Обобщение практики рассмотрения споров, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним (стр. 2 )

По настоящему делу с требованием о признании недействительной государственной регистрации права собственности цех по производству и розливу минеральной воды.

По результатам рассмотрения настоящего дела арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Заявитель оспаривает государственную регистрацию за собственности на цех по производству и розливу минеральной воды. В обоснование заявленных требований на мнимость договора купли – продажи, заключенного между ОАО, влекущую в соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса РФ его недействительность. Таким образом, фактически право собственности недвижимое имущество, т. е. имеет место спор о праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Спор о праве собственности судебном порядке не разрешен. Требования о признании договора купли-продажи, заключенного между ОАО, по настоящему делу не заявлялись, следовательно, не могут быть предметом рассмотрения судом.

Ввиду изложенного, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных по делу требований.

4. Арбитражный суд отказывает в удовлетворении требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае, если истец не доказал факт уклонения ответчика от государственной регистрации.

обратился в арбитражный суд с иском к Управлению муниципальной собственности Богучанского района (далее – Управление) с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как следовало из искового заявления, предприниматель Д. был признан победителем торгов по продаже в порядке приватизации муниципального имущества, в связи, с чем между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи этого имущества, предприниматель оплатил стоимость имущества, недвижимость передана истцу по акту приема-передачи, однако государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество до сих пор не осуществлена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из смысла указанной нормы в предмет доказывания по делу по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Как установил суд, предприниматель Д. обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Регистрирующий орган уведомил предпринимателя Д. о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Судом установлено, что Управление также обращалось в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В дальнейшем регистрирующий орган уведомил истца и ответчика о прекращении государственной регистрации и возврате представленных на государственную регистрацию документов на основании заявления представителя предпринимателя Д.

В виду того, что Управление обращалось в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной  регистрации перехода права собственности на спорное имущество, а государственная регистрация прекращена по заявлению представителя предпринимателя Д. суд пришел к выводу о том, что предприниматель не принял мер по предоставлению в регистрирующий орган дополнительных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, ввиду чего счел недоказанными обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи, с чем отказал в удовлетворении иска.

5. Арбитражный суд отказывает в иске о государственной регистрации перехода права собственности на объект, который не обладает признаками недвижимой вещи.

обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю И. о государственной регистрации перехода права собственности на торговый павильон.

Как следовало из материалов дела, третейским судом утверждено заключенное между истцом и ответчиком мировое соглашение, в соответствии с условиями которого, истец в счет погашения имеющейся задолженности обязался передать в собственность ответчика торговый павильон. На принудительное исполнение мирового соглашения Арбитражным судом Красноярского края выдан исполнительный лист.

по акту приема-передачи передал предпринимателю Е. торговый павильон.

В связи с уклонением предпринимателя И. от государственной регистрации перехода права собственности на торговый павильон предприниматель Е. обратился с названным требованием.

Арбитражный суд по результатам рассмотрения настоящего дела принял решение об отказе в удовлетворении иска, указав следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость, а если одна из сторон уклоняется от государственной перехода права собственности на недвижимость другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации.

При рассмотрении дела судом установлено, что торговый павильон, с иском о государственной регистрации перехода права собственности на который обратился предприниматель Е., не отвечает признакам недвижимости, в связи, с чем отказал в удовлетворении исковых требований.

6. Арбитражный суд отказывает в удовлетворении иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, если установит, что указанная недвижимость находится в общей долевой собственности и не выделена в натуре.

обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Главное управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам; граждане Т. и О.

При рассмотрении дела суд установил, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о праве долевой собственности ООО, граждан Т. и О. на нежилое здание.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно подписанному сторонами договору истцу не свою долю в общей собственности, а индивидуализированное недвижимое имущество.

Поскольку на момент заключения договора объектом прав доля в праве общей долевой собственности, раздел недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности и выдел из него доли натуре не был произведен, суд отказал в удовлетворении исковых требований.

7. После ликвидации продавца по договору продажи недвижимости государственная регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость осуществляется в порядке, установленном пунктом 3  статьи 551 Гражданского кодекса РФ, подлежащим применению по  аналогии закона.