21) Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 35, части III настоящих Правил.
22) Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 35, части III настоящих Правил.
Ж-СКБ. Зона застройки жилыми домами с приоритетным размещением объектов социального и коммунально-бытового назначения
Зона многофункциональной общественной и жилой застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций Ж-СКБ выделена для формирования ленточных центров обслуживания вдоль главных, магистральных улиц на основе сложившихся типов жилья.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- здания многофункционального использования до 3 этажей, с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- парикмахерские, косметические кабинеты;
- фотоателье, фотосалоны;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- медицинские кабинеты;
- ветаптеки;
- аптеки;
- молочные кухни;
- магазины общей площадью до 1000 кв. м;
- открытые мини-рынки до 1000 кв. м;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары) с количеством посадочных мест до 100;
- почтовые отделения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы, гостевые дома;
- рекламные агентства;
- отделения банков;
- бильярдные;
- бани, сауны общественного пользования;
- фирмы по предоставлению услуг связи;
- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.);
- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники;
- иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения;
– доходные дома;
Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;
- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;
- парковки перед учреждениями обслуживания населения;
- общественные резервуары для хранения воды;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
– объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;
– оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
– надворные туалеты, при условии равноудаленния их на расстояние не
менее - 8 м от окружающих жилых построек;
– септики;
– площадки для вывоза бытового мусора (мусороудаление) с контейнерами.
Условно разрешенные виды использования:
– многоквартирные малоэтажные жилые дома до 3 этажей;
– отдельно стоящие индивидуальные жилые дома приквартирными с участками;
– блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- объекты связанные с отправлением культа;
- бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;
- отделения, участковые пункты милиции;
- рынки;
- предприятия автосервиса.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков:
- для индивидуальных жилых домов усадебного типа – 300 -1500 кв. м;
- для блокированных односемейных жилых домов – 400-800 кв. м;
-для многоквартирных малоэтажных жилых домов – определяется по заданию на проектирование;
- для объектов торговли и обслуживания – до 1500 кв. м;
2) минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 - 32 м;
3) максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа);
4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;
5) максимальный процент застройки участка - 50%;
6) минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м.
7) расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м.
8) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;
9) расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м.
10) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных
строений (бани, гаражи и других) - 1 м;
11) септики:
- минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 1м,
- водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек,
- фильтрующие – на расстоянии не менее 8м от фундамента построек;
12) размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1м.
13) Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м.
14) требования к ограждению земельных участков:
– ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
– ограждения между смежными земельными участками должны
быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть
выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
– допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).
– по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.
15) До границы смежного земельного участка расстояния по санитарно-бытовым требованиям должны быть не менее:
– от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
– от среднерослых - 2 м;
– от кустарника - 1 м.
16) Удельный вес озелененных территорий застройки составляет:
– в границах территории жилого района застройки индивидуальными домами усадебного типа - не менее 25 процентов.
17) Коэффициент использования земельного участка:
– в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа – 0,4.
– в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа –
0,8 – 1,6.
18) Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом.
19) Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
20) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
21) Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 35, части III настоящих Правил.
22) Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 35, части III настоящих Правил.
Ж – ЛПХ. Зона личного подсобного хозяйства;
Зона Ж – ЛПХ выделена для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.
Правовое регулирование ведения гражданами личного подсобного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О личном подсобном хозяйстве", другими федеральными законами, иными правовыми актами Российской Федерации, а также Законом Краснодарского края от 7 июня 2004 года N 721-КЗ "О государственной поддержке развития личных подсобных хозяйств на территории Краснодарского края", иными принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края и органов местного самоуправления.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 |
Основные порталы (построено редакторами)