(Ф. И.О., наименование должности, подпись)

Отметка об отказе руководителя юридического лица - собственника объекта нежилого фонда либо уполномоченного представителя юридического лица - собственника объектов нежилого фонда, присутствовавшего при проведении обследования от подписания настоящего акта обследования

_____________________________________________________________________

(Ф. И.О., наименование должности, отметка об отказе)

Подписи уполномоченных должностных лиц, проводивших обследование:

       

(Ф. И.О., наименование должности, подпись)

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Пример 2.

Условие:

На территории муниципального  района расположено здание общей площадью 1034,55 кв. м. Известно, что помещения в данном здании принадлежат на праве собственности трем организациям. При этом площадь помещений общего пользования составляет 205,0 кв. м.

Так, организация А владеет помещением общей площадью 400 кв. м., в котором расположен торговый центр. Площадь торгового зала составляет 250 кв. м. Остальная площадь используется под размещение входа, складских помещений, комнаты персонала, санузла.

Организации Б на праве собственности принадлежит помещение общей площадью 100,0 кв. м., которое используется под размещение офиса по предоставлению риэлторских услуг. Площадь всего помещения используется под размещение рабочих мест персонала, а также мест ожидания посетителей.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Собственник  С владеет помещением общей площадью 329,55 кв. м., в котором расположена столовая. Под размещение обеденного зала используется 155 кв. м., кухонным залом занято 70 кв. м., 40 кв. м. используется под размещение гардеробной, 60 кв. м. занимает кабинет директора и бухгалтерии, 4,55 кв. м. занимает холл.

Определите возможно ли включить указанные объекты недвижимости, находящиеся в собственности каждого юридического лица,  в перечень объектов нежилого фонда, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость? Составьте акт обследования объекта нежилого фонда, находящегося в собственности организации А.

Решение:

В соответствии с Порядком определения вида фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения для целей налогообложения, утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики , обследование должно быть проведено в отношении  объектов недвижимости каждого юридического лица отдельно, по результатам которых также должен быть оформлен акт обследования в отношении каждого объекта нежилого фонда.

1. Исходя из п.2.2 Методики определения вида фактического использования объекта нежилого фонда необходимо рассчитать  размер площади общего пользования, используемой для осуществления своей деятельности каждым из собственников помещений.

При этом, помещениями общего пользования объекта нежилого фонда признаются помещения, обслуживающие весь объект нежилого фонда и используемые одновременно несколькими собственниками объекта нежилого фонда.

Принимая во внимание тот факт, что собственниками указанных помещений используются только помещения, принадлежащие им на праве собственности, можно сделать вывод о том, что помещений общего пользования у данных собственников нет.

2. В соответствии с п.1.2 Методики рассчитаем размер полезной площади объектов, используемой собственниками при осуществлении каждого вида деятельности:

- размер полезной площади объекта, используемой при осуществлении торговой деятельности собственником А составляет Sторг=400 кв. м. (с учетом площади вспомогательных помещений, не относящихся к помещениям общего пользования);

- размер полезной площади объекта, используемой при осуществлении офисной деятельности собственником Б составляет  Sоф= 100 кв. м. (с учетом площади вспомогательных помещений, не относящихся к помещениям общего пользования);

- размер полезной площади объекта, используемой при оказании услуг общественного питания собственником С составляет Sпит= 329,55  кв. м. (с учетом площади вспомогательных помещений, не относящихся к помещениям общего пользования).

3. Таким образом, доля  площади, используемой при осуществлении:

- торговой деятельности составляет 100%;

- офисной деятельности – 100%;

- услуг общественного питания – 100%.

Вывод: Помещения, находящиеся в собственности организаций А, Б, С, соответствуют требованиям пунктов 1.4 и 1.5 Порядка определения вида фактического использования объектов нежилого фонда и подлежат включению в перечень объектов, налоговая база в отношении которых определяется исходя из кадастровой стоимости.

Составим акт обследования объекта нежилого фонда, находящегося в собственности  организации А:

А К Т

обследования по определению вида фактического использования зданий
(строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения

Чебоксарский район  01 ноября 2014 года

  (город, район)  (дата)

Комиссией, образованной Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, в составе:

– главный специалист-эксперт отдела учета, регистрации права собственности Минимущества Чувашии; – заместитель Главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики; – начальник отдела имущественных и земельных отношений администрации Чебоксарского района Чувашской Республики; – начальник отдела строительства администрации Чебоксарского района Чувашской Республики; – главный специалист отдела имущественных и земельных отношений администрации Чебоксарского района Чувашской Республики,

на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики от 29  декабря 2013 г. проведено обследование зданий
(строений, сооружений) и помещений ( далее - объекта нежилого фонда) 

помещение________________________________________________________________________

(наименование административно-делового центра, торгового центра, объекта общественного питания, объекта бытового обслуживания)

расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, п. Кугеси, ул. Фучика, д. 15, пом.1.

Обследованием, проведенным  01 ноября 2014 г., установлено:

1. Общие сведения

1.1. Общие сведения об объекте нежилого фонда:

Кадастровый номер 21:01:000000:2354

Общая площадь 400 кв. м

Количество этажей __1__

Правоустанавливающие документы свидетельство о государственной регистрации права  21 АД № 000 от 01.01.2001

Использование по документам нежилое

Общая площадь объекта нежилого фонда Sобщ  ______400______________кв. м

Общая полезная площадь объекта нежилого фонда Sисп ______400_____ кв. м

Площадь помещений общего пользования объекта нежилого фонда

Sо. п ___нет_____ кв. м

Площадь офисов Sоф  ______________нет__________________________ кв. м

Площадь объектов общественного питания Sпит_______нет____________ кв. м

Площадь объектов бытового обслуживания Sбыт_______нет___________ кв. м

Площадь торговых объектов Sторг ____________400__________________ кв. м

1.2. Общие сведения о юридическом лице - собственнике  объектов нежилого фонда согласно правоустанавливающим документам

Наименование юридического лица - собственника объекта нежилого фонда  «А»

Ф. И.О. руководителя юридического лица - собственника объектов нежилого фонда _________________________________________________

Ф. И.О. должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица – собственника объектов нежилого фонда, присутствовавших при проведении обследования _____________-___________________

Вид права на объект нежилого фонда  Собственность

1.3. Общие сведения о земельном участке:

Кадастровый номер  21:01:000000:3325

Разрешенное использование Для содержания здания

2. Определение доли фактической площади объекта нежилого фонда, используемой для размещения офиса, торгового объекта, объекта общественного питания и объекта бытового обслуживания, в общей площади объекта нежилого фонда

Площадь помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (Sо. п-оф, Sо. п-пит, Sо. п-быт, Sо. п-торг) ________нет____

       кв. м

Фактическая площадь объекта нежилого фонда, используемая при осуществлении каждого из видов деятельности (Sфакт-оф, Sфакт-пит, Sфакт-быт, Sфакт-торг) ____ Sфакт-торг=400

       кв. м

Доля фактической площади объекта нежилого фонда, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (Sфакт-оф, Sфакт-пит, Sфакт-быт,
Sфакт-торг), в общей площади объекта нежилого фонда (Sобщ) _____100_____%

3. Заключение о фактическом использовании объекта нежилого фонда

Помещение, находящееся в собственности организации А соответствует требованиям пунктов 1.4 и 1.5 Порядка определения вида фактического использования объектов нежилого фонда для целей налогообложения, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики , и подлежит включению в перечень объектов недвижимости, налоговая база в отношении которых определяется исходя из кадастровой стоимости.

В ходе проведения контрольного мероприятия проводилась фотосъемка (видеосъемка), материалы которой являются неотъемлемой частью настоящего акта.

Подписи уполномоченных должностных лиц, проводивших обследование:

– главный специалист-эксперт отдела учета, регистрации права собственности Минимущества Чувашии  ____________

– заместитель Главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики  _____________

– начальник отдела имущественных и земельных отношений администрации Чебоксарского района Чувашской Республики  _____________

– начальник отдела строительства администрации Чебоксарского района Чувашской Республики  ______________

– главный специалист отдела имущественных и земельных отношений администрации Чебоксарского района Чувашской Республики  _____________

Подпись руководителя юридического лица - собственника объекта нежилого фонда либо уполномоченного представителя юридического лица - собственника объектов нежилого фонда, присутствовавшего при проведении обследования

       

(Ф. И.О., наименование должности, подпись)

Отметка об отказе руководителя юридического лица - собственника объекта нежилого фонда либо уполномоченного представителя юридического лица - собственника объектов нежилого фонда, присутствовавшего при проведении обследования от подписания настоящего акта обследования

_____________________________________________________________________

(Ф. И.О., наименование должности, отметка об отказе)

Подписи уполномоченных должностных лиц, проводивших обследование:

       

(Ф. И.О., наименование должности, подпись)

       

Отдел учета, регистрации права собственности и оценки государственного имущества Минимущества Чувашии

тел.-21-44

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6