1) минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование;
2) максимальное количество надземных этажей зданий – 5 этажей;
3) максимальная высота зданий – определяется по заданию на проектирование;
4) максимальный процент застройки участка – определяется по заданию на проектирование;
5) размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.
6) минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.
8) шпили, башни, флагштоки – без ограничений.
9) Высоту и вид ограждения следует принимать в соответствии со следующей таблицей 1:
Таблица1
Предприятия, здания и | Высота | Рекомендуемый вид |
Больницы (кроме инфекционных и | не менее | стальная сетка или |
Инфекционные и психиатрические больницы | 2 | железобетонное |
Общеобразовательные школы и | не менее | стальная сетка |
Детские ясли-сады | не менее | стальная сетка или |
Спортивные комплексы, стадионы, | 2 | стальная сетка, |
Охраняемые объекты радиовещания | 2 | стальная сетка |
Хозяйственные зоны предприятий | 1,6 | живая изгородь, |
10) Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей допускается определять в соответствии с таблицей 2:
Таблица 2
Рекреационные территории, объекты | Расчетная единица | Число |
1 | 2 | 3 |
Здания и сооружения | ||
Административно-общественные | 100 работающих | 20 |
Научные и проектные организации, | то же | 15 |
Больницы | 100 коек | 5 |
Поликлиники | 100 посещений | 3 |
Спортивные объекты | 100 мест | 5 |
Театры, цирки, кинотеатры, концертные | 100 мест или | 10 |
Парки культуры и отдыха | 100 единовременных | 7 |
Торговые центры, универмаги, магазины | 100 м торговой | 7 |
Рынки | 50 торговых мест | 25 |
Рестораны и кафе общегородского | 100 мест | 15 |
Гостиницы | то же | 20 |
Вокзалы всех видов транспорта | 100 пассажиров | 10 |
Примечания.
1. Длина пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей до объектов в зонах массового отдыха не должна превышать 1000 м.
2. Число машино-мест следует принимать при уровнях автомобилизации, определенных на расчетный срок.
На автостоянках, обслуживающих объекты посещения различного функционального назначения, следует выделять места для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов, обустроенных в соответствии с требованиями нормативов.
11) Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 35, части III настоящих Правил.
12) Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 35, части III настоящих Правил.
ОД – 3. Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах;
Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах ОД - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта (авто., железнодорожного, речного вокзалов) и категорированных автодорог федерального, краевого и районного значения, с широким спектром деловых и обслуживающих функций, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки грузов и пассажиров.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
– автобусный вокзал, автостанции, автокассы, железнодорожный вокзал, речной вокзал;
– объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов;
– объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;
– автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские;
– многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
– кемпинги, мотели;
– бани, сауны;
– офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
– гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;
– таможня;
– предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
– магазины, торговые комплексы;
– рекламные агентства;
– туристические агентства;
– транспортные агентства по продаже авиа - и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
– отделения банков, пункты обмена валюты;
– нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;
– издательства и редакционные офисы;
– фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
– центры по предоставлению полиграфических услуг;
– отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт;
– отделения, участковые пункты милиции;
– видеосалоны;
– залы аттракционов;
– компьютерные центры, интернет-кафе,
– аптеки;
– пункты оказания первой медицинской помощи;
– приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
– пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
– некоммерческие коммунальные предприятия – жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
– парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
– встроенные в здания гаражи, в том числе многоэтажные, и автостоянки;
– зеленные насаждения;
– объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;
– скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.
Условно разрешенные виды использования:
– коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности;
– рынки оптовой торговли;
– объекты, связанные с отправлением культа;
– киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
– общественные туалеты;
– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование;
2) максимальное количество этажей зданий – 5 этажей;
3) максимальная высота надземных зданий – определяется по заданию на проектирование;
4) максимальный процент застройки участка – определяется по заданию на проектирование;
5) размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.
6) минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 |
Основные порталы (построено редакторами)