо за свой счет выполнить кадастровые работы по формированию земельного участка. Для этого следует обратиться в землеустроительную организацию для заключения договора подряда. Местоположение границ земельного участка и его площадь должны быть определены с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

После изготовления землеустроительной организацией межевого плана необходимо обратиться в Территориальный отдел № 1 Управления Роснедвижимости по Омской области ( или пл. Дзержинского, 1 А) с соответствующим заявлением для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, осуществляемый в срок не более чем двадцать рабочих дней, выдадут его кадастровый паспорт, а ГУЗР в течение двух недель примет решение о предоставлении Вам земельного участка. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности ГУЗР осуществит подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направит его Вам с предложением о заключении соответствующего договора. После заключения договора купли-продажи земельного участка Вам следует обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Омской области () для регистрации права собственности на данный земельный участок.

После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок Вам нужно обратиться в Омский центр технической инвентаризации и землеустройства () и заказать изготовление технического паспорта на реконструированный дом. Получив технический паспорт, Вам необходимо обратиться в регистрационную службу для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимого имущества (жилом доме). Уточненные данные о таком объекте вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании представленного кадастрового паспорта.

Право собственности у меня оформлено на все – на земельный участок 10 соток и на два дома (старый деревянный и новый кирпичный) в Омске. Сейчас я живу в новом доме, а старый дом мне уже не нужен, хочу его продать. Подскажите, как мне это сделать?

Вы являетесь полноправным собственником земельного участка и расположенных на нем двух домов, поэтому по своему усмотрению можете свободно ими распоряжаться. Земельным законодательством предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Поэтому для того, чтобы продать старый дом, необходимо обратиться в лицензированную землеустроительную организацию за межеванием земли на два участка – под старым и новым домом. При этом в результате разделения участка должны образовываться земельные участки такого же целевого назначения и разрешенного использования, что и исходный участок.

Стоит отметить, что процедура разделения земельного участка возможна при условии соблюдения требований к вновь образуемым участкам. Так, размер новых участков должен соответствовать предельным размерам земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, – не менее 300 кв. м. Каждый образованный участок должен иметь собственную пешеходную доступность и транспортный подъезд. При соблюдении данных требований землеустроительная организация на основе заключенного с Вами договора разделит участок на два новых и подготовит необходимую землеустроительную документацию, с которой необходимо будет обратиться в Территориальный отдел № 1 Управления Роснедвижимости по Омской области ( или пл. Дзержинского, 1 А) для проведения государственного кадастрового учета.

После постановки вновь образованных земельных участков на государственный кадастровый учет выдаются их кадастровые паспорта. Затем следует обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Омской области для регистрации права собственности на новые участки. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на каждый участок Вы можете продать земельный участок и расположенный на нем дом.

Можно ли получить бесплатно участок под индивидуальное жилищное строительство?

В соответствии со статьей 7 Закона Омской области «О регулировании земельных отношений в Омской области» право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков из земель, находящихся в собственности Омской области или муниципальной собственности, имеют:

1) многодетные семьи;

2) одинокие матери (отцы) и вдовы (вдовцы), имеющие несовершеннолетних детей;

3) граждане, зарегистрированные по месту жительства в сельской местности;

4) лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании пребывания в государственном (муниципальном) учреждении, у опекунов или попечителей до достижения ими 25 лет;

5) религиозные организации, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования;

6) категории граждан и юридических лиц, установленные федеральными законами.

Однако в настоящее время порядок бесплатного предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства на федеральном уровне не установлен, в связи с чем на основании статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки для жилищного строительства предоставляются в собственность без предварительного согласования места размещения объекта исключительно на торгах в форме открытого аукциона.

Учитывая изложенное, на сегодняшний день предоставить земельный участок в собственность для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов не представляется возможным.

КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ

В 1992 году жители Благодаровского сельского поселения Одесского муниципального района получили в собственность земельные паи площадью по 19,0 га (свидетельства на право собственности имелись). В 2008 году, получив новые свидетельства на право собственности на земельную долю после проведенного межевания, в собственности оказались земельные паи площадью по 18,1 га. Почему земельная доля уменьшилась?

Размер Вашей земельной доли был установлен декларативным способом (без проведения межевания земельных участков) и составлял примерно 19 га. Согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» в случае, если кадастровые сведения о земельном участке не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, то производится уточнение указанных сведений, что и было сделано в Вашем случае.

При этом при межевании и установлении границ участка «потерянные» гектары земли (0,9 га) распределяются на земли общего пользования (межпоселковые проезды, придорожные полосы и т. д.) и согласно статье 85 Земельного кодекса Российской Федерации в собственность граждан не передаются.

Мне принадлежит на праве собственности доля на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Я хочу свою долю продать брату, но мне сказали, что я обязан земельную долю выделить на местности, провести межевание и известить о продаже Администрацию района и областное Минимущество. Но участников долевой собственности всего пять, а в законе написано, что извещения в таком случае не нужны! Кто из нас прав?

Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от 24 июня 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон ). В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Закона к сделкам, совершаемым с указанными долями, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а в том случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных Законом . В Вашем случае земельных долей всего пять, следовательно, сделки с долями должны осуществляться по правилам ГК РФ. Это значит, что при продаже доли третьему лицу (в частности, брату) остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки Вашей доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При этом Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Вы вправе продать свою долю брату. Выделение доли в земельный участок и уведомление высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления при этом не требуется в силу закона.