В соответствии с комплексным анализом всех вышеперечисленных характеристик, торговые центры можно разделить на следующие основные 4 типа:
Микрорайонный торговый центр (Neighborhood Shopping Center)
Осуществляет продажу товаров повседневного спроса (продукты питания, лекарства и т. п.) и бытовых услуги (те, в которых возникает ежедневная потребность у покупателей прилежащей торговой зоны).
Якорем является супермаркет.
Другие значимые арендаторы – аптека, видео-аудио кассеты, химчистка, медкабинет и пр.
Арендная площадь примерно 5 000 кв. м.
Обслуживает людей, как правило, проживающих в 5-10 минутах пешеходной доступности.
Удален (непросматриваем) от автопотоков и пешеходных потоков, объекты во дворах.
Количество парковочных мест – не менее 4 м/мест на 100 кв. м
Типичные представители микрорайонного торгового центра в Санкт-Петербурге: «Елизаровский», «Торговый двор», «Бада-бум»; в Москве – «Метромаркет», галерея «Водолей», «Вертикаль».
Районный торговый центр (Community Shopping Center) или Окружной
Близость к автомагистралям (открытость к ним). Близость к районному центру.
Первоначально, окружные центры формировались вокруг продуктового или универсального магазина, служившего якорем, в дополнение к супермаркетам. Крупные магазины-склады и магазины товаров по каталогу по сниженным ценам и магазины с доставкой являются другими возможными якорями.
Торговая зона окружного торгового центра больше, чем у микрорайонного, таким образом, он привлекает покупателей более удаленных от него. Обслуживает население до 10 минут езды от него (до 15 минут – зона пешеходной доступности).
Предлагает больший ассортимент товаров длительного пользования и специализированных товаров, чем микрорайонный.
Зачастую, поставляет товары, которые не продаются в ни в микрорайонных ни в региональных торговых центрах, например, мебель, инструменты, товары для строительства и для сада.
Окружной торговый центр это промежуточная категория: некоторые микрорайонные центры могут развиться до уровня окружных, в то время как некоторые окружные могут стать региональными.
Типичная арендная площадь примерно 15 000 кв. м.
Парковка – 5 м/мест на 100 кв. м
Типичные представители в Санкт Петербурге - «Невский», «Академический», «Аэродром», «Балканский»; в Москве – «Ладья», Dream House, 3D, «Пятая Авеню».
Региональный (Regional Center)или Межрайонный
Центральное расположение, близость к общегородским центрам притяжения или автомагистралям, имеющим потоки из нескольких районов города.
Арендная площадь примерно 40 000 кв. м.
Обычно включает молл, крытую торговую галерею типа «пассаж» с искусственным климатом, модные товары, центр развлечений, мультиплекс.
Число якорей – от 2-х на 50-70% площадей.
Зона охвата такого ТЦ находится в диапазоне 9-27 км (до 25 минут - пешеходная доступность, до 20 минут – зона транспортной доступности).
В Санкт-Петербурге типичными представителями являются «Сенная», «Гранд Палас», «Рубин». В Москве этот формат представлен такими объектами как Retail Park, «Европарк».
Суперрегиональный (Super Regional Center) или Городской
Типичная арендная площадь примерно 80 000 кв. м.
Размер - аналогичен региональному, но разнообразнее по ассортименту товаров.
Основными арендаторами выступают три и более универмагов полного ассортимента. Они могут занимать 50-70% всех арендопригодных площадей. Многолинейность товарных категорий по каждой группе товаров, представленные известными российскими и зарубежными брендами, гипермаркеты, крупные специализированные магазины, центр развлечений, мультиплекс.
Зона охвата – от 9-45 км (до 40 минут – зона транспортной доступности).
Парковка – 6 м/мест на 100 кв. м.
В Петербурге таким торговым центром стал «Гранд-Каньон». В Москве предложение в этой категории сформировано объектом – «ИКЕА – Белая дача».
Региональные и суперегиональные торговые центры привлекают покупателей тем, что они предлагают большой ассортимент товаров и услуг. Региональные и суперегиональные центры не отличаются по своим функциям, их различие состоит только в силе привлечения покупателей.
Существуют так же Специализированные торговые центры (Specialty centers), которые классифицируются в соответствие с концепцией торгового центра. Во всех случаях тип ТЦ и его специализация определятся составом арендаторов и масштабом влияния (размером торговой зоны). Разработка архитектурно-планировочных решений, а также брокеридж (сдача площадей торгового центра в аренду) проводятся на основании Концепции торгового центра.
Концепция торгового центра должна отражать следующее:
Целевые группы покупателей (Портрет покупателя)
Тип торгового центра
Состав арендаторов (якоря, мини-якоря, сопутствующие)
Существует множество вариантов названных основных категорий, которые можно объединить словом специализированные, то есть это подтипы других, более или менее традиционных видов ТЦ. Специализированные торговые центры в широком смысле - это такие торговые центры, которые сильно отличаются или не отвечают требованиям, указанных в предыдущих категориях. Например, районный ТЦ, который имеет группу специализированных продуктовых магазинов - гастроном, мясной магазин, овощи/фрукты, винный отдел - как заменитель супермаркета, может быть назван специализированным районным центром. Центр окружного масштаба, в котором якорем является крупный фитнес-центр с такими магазинами как спорттовары, товары для здорового образа жизни, туризма и отдыха, должен иметь статус специализированного.
Специализированные торговые центры часто разделяют по различным направлениям:
Развлечение (Entertainment);
Торговля и Развлечения (Retail-Entertainment);
Скидки (Off-price);
Товары для дома (Home improvement);
Стрип-центр (Strip Center)
Исторический (Historic)
Мегамолл (Megamall)
Стиль жизни (Lifestyle)
Центр Моды (Fashion)
Пауэр-центры (Power Cenyer)
Фестивальный центр (Festival Center)
Специализированный торговый центр (Spiciality Shopping Center)
Торгово-развлекательный центр (Retail-entertainment Center) В данном торговом центре якорем являются магазины одежды и обуви, развлекательный центр и рестораны. Магазины сувениров, аксессуаров, предприятия услуг выступают в качестве сопутствующих.
Дискаунт - центр (Off-price Center) В данном торговом центре якорем являются магазины-дискаунтеры продуктов питания, одежды и обуви, хозтоваров, бытовой техники и т. д. Сопутствующих арендаторов нет. Ассортимент магазина-дискаунтера не превышает 600 — 1000 наименований товаров. Одно из основных условий существования дискаунтера — сетевая торговля, с количеством магазинов в сети не менее 40 (в международной практике). Как правило, дискаунтеры расположены в спальных и отдаленных районах города.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
