Строительный комплекс (стр. 7 )

Вопрос: В течение какого времени необходимо собрать пакет документов для получения свидетельства о праве на получение социальной выплаты?

       Для получения свидетельства о праве на получение социальной выплаты молодая семья - претендента получение социальной выплаты в соответствующем году после получения уведомления о необходимости представления документов для получения свидетельства в течение одного месяца направляет в орган местного самоуправления по месту своего постоянного жительства заявление о выдаче такого свидетельства (в произвольной форме) и документы, предусмотренные пунктом 31 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования.

Вопрос: Устранение строительных недостатков в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В случае отказа застройщика устранить выявленные строительные недостатки заявитель вправе в целях защиты нарушенных прав обратиться в суд в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Вопрос: Кто осуществляет выдачу градостроительного плана земельного участка на индивидуальный жилой дом.

       В соответствии со статьей 2 Закона Московской области /2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области» государственные полномочия по подготовке, утверждению и выдаче градостроительного плана земельного участка при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на территории муниципального района осуществляют органы местного самоуправления муниципальных районов.

Вопрос: Кто согласовывает перепланировку нежилого помещения.

Федеральным законодательством вопросы переустройства
или перепланировки нежилых помещений не урегулированы, за исключением случая перевода нежилого помещения в жилое. В этом случае решение органов местного самоуправления о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для проведения перепланировки или переустройства в соответствии с пунктом 8 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Законом Московской области /2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» полномочия по согласованию переустройства и перепланировки нежилых помещений органам государственной власти Московской области не перераспределялись.

Вместе с тем, в нежилых помещениях реконструкция или капитальный ремонт проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В данном случае получить разрешение на реконструкцию в Московской области можно в порядке, утвержденном распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги по выдаче (продлению) разрешений на строительство объектов капитального строительства на территории муниципальных образований, а также двух и более муниципальных образований Московской области и выдаче разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства»).

Вопрос: Обязан ли застройщик устанавливать счетчики на тепловую энергию при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство. Согласно пункту 7 статьи 11 Федерального закона -ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта. В соответствии с пунктом 8 указанного закона проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется органом государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного надзора.

       Вопрос: Порядок получения сертификата на жилье многодетной семье.

       Порядок предоставления семьям, имеющим семь и более детей, жилищных субсидий и их использования устанавливается Правилами предоставления жилищных субсидий многодетным семьям на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, приведенными в приложении № 4 к Государственной программе «Жилище», утвержденной постановлением Правительства Московской области /34.

Согласно пункту 8 раздела 3 вышеуказанных Правил формирование списка многодетных семей, нуждающихся в жилых помещениях, осуществляется органом местного самоуправления, наделенным на основании муниципального правового акта соответствующего муниципального образования Московской области полномочиями по обеспечению жильем граждан, нуждающихся в жилых помещениях.

В целях получения жилищной субсидии на приобретение жилого помещения заявитель вправе обратиться в органы местного самоуправления.

Вопрос: Кто осуществляет контроль за деятельностью управляющей компании в многоквартирном доме.

Государственный жилищный надзор за соблюдением требований к управлению многоквартирными домами осуществляет Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее Госжилинспекция Московской области), согласно подпункту 12.2 пункта 12 Положения о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного постановлением Правительства Московской области /27.

В рамках реализации своих полномочий к компетенции Госжилинспекции Московской области относится принятие предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по устранению выявленных нарушений при осуществлении деятельности управляющей компании.

Учитывая вышеизложенное в случае нарушения прав и законных интересов заявителя управляющей компанией, заявитель вправе обратиться за защитой нарушенных прав в Госжилинспекцию Московской области.

Вопрос: Кто осуществляет контроль за самовольным строительством?

       Полномочиями по осуществлению строительного надзора Министерство не наделено. С учетом анализа судебной практики постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по осуществлению земельного контроля, в соответствии со ст. 222 ГК РФ после проведения соответствующих проверок вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, а также лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Органы местного самоуправления в соответствии с Федеральным законом -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон) осуществляют муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных муниципальными правовыми актами, федеральных законов, законов субъекта.

В соответствии со ст. 14 Закона к вопросам местного значения отнесены, в том числе, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осмотры зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.

Также, в соответствии с п. 4 ст. 222 ГК РФ, в определенных случаях, именно органам местного самоуправления предоставлено право принимать решения о сносе самовольных построек во внесудебном порядке.

Вопрос: Порядок изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства.

Согласно Закона Московской области /2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» полномочия по переводу помещений из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений и изменению объектов капитального строительства на другой вид такого использования органам государственной власти Московской области не перераспределялись.