Тема: «Размещение производственных подразделений и хозяйственных центров» (стр. 3 )

Теплично-парниковые хозяйства при соблюдении основных строительно-планировочных условий (грунты, экспозиция склонов и т. д.) целесообразно размещать рядом с животноводческими фермами (для сокращения затрат на доставку навоза, используемого в качестве биотоплива) и вблизи источников орошения.

Предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, а также подсобные размещают с учетом их хозяйственного назначения и источников сырья. Так, пункты консервирования продукции размещают вблизи мест ее производства (рядом с садами, овощными севооборотами и др.) или на расстоянии транспортной доступности с учетом расположения дорог. Внутрихозяйственные пункты по переработке продукции животноводства (сыроварни, маслодельни, колбасные цехи, пункты по стерилизации и упаковке молока) размещают в непосредственной близо­сти от животноводческих ферм.

Различные производственные центры размещают так, чтобы создать единую сеть сооружений и коммуникаций, удобную для совместного использования, сократить протяженность дорог. Пример проектного размещения производственных центров приведен в таблице 40.

Площадь производственного центра определяют:

для вновь строящихся объектов по данным утвержденных проектов планировки и застройки населенных пунктов (производственных центров), а при их отсутствии — по данным типовых проектов или аналогов;

для реконструируемых объектов, а также для существующих производственных центров при анализе обеспеченности их зем

ют. При чистке, сортировке, сушке семенного и продовольственного зерна, картофеля, овощей выбракованные продукты поступают на животноводческие фермы для скармливания скоту. Поэтому желательно, чтобы эти объекты размещали рядом.

В схемах зонирования производственных центров показывают размещение границ основных производственных комплексов, наиболее важных групп построек и сооружений, основных проездов и защитных насаждений. При этом обязательно учитывают строительно-планировочные и другие условия.

3. РАЗМЕЩЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ МАССИВОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ

К размещению земельных массивов производственных подразделений и установлению их границ приступают после обоснования организационно-производственной структуры хозяйства, определения числа, размеров и специализации различных трудовых коллективов. При этом учитывают намечаемое разме­щение хозяйственных центров, а также животноводческих комплексов и ферм, существующие на год землеустройства размеры, границы и расположение производственных подразделений.

Земельные массивы подразделений по площади, составу земельных угодий и качеству земель должны наилучшим образом соответствовать внутрихозяйственной специализации, обеспечивать равномерную занятость трудоспособного населения, эффективное использование земли и производственных фондов.

По конфигурации и местоположению земельные участки подразделений должны быть компактными, по возможности пра­вильной конфигурации, с прямолинейными границами и располагаться в одном массиве, наиболее близко расположенном к хозяйственному центру. Это позволит значительно сократить транспортные затраты на перевозку людей и грузов, непроизводительные переезды сельскохозяйственной техники, что обеспечит наибольшую эффективность производства.

При установлении внутрихозяйственной специализации, состава угодий, закрепляемых за подразделениями, и их границ учитывают возможности последующей их трансформации и внутрихозяйственной организации территории (размещения дорог, севооборотов, магистральных каналов и т. д.).

Формировать земельный массив производственного подразделения нужно так, чтобы хозяйственный центр располагался по возможности в центральной части землепользования. Это позволит приблизить основные угодья к населенному пункту, значительно снизить средние расстояния перевозок и за счет этого повысить эффективность производства.

Так, среднее расстояние от усадьбы до полей изменяется от 3 км в лучшем варианте (соотношение сторон землепользования 1:1, селение размещено в его центре) до 7,5 км — в худшем.

При размещении земельных массивов производственных подразделений соблюдают следующие требования:

за каждым производственным подразделением закрепляют земли, наиболее близко расположенные к его хозяйственному центру. При наличии на территории подразделения нескольких селений и производственных центров стремятся так закрепить за ними земли, чтобы ликвидировать встречные переходы людей и переезды техники:

границы земельных массивов подразделений по возможности совмещают с живыми урочищами (реками, балками, другими угодьями), магистральными дорогами, лесополосами и другими искусственными сооружениями;

земельные массивы должны быть компактны, иметь правильную конфигурацию и не разделяться труднопреодолеваемыми естественными и искусственными преградами (оврагами, болотами, железными дорогами и т. п.).

Такое проектирование позволяет избежать раздробленности и разобщенности земель, образования мелких и неудобных для обработки участков. В открытой местности границы подразделений проектируют прямыми линиями, без излишних изломов, парал­лельно друг другу, с прямоугольными пересечениями. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем были сформированы поля и рабочие участки правильной конфигурации, удобные для механизированной обработки.

В равнинной местности границы размещают так, чтобы проектируемые параллельно им основные лесополосы, посевы культур при полосном размещении и чередовании с паром, кулисы были перпендикулярны направлению вредоносных ветров. Это позволит существенно снизить влияние ветровой эрозии.

Для предотвращения водной эрозии границы располагают так, чтобы обеспечить направление основной обработки почв и размещение водорегулирующих лесополос поперек склона.

При проектировании нельзя допускать недостатков землевла­дения и землепользования (чересполосицы, вклиниваний, вкрапливаний). В состав земель подразделения включают целые севообороты, массивы осушенных или орошаемых земель, не дробя их. Сохраняют также устойчивые элементы организации территории (лесополосы, дороги), обеспечивают устойчивую дорожную связь земельного массива с хозяйственным центром. Размещение производственных подразделений и хозяйственных центров в акционерном обществе показано на рисунке 4.

Размещение земельных массивов производственных подраз­делений завершается составлением предварительной эксплика­ции, в которой отражается распределение земель между подразделениями по угодьям. Характеристика проектируемого распре­деления угодий по производственным подразделениям дана в таблице 43. В этой части проекта дают также характеристику размещения угодий по подразделениям (табл. 44).

4. УЧЕТ ПРИ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВЕ СХЕМ И ПРОЕКТОВ

ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

И ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЦЕНТРОВ

В целях согласования организации территории хозяйства с организацией использования земель в границах населенных пунктов основные решения проекта внутрихозяйственного землеустройства увязывают с планировкой и застройкой селений.

При наличии проекта планировки и застройки населенного пункта его данные используют при проведении внутрихозяйственного землеустройства. Если таких проектов нет, то для этих целей можно составить схему планировки и застройки населенных пунктов и производственных центров.

В общей схеме планировки разрабатывают эскизное решение архитектурно-планировочной композиции и планировочной структуры населенного пункта в целом с учетом конкретных природных и экономических условий, санитарно-гигиенических, инженерно-строительных, архитектурных, противопожарных и зооветеринарных требований.

В схеме планировки и застройки осуществляют функциональ­ное зонирование территории населенного пункта, устраивают (планируют) территории жилой и производственной зон, решают инженерное благоустройство территории.

При функциональном зонировании населенного пункта опре­деляют месторасположение жилой, производственной и санитарно-защитной зон, а также кладбища, мусороотвала, очистных сооружений канализации.

В соответствии с проектом внутрихозяйственного землеустройства уточняют границы населенного пункта, намечают размещение жилой и производственной зон с учетом обеспечения удобства сообщения со всеми землями хозяйства и между собой. Показывают дороги на границе с населенным пунктом и по производственной зоне, от которых будут отходить въезды в каждый производственный комплекс.

При составлении схемы планировки жилой зоны размещают уличную сеть, намечают положение площади общественного центра и других специализированных площадей, проектируют зону отдыха, размещают общественные здания с площадками при них, кварталы и участки с различной застройкой и другие ос­новные элементы схемы.

Уличную сеть проектируют так, чтобы она была связана с подъездами к селению, совмещалась с путями следования жите­лей к месту работы и не совпадала с направлением господствую­щих ветров, располагалась по повышенным элементам рельефа, сухим и твердым грунтам, без больших уклонов местности.

Согласно архитектурно-планировочным требованиям (32] при трассировании улиц и их архитектурной организации соблюдают следующую последовательность:

параллельно поселковым и транзитным дорогам предусматри­вают неширокие (6м) подъезды к жилым домам;

улицу (набережную) шириной 12м размещают вдоль имеюще­гося водоема с односторонней застройкой и ориентацией главных фасадов на водоем;

по границе спортивно-парковой территории размещают улицу шириной 12 м с односторонней застройкой и обращением главных фасадов зданий на спортивно-парковый комплекс;

вдоль границ селения с угодьями проектируют улицы, застроенные с двух сторон так, чтобы с прилегающими землями участки жилых домов граничили дворовыми фасадами.

В результате образуется своеобразное кольцо улиц и проездов, связанных между собой, с главными улицами и проходящими рядом с жилой зоной транзитными и поселковыми дорогами. При этом пересечение всех улиц намечают под прямым углом. Возможно создание при пересечениях или на поворотах тупых углов.