Земельный вопрос (стр. 7 )

В данном случае компенсация затрат на оформление технической документации, правоустанавливающих документов и формирование земельных участков законодательством не предусмотрена. Частичная компенсация затрат по паспортизации и первичной технической инвентаризации индивидуальных жилых домов, построенных до 1 января 2006 года, формированию границ земельных участков под ними, расположенных на территории Омской области, оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на индивидуальные жилые дома и земельные участки под ними за счет средств областного бюджета в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 15 июня 2006 года «О мерах социальной поддержки граждан по оформлению документов на индивидуальные жилые дома и земельные участки под ними» установлена для двадцати трех категорий граждан, в которые граждане, проживающие в жилых помещениях сельхозпредприятий и других предприятий, переданных в результате процедуры банкротства конкурсными управляющими муниципальным образованиям без каких-либо документов, не входят.

Очень много владельцев земельных долей отказываются от уплаты земельного налога, основываясь на том, что они не знают где расположены данные доли в натуре. Есть владельцы земельных долей, которые написали заявления об отказе от права и на этом успокоились. Как быть?

Среди объектов налогообложения не перечислены части земельных участков и земельные доли. Согласно статье 38 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) налогом облагается только объект, имеющий стоимостную, количественную или физическую характеристики. По сути они представляют собой долю в праве общей собственности на земельный участок. Применительно к земельному налогу объектом в данном случае будет являться сам земельный участок, правовой статус которого осложнен множественностью субъектов права на него.

В соответствии с главой 31 НК РФ налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Поэтому собственники земельных долей, получившие земельные участки сельскохозяйственного назначения в процессе приватизации как правообладатели и, следовательно, признаваемые налогоплательщиками земельного налога, должны исполнять обязанности по уплате налога. Взыскание земельного налога с лиц, отказывающихся от уплаты, может быть произведено в судебном порядке.

Стоит отметить, что действующим законодательством не предусмотрен отказ от права на земельную долю. Отказаться можно только от права на земельный участок в порядке статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации. То есть необходимо выделить земельный участок в счет земельной доли. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности согласно статье 13 Федерального закона 24 июля 2007 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Таким образом, собственники долей, написавшие неправомерный отказ, продолжают являться налогоплательщиками.

Кроме того, следует иметь в виду, что согласно пункту 5 статьи 13 вышеуказанного закона земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости. Поскольку не во всех случаях является возможным проведение общего собрания дольщиков, на котором будет принято решение о выделе земельного участка в счет невостребованных долей (низкая активность дольщиков, большое число невостребованных долей), орган местного самоуправления вправе самостоятельно определить местоположение указанного земельного участка. Во избежание нарушений прав иных дольщиков органу местного самоуправления необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением об определении границ испрашиваемого земельного участка. После проведения указанной процедуры и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка орган местного самоуправления будет вправе направить в суд заявление о признании права собственности муниципального образования на этот земельный участок.

Жители, получившие земельные паи и уехавшие в Германию на постоянное место жительства, не платят земельный налог. Точные адреса этих людей и сведения о смене гражданства отсутствуют. Сельское поселение недополучает земельный налог. Какова процедура переоформления этих земель?

В первую очередь следует уточнить - произошла ли смена гражданства или нет. Для этого необходимо направить соответствующие запросы в Управление Федеральной миграционной службы по Омской области. В том случае, если собственники долей уже не являются гражданами Российской Федерации (иностранные граждане), то действовать нужно согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 01.01.01 года (орган государственной власти субъекта РФ, уведомленный регистрационной службой, обращается в суд с заявлением о понуждении таких собственников к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах).

Если же правообладатели являются гражданами Российской Федерации, налоговый либо финансовый орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании налоговых платежей (согласно процессуальному законодательству иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации).

Кроме того, согласно пункту 5 статьи 13 вышеуказанного закона земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.