Строительный комплекс (стр. 8 )

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний.

Вопрос: Какие меры может принять участник долевого строительства к застройщику, не исполняющему свои обязательства по договору?

На основании ст.6 Федерального закона Российской Федерации -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, право требования к застройщику по факту неисполнения им своих обязательств по сроку ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, предоставлено участнику долевого строительства.

Кроме того, в соответствии со ст.9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Вопрос: Почему контролирующий орган не привлекает застройщика к административной ответственности за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию?

Полномочия контролирующего органа по привлечению застройщиков к административной ответственности за нарушение Закона ограничены статьями 14.28 и 19.5 КоАП РФ. Наказание за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию кодексом не предусмотрено. 

Вопрос: Застройщик до передачи объекта долевого строительства отказывает в его осмотре.

       В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.01.2001  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта. Таким образом, запрет застройщика на осмотр объекта долевого строительства противоречит требованию закона. В случае отказа от предоставления объекта долевого строительства для осмотра направить жалобу с подтверждающими документами в Министерство строительного комплекса Московской области.

Вопрос: Застройщик понуждает участника долевого строительства подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства (по изменению предмета договора и т. д.).

         Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Понуждение в подписании договоров (дополнительных соглашений к ним) не допускается.

Вопрос: При подписании договора долевого участия застройщик включен в договор пункт об оплате коммунальных услуг. Законно ли это?

       Условие об оплате коммунальных услуг не противоречит требованиям Федерального закона от 01.01.2001  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».  Опротестовать навязанную Вам услугу или условие договора можно в судебном порядке.

Вопрос: Застройщик до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства требует подписать заявление об отсутствии претензий к застройщику, или оплатить коммунальные услуги вперед.

         Выполнение участником долевого строительства своих обязательств по оплате цены договора является основанием для передачи ему объекта долевого строительства. Подписание других документов законом не предусмотрено и не может служить препятствием для передачи объекта долевого строительства.

Вопрос: Прошу провести проверку деятельности  застройщика.

               В рамках наделенных полномочий контролирующий орган не осуществляет проверку финансово-хозяйственной деятельности организации-застройщика. Такого рода проверки проводятся правоохранительными, налоговыми или другими уполномоченными органами в рамках общего контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации.

       Вопрос: Прошу сообщить, у кого из застройщиков можно купить квартиру.

               Перед приобретением квартиры в строящемся доме рекомендую Вам ознакомиться с требованиями Федерального закона -ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

  Потенциальные покупатели жилья сами должны оценивать возможные риски исходя из имеющейся информации, при этом руководствоваться требованиями законодательства в области долевого строительства.

  Информация, необходимая потенциальному участнику долевого строительства, размещена на  сайте http://msk. mosreg. ru/dokumenty/dolevoe-zhilishchnoe-stroitelstvo в разделах:

  -  Как не стать обманутым дольщиком;

  - Реестр проблемных застройщиков;

  - Проблемные объекты на территории Московской области;

  -.Результаты проведения плановых и  внеплановых проверок застройщиков;

  - Привлечение застройщиков к административной ответственности.

       Вопрос: При приеме квартиры площадь объекта увеличилась и застройщик требует доплаты.

       Если после ввода жилого дома в эксплуатацию площадь объекта долевого строительства увеличилась, но при этом, на этапе строительства, застройщик не уведомлял об изменении объекта долевого строительства, то если данное изменение является существенным в соответствии с требованиями п. п. 2  п. 1.1 ч. 1 ст. 9 ФЗ-214, дольщик  имеет  право расторгнуть в судебном порядке договор и получить в т. ч. проценты на  сумму договора за пользование указанными денежными средствами.

  Вопрос: В ДДУ указан ориентировочный срок. Получается, что срок не согласован?

  Такая формулировка в договоре не означает, что срок не согласован. Дело в том, что существенным условием договора подряда является срок начала и окончания выполнения работ. При вышеуказанной формулировке в договоре, срок будет считаться согласованным, просто он исчисляется периодом времени (кварталом), а не точной датой. Да и с учетом специфики данного подрядного договора (большие объемы работ) установить точную дату сдачи результата работ на практике невозможно. А «ориентировочный срок» - это любая дата в пределах указанного в договоре периода (квартала) сдачи дома в эксплуатацию.

       Вопрос: Квартира приобретена в многоквартирном жилом доме, построенным на земельном участке, не предназначенном для этих целей. Возможна  ли «амнистия» для таких построек?

       Решение вопроса об «амнистии» самовольно возведенных построек отнесено к компетенции законодателя Российской Федерации. Узаконивание строений возможно только при выполнении всех градостроительных норм и правил в соответствии с действующим законодательством.

Вопрос: Может ли жилищно-строительный кооператив привлекать средства граждан?

В соответствии со  ст. 2 Федерального закона -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, допускается в т. ч. и жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

  При сам кооператив должен являться застройщиком, т. е. обладать всеми необходимыми документами для осуществления строительства.

       Вопрос: Кто может получить услугу?

  В качестве лиц, имеющих право на получение государственной услуги, могут выступать физические лица, чьи денежные средства привлечены для строительства на территории Московской области многоквартирных домой и чьи права нарушены. Интересы заявителей могут представлять иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.

       Вопрос: Стоимость предоставления услуги?

  Услуга предоставляется бесплатно.

       Вопрос: Какой порядок приема заявлений о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены?

В соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» включение
в реестр осуществляется на основании заявления установленной формы
с приложением необходимых копий документов.

Записаться на приём для подачи заявления можно по телефону «горячей линии»: [phone],  в рабочие дни: с понедельника по четверг с 9.00
до 15.00 (перерыв с 12.00 до 13.00) либо на сайте: «Портал Стройкомплекса Московской области» по адресу http://mskmo. ru (В поле «поиск» набрать «Запись на прием», затем выбрать п. 1).