Строительный комплекс (стр. 2 )

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии
с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с ст. 2 Закона Московской области /2014-ОЗ «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Московской области» получение разрешения на строительство не требуется в случаях:

1)строительства объектов электросетевого хозяйства классом напряжения до 20 киловольт включительно;

2) реконструкции объектов электросетевого хозяйства, не являющихся линейными объектами, классом напряжения до 20 киловольт включительно;

3) строительства и (или) реконструкции линейно-кабельных сооружений связи и кабельных линий электросвязи;

4) строительства, реконструкции сетей газопотребления и газораспределения (включая газопроводы и сооружения) в случаях, когда каждая из этих сетей предназначена для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 МПа включительно;

5) реконструкции линий электропередачи, линий связи, газопроводов, водопроводов, канализационных сетей, не указанных в пунктах 3 и 4 настоящей части, не требующей увеличения размеров охранных зон таких объектов;

6) строительства и (или) реконструкции тепловых сетей;

7) строительства, реконструкции водопроводных сетей с внутренним диаметром труб до 300 миллиметров включительно до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам водоснабжения объектов капитального строительства;

8) строительства, реконструкции канализационных сетей, сетей ливневой канализации с внутренним диаметром труб до 300 миллиметров включительно от точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам водоотведения объектов капитального строительства;

9) строительства, реконструкции антенно-мачтовых сооружений связи, предназначенных для размещения средств подвижной радиотелефонной связи и телерадиовещания, с характеристиками: высота до сорока пяти метров и (или) технологическое заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли до четырех метров.

       Вопрос: Зачем нужен проект планировки территории?

Проект планировки территории входит в перечень обязательных к представлению документов при прохождении экспертизы проектной документации и получении разрешения на строительство линейных объектов.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Проект планировки и проект межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

       Вопрос: Зачем нужен проект межевания  территории?

Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков,  в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

В виде отдельного документа проект межевания территории  разрабатывается на основе утвержденного проекта планировки территории.

       Вопрос: Какой документ дает разрешение на подготовку проекта планировки территории?

До начала разработки проекта планировки территории правообладателю земельного участка необходимо получить распорядительный акт.

Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с Законом Московской области /2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственно власти Московской области», а также в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Московской области /44, полномочия по принятию решения о подготовке и утверждении документации по планировке территории, выдаче (продлению) разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию с 01.01.2015 возложены на Министерство.

       Вопрос: Нужно ли разрабатывать проект планировки территории для строительства линейного объекта?

Нужно для  получения разрешения на строительство.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации основанием для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства, является разрешение на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям проекту планировки территории и проекту межевания территории в случае строительства, реконструкции линейных объектов.

       Вопрос: Нужно ли проводить публичные слушания по проекту планировки и межевания территории линейного объекта.

В случае планируемого размещения линейного объекта в соответствии с ч. 5 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ проекты планировки территории и проекты межевания территории,  подготовленные в составе документации по планировке территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

Исключение сделано  в ч. 5.1 ст. 46 ГрК РФ только в отношении  территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

В силу положений ст. 45 Градостроительного кодекса РФ публичные слушания не проводятся в отношении документации по планировке территории, предусматривающей  размещение объектов  федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного (муниципального района) значения.

       Вопрос: Как и где можно подать заявление, чтобы получить ГПЗУ?

       Для подачи заявления на получение Государственной услуги  по выдаче ГПЗУ заявитель может записаться на личный прием в любой МФЦ Московской области или через портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ) https://uslugi. mosreg. ru/.

Для получения государственной услуги Заявитель формирует заявление в электронном виде с использованием РПГУ с приложением документов в электронном виде.

       Вопрос: Как отозвать заявление на получение ГПЗУ?

Заявитель вправе в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подачи заявления о предоставлении Государственной услуги отказаться от получения Государственной услуги путем подачи личного письменного заявления, составленного в свободной форме с подписью физического лица или на бланке организации с подписью уполномоченного лица и печатью организации. Заявление об отзыве заявки на получение Государственной услуги необходимо подать в канцелярию Министерства строительного комплекса Московской области по адресу: Московская обл., Красногорск г., б, корп.1, секция Г, 5 этаж.

       Вопрос: Как получить ГПЗУ на дорогу?

       С учетом того, что автомобильные дороги, как и сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, железнодорожные линии и др. являются линейными объектами, то ГПЗУ на такие объекты не требуется

В соответствии с частью 11 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации линейного объекта осуществляется на основании проекта планировки и проекта межевания территории.

Подготовка ГПЗУ на линейный объект не предусмотрена действующим Административным регламентом предоставления государственной услуги «Подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) в Московской области», утвержденным постановлением Правительства Московской области от 01.01.2001  № 000/17 подготовка ГПЗУ на линейный объект не предусмотрена.

Вопрос: Что делать, если ГПЗУ был утерян?

Если ГПЗУ был подготовлен и утвержден распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области правообладатель или уполномоченное лицо вправе обратиться с заявлением на получение дубликата ГПЗУ.

Дубликат ГПЗУ является повторным экземпляром подлинника документа и оформляется на бумажном носителе идентично ранее утвержденному ГПЗУ, прошивается, на первой странице ставится отметка "Дубликат".

В случае, если ГПЗУ был подготовлен и утвержден до 01.01.2015 другим уполномоченным органом (как правило, органом местного самоуправления), необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления за получением дубликата ГПЗУ.

       Вопрос: Возможно, ли получить ГПЗУ, если права на земельный участок истекают после приема заявления о предоставлении государственной услуги в течение времени, установленного на предоставление услуги?

       Нет. Прекращение прав на земельный участок после приема заявления о предоставлении государственной услуги, является одним из оснований для отказа в предоставлении услуги.