Обобщение практики рассмотрения споров, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним (стр. 5 )

Общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу  (далее по тексту - ЗАО) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение.

Как следовало из материалов дела, на основании решений общих собраний открытого акционерного общества оно было реорганизовано путем выделения из него ЗАО (ответчика по настоящему делу). По акту передачи в уставной капитал основные средства, в том числе, продовольственный склад.

Советом директоров решение об учреждении ООО (истца по настоящему делу) и передаче в его уставный капитал имущества, в том числе, помещений в здании продовольственного склада. Спорное нежилое помещение в числе других передано по акту передачи ООО. Факт передачи имущества не оспаривается ответчиком.

Постановлением главы города Лесосибирска произведена государственная регистрация ООО.

Согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект недвижимости – спорное нежилое помещение -  зарегистрировано на праве собственности за ЗАО. Истец (ООО), полагая, что указанное нежилое помещение принадлежит ему на праве собственности обратился с иском о признании права собственности.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены. Признано право собственности нежилое помещение.  Удовлетворяя заявленные по делу требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с момента передачи спорного имущества в уставный капитал утратил в отношении него право собственности.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой в качестве основания для отмены решения суда первой инстанции сослался на следующее.

В качестве вклада в уставный капитал имущество, являющееся по своим признакам недвижимым.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку истец не осуществил государственную регистрацию перехода права собственности на спорное нежилое помещение, право собственности у него не возникло.

Постановлением суда апелляционной инстанции, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, решение суда первой инстанции было отменено. При этом суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Иск о признании права собственности является требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности ему права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Основанием иска о признании права собственности являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

При рассмотрении дела суд первой инстанции руководствовался данной нормой, а также содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснением к ней, согласно которому с момента внесения имущества в уставный (складочный) капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц учредители (участники) названных юридических лиц утрачивают право собственности на это имущество.

При этом судом первой инстанции не было учтено следующее. Указанная норма (ст. 213 ГК РФ) и разъяснение Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ носят общий характер и регулируют правоотношения, складывающиеся при внесении в уставный (складочный) капитал вышеназванных юридических лиц имущества в целом, но не учитывает специфику правового регулирования оборота недвижимого имущества, закрепленную в нормах гражданского законодательства и иных актах, содержащих нормы гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Указанные нормы являются специальными, и подлежат применению к правоотношениям, связанным с недвижимым имуществом. Специфика правового регулирования оборота недвижимого имущества, закрепленная в данных нормах, обусловлена тем, что в отличие от движимого имущества недвижимое имущество в силу привязанности к земле не может быть передано новому владельцу как вещь, а потому возникновение у приобретателя недвижимости права собственности на него связывается с моментом государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что внесение недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал юридического лица не влечет за собой переход права собственности к указанному юридическому лицу. При внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица недвижимого имущества право собственности на такое имущество возникает у данного юридического лица  только после государственной регистрации перехода права собственности. До государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отношения собственника недвижимого имущества с третьими лицами не изменяются, так как к новому лицу не перешел титул собственника.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость (п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Следовательно, единственным законным собственником недвижимости признается лицо, чье право зарегистрировано в установленном законом порядке. Учитывая, что истец по настоящему делу не представил доказательства государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект от ЗАО, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований признании за ним права собственности на нежилое помещение.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции было отменено постановлением, принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.