Строительный комплекс (стр. 5 )

       Вопрос: Какие права имеются у органов местного самоуправления по решению вопросов «проблемных» объектов, признанных таковыми согласно закону Московской области /2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области»?

       Орган местного самоуправления имеет право:

Оптимизировать выданные технические условия на присоединения  к инженерным сетям; Изменять порядок, условия и сроки внесения арендной платы  за предоставленный земельный участок для застройщика или нового застройщика; Изменять по согласованию с застройщиком или новым застройщиком долю, подлежащую передаче в собственность муниципальному образованию после завершения строительства проблемного объекта.

       Вопрос: Может ли орган местного самоуправления привлечь нового застройщика для завершения строительства проблемного объекта, признанного согласно закону Московской области /2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области»?

       С целью завершения строительства проблемного объекта орган местного самоуправления принимает решение о привлечении нового застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также рассматривает вопрос об одновременном предоставлении в соответствии с законодательством Российской Федерации дополнительного земельного участка с целью компенсации затрат новому застройщику.

       Вопрос: Являюсь ли я «обманутым дольщиком», и что это означает?

       Понятие «обманутый дольщик» обиходно-разговорное определение.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Закона Московской области от 01.01.2001 №84/2010-ОЗ применяется определение пострадавший соинвестор. Это гражданин, включенный в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, за исключением случаев, когда Федеральным законом от 01.01.01 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обеспечение исполнения застройщиком обязательств по передаче жилого помещения в многоквартирном доме такому гражданину.

       Вопрос: Где можно получить информацию, является ли строящийся объект «проблемным»?

       Министерство строительного комплекса Московской области в рамках своих полномочий осуществляет ведение Сводного перечня проблемных объектов на территории Московской области. Актуальная информация о проблемных объектах Московской области находится на официальном сайте Министерства в разделе «Документы» под заголовком «Долевое жилищное строительство».

       Вопрос: Где можно получить информацию, является ли застройщик «проблемным»?

       Получить информацию о том, занесен ли застройщик в «черный список» застройщиков Московской области возможно на официальном сайте Министерства строительного комплекса Московской области в разделе «Документы» под заголовком «Долевое жилищное строительство».

       Вопрос: Что делать в случае введения процедуры банкротства застройщика?

       Порядок ведения процедуры банкротства застройщика определен положениями §7 «Банкротство застройщиков» Закона РФ -ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В случае начала процедуры банкротства застройщика (введения наблюдения) гражданину-участнику долевого строительства объекта имеющему к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование необходимо предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 указанного Федерального закона.

Вопрос: Кто может встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении?

       В соответствии со статьями 49, 51, 52 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются малоимущие граждане:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.

На учет нуждающихся в жилых помещениях могут встать иные, определенные федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации, категории граждан, признанные нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, установленным ЖК РФ и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Вопрос: Можно ли претендовать на постановку в очередность нуждающихся в жилых помещениях, если граждане проживают и зарегистрированы в жилом помещении, где отсутствуют какие-либо виды благоустройства либо жилое помещение находится в ветхом, состоянии, но при этом площадь данного помещения более учетной нормы?

Законодательством прямо предусмотрены основания постановки граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях (ст.51 ЖК РФ), среди которых указано такое основание как проживание в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Решение о соответствии или не соответствии таким требованиям жилого помещения принимается только межведомственной комиссией в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ . Таким образом, при отсутствии такого решения основания для постановки на учет отсутствуют. Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что собственник жилого помещения сам несет бремя содержания своего имущества и обязан содержать жилое помещение в исправном состоянии.

Вопрос: Каким образом можно улучшить жилищные условия, а именно получить жилое помещение по социальному найму, если приобрести жилье самостоятельно нет возможности?

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях строго в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1. Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2. Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний (п.4 ч.1 ст. 51 ЖК РФ).

Вопрос: Проживаю с мужем и двумя детьми в неприватизированной квартире общей площадью 30 кв. м, на учете нуждающихся в жилом помещении не состою, так как не являюсь малоимущей. На что можно претендовать при признании жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу?

В соответствии со ст.86-89 ЖК РФ в случае, если непригодным для проживания и подлежащим сносу признано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и занимаемое по договору социального найма, гражданам предоставляется благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по площади ранее занимаемому.

Вопрос: Проживаю одна в муниципальной квартире площадью 42 кв. м., дом идет под снос, вправе ли я требовать квартиру равнозначную по площади, а не по установленным нормам предоставления. Могут ли мне предоставить квартиру меньшей площади?

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ Вам должно быть предложено равнозначное по площади жилое помещение. Квартира меньшей площади может быть Вам предоставлена только при условии письменного согласия всех граждан, зарегистрированных в квартире, подлежащей выселению.