ОГЛАВЛЕНИЕ
ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах 4
Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил 6
Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение 8
Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании 10
и застройке
Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил
Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 10
Статья 6. Использование и строительные изменения объектов 11
недвижимости, несоответствующих Правилам
Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки
Статья 7. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование 11
и застройку, и их действиях
Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке 13
Статья 9. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать 14
землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил
Глава 4. Предоставление прав на земельные участки
Статья 10. Общие положения 16
Статья 11. Организация и проведение торгов (аукционов, конкурсов) по продаже 17
земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных
участков на территории Октябрьского сельского поселения
Статья 12. Приобретение прав на земельные участки, на которых 18
расположены объекты недвижимости
Статья 13. Переоформление прав на земельные участки 19
Глава 5. Прекращение и ограничение прав на земельные участки. Сервитуты
Статья 14. Сервитуты 20
Статья 15. Условия установления публичных сервитутов 21
Статья 16. Ограничение прав на землю 21
Глава 6. Положения о градостроительной подготовке земельных участков посредством планировки территории
Статья 17. Общие положения о планировке территории 22
Статья 18. Проекты планировки территории 24
Статья 19. Проекты межевания территорий 24
Статья 20. Градостроительные планы земельных участков 25
Глава 7. Публичные слушания
Статья 21. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки 26
Глава 8. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства
Статья 22. Право на строительные изменения недвижимости и основание 27
для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости
Статья 23. Подготовка проектной документации 28
Статья 24. Выдача разрешений на строительство 31
Статья 25. Строительство, реконструкция 31
Статья 26. Приемка объекта и выдача разрешения на ввод объекта в 35
эксплуатацию
Глава 9. Внесение изменений в Правила
Статья 27. Действие Правил по отношению к генеральному плану поселка
Октябрьский, документации по планировке территории 36
Статья 28. Основание и инициатива по внесению изменений в Правила 37
Статья 29. Внесение изменений в Правила 37
Глава 10. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил
Статья 30. Контроль за использованием объектов недвижимости 38
Статья 31. Ответственность за нарушения Правил 38
ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Статья 32. Карта градостроительного зонирования территории поселка 40
Октябрьский
ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 33. Виды территориальных зон, выделенных на карте 43
градостроительного зонирования территории поселка Октябрьский
Статья 34. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов 44
капитального строительства в различных территориальных зонах
Статья 35. Параметры разрешенного использования земельных участков 96
и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах
Статья 36. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия 113
Статья 37. Описание ограничений по экологическим и санитарно - 116
эпидемиологическим условиям
ЧАСТЬ IV. БЛАГОУСТРОЙСТВО И ДИЗАЙН МАТЕРИАЛЬНО-ПРОСТРАНСТВЕННОЙ СРЕДЫ ПОСЕЛЕНИЯ
Статья 38. Общее описание объектов благоустройства и дизайна 119
материально-пространственной среды поселения
Статья 39. Порядок создания, изменения (реконструкции) объектов благоустройства 120
Статья 40. Порядок содержания, ремонта и изменения фасадов зданий, сооружений 121
Статья 41. Элементы благоустройства и дизайна материально-пространственной 121
среды городских и сельских поселений
Статья 42. Порядок создания, изменения, обновления или замены 122
элементов благоустройства
Статья 43. Общие требования, предъявляемые к элементам благоустройства 123
Статья 44. Благоустройство и озеленение урбанизированных территорий 124
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ОКТЯБРЬСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КРАСНОАРМЕЙСКОГО РАЙОНА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ, ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ – ПОСЕЛКА ОКТЯБРЬСКИЙ
Правила землепользования и застройки Октябрьского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, применительно к части территории поселения – поселку Октябрьский (далее – Правила) являются нормативным правовым актом муниципального образования Октябрьского сельского поселения, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края, Уставом муниципального образования Октябрьского сельского поселения, генеральным планом поселка Октябрьский, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития поселка Октябрьский, охраны ее культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:
водоохранная зона – территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
высота здания, строения, сооружения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;
градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый в составе проектов межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка; указывающий границы зон действия публичных сервитутов и минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; содержащий информацию о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента), информацию о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия и информацию о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия); отражающий границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
территориальные зоны – зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;
коэффициент строительного использования земельного участка – отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;
красные линии – линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 |
Основные порталы (построено редакторами)