В случае если при проведении мероприятий по определению вида фактического использования объектов нежилого фонда возникли обстоятельства, препятствующие доступу уполномоченных должностных лиц в указанные объекты, и имеется информация, свидетельствующая об использовании указанных объектов для размещения объектов, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, осуществляется фото - и видеофиксация подтверждающей информации (наружные вывески, информационные стенды, оформленные витрины, иное).

По результатам проведения обследования объекта нежилого фонда в срок не позднее трех календарных дней с даты его проведения уполномоченными должностными лицами составляется акт обследования объекта нежилого фонда в 2 экземплярах (один экземпляр для Минимущества Чувашии, 1 экземпляр для органа местного самоуправления) по форме согласно приложению №2 к Порядку определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения, утвержденному постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 01.01.2001  № 000.

Следует обратить внимание, что в акт обследования в обязательном порядке должен быть подписан руководителем юридического лица – собственника объектов нежилого фонда либо уполномоченным представителем юридического лица – собственника объектов нежилого фонда, присутствовавшего при проведении обследования.

В случае отказа руководителя юридического лица – собственника объектов нежилого фонда либо уполномоченного представителя юридического лица – собственника объектов нежилого фонда, присутствовавшего при проведении обследования, от подписания акта обследования в акте делается соответствующая отметка, которая заверяется подписями уполномоченных должностных  лиц.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

В случае если при проведении мероприятий по определению вида фактического использования объектов нежилого фонда возникли обстоятельства, препятствующие доступу уполномоченных должностных лиц в указанные объекты, и имеется информация, свидетельствующая об использовании указанных объектов для размещения объектов, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, акт о фактическом использовании объектов нежилого фонда оформляется с указанием выявленных признаков размещения данных объектов и с указанием на обстоятельства, препятствовавшие доступу уполномоченных должностных лиц.

Должностные лица органа местного самоуправления в срок не позднее трех календарных дней с даты проведения уполномоченными должностными лицами обследования объекта нежилого фонда подписанный акт обследования с приложением всех документов, подтверждающих приведенные в акте сведения об объектах нежилого фонда, и фото - видеоматериалов направляет на согласование в Минимущество Чувашии в порядке, предусмотренном разделом 4 Соглашения об организации работы по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений), расположенных на территории соответствующего муниципального образования.

Копия подписанного уполномоченными должностными лицами и согласованного Минимуществом Чувашии  акта обследования объекта нежилого фонда вручается  юридическому лицу - собственнику объектов нежилого фонда в срок не позднее семи рабочих дней со дня подписания уполномоченными должностными лицами лично под расписку либо посредством почтового отправления с уведомлением о вручении.

Акты обследования по определению вида фактического использования объектов нежилого фонда с приложением подтверждающих документов, а также материалов фото - и видеофиксации подлежат постоянному хранению как в органах местного самоуправления, так и в Минимуществе Чувашии.

Применение Методики определения  вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения при составлении акта обследования объекта нежилого фонда

Мероприятия по определению вида фактического использования объектов нежилого фонда проводятся в соответствии с Методикой определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения, утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики .

Приложение

к Порядку определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения

М Е Т О Д И К А

определения вида фактического использования зданий
(строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения

1. Основные понятия

1.1. Общая площадь зданий (строений, сооружений) и помещений (далее – объект нежилого фонда) – суммарная полезная площадь объекта нежилого фонда и площадь помещений общего пользования объекта нежилого фонда, определяемая на основании сведений Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемых в порядке межведомственного информационного взаимодействия в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике – Чувашии и Уп­равлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике соответственно.

1.2. Полезная площадь объекта нежилого фонда – площадь торгового, офисного, спортивного, административного, социального и другого назначения, используемая для осуществления деятельности ее собственниками, в том числе площадь вспомогательных помещений, не относящихся к помещениям общего пользования (в частности, места размещения оборудования, комната ожидания посетителей, комнаты хранения), используемая указанными собственниками.

1.3. Помещения общего пользования объекта нежилого фонда – помещения, обслуживающие весь объект нежилого фонда и используемые одновременно несколькими собственниками объекта нежилого фонда (в частности, общие входные группы, общие коридоры, лифтовые холлы, санузлы, подвалы, чердаки, парковки, места размещения инженерно-технологического оборудования).

2. Методика расчета доли фактической площади объекта нежилого фонда, используемой для каждого из видов деятельности, осуществляемой
в здании (строении, сооружении) и помещении, в общей площади
объекта нежилого фонда

2.1. На основании сведений, указанных в пункте 1.1 настоящей Методики, подлежат определению:

1) общая площадь объекта нежилого фонда Sобщ;

2) общая полезная площадь объекта нежилого фонда Sисп;

3) площадь офисов Sоф;

4) площадь торговых объектов Sторг;

5) площадь объектов общественного питания Sпит;

6) площадь объектов бытового обслуживания Sбыт;

7) площадь помещений общего пользования объекта нежилого фонда Sо. п.

2.2. Размер площади помещения общего пользования, используемого для осуществления каждого из видов деятельности (Sо. п-оф, Sо. п-пит, Sо. п-быт, Sо. п-торг), рассчитывается по формуле

где:

Sо. п-оф – площадь помещения общего пользования, используемого для осуществления административно-деловой, офисной деятельности;

Sо. п-пит – площадь помещения общего пользования, используемого для осуществления деятельности в области предоставления услуг общественного питания;

Sо. п-быт – площадь помещения общего пользования, используемого для осуществления деятельности в области предоставления коммунально-бытовых услуг;

Sо. п-торг – площадь помещения общего пользования, используемого для осуществления торговой деятельности;

Sоф – площадь офисов;

Sо. п  – площадь помещений общего пользования объекта нежилого фонда;

Sисп – общая полезная площадь объекта нежилого фонда.

При определении доли помещений общего пользования объекта нежилого фонда, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (Sо. п-оф, Sо. п-пит, Sо. п-быт, Sо. п-торг), площадь помещений общего пользования (Sо. п) рассчитывается в отношении каждой части объекта нежилого фонда и считается используемой только собственниками полезной площади, расположенной в данной части объекта нежилого фонда, а при отсутствии полезной площади в соответствующей части объекта нежилого фонда, где расположено помещение общего пользования, – всеми пользователями  объекта нежилого фонда.

2.3. На основании данных, определенных в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 настоящей Методики, размер фактической площади объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении каждого из видов деятельности (Sфакт-оф, Sфакт-пит, Sфакт-быт, Sфакт-торг), рассчитывается по формуле

Sфакт-оф= Sоф+ Sо. п-оф,

где:

Sфакт-оф – размер фактической площади объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении административно-деловой, офисной деятельности;

Sфакт-пит – размер фактической площади объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении деятельности в области предоставления услуг общественного питания;

Sфакт-быт – размер фактической площади объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении деятельности в области предоставления коммунально-бытовых услуг;

Sфакт-торг – размер фактической площади объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении торговой деятельности;

Sоф – площадь объекта нежилого фонда, используемая для осуществления каждого из видов деятельности;

Sо. п-оф – площадь помещений общего пользования объекта нежилого фонда, используемых для осуществления каждого из видов деятельности.

В случае если в объекте нежилого фонда расположено несколько нежилых помещений, используемых при осуществлении одного и того же вида деятельности (Sоф1, Sоф2, Sоф3), размер фактической площади всего объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении каждого из видов деятельности (Sфакт-оф), рассчитывается как сумма фактических площадей объекта нежилого фонда, используемых при осуществлении каждого из однородных видов деятельности (Sфакт-оф1, Sфакт-оф2, Sфакт-оф3):

Sфакт-оф= Sфакт-оф1+ Sфакт-оф2+ Sфакт-оф3.

2.4. На основании данных, определенных в соответствии с пунктом 2.3 настоящей Методики, определяется доля (целые проценты, десятые и сотые доли процентов) фактической площади объекта нежилого фонда, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (Sфакт-оф, Sфакт-пит, Sфакт-быт,
Sфакт-торг), в общей площади объекта нежилого фонда (Sобщ).

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6