Строительный комплекс (стр. 4 )

ГПЗУ состоит из 3-х основных частей.

1.Чертеж ГПЗУ. На чертеже ГПЗУ приводится следующая основная информация:

·границы земельного участка и координаты поворотных точек;

·красные линии;

·обозначение существующих объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства;

·место допустимого размещения объекта капитального строительства;

·минимальные отступы от границ земельного участка;

·информация об ограничениях в использовании земельного участка (зоны охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные, водоохранные зоны и иные зоны).

ВАЖНО! В обязательном порядке необходимо обратить внимание на наличие на чертеже места допустимого размещения объекта капитального строительства (отображается в виде штриховки сеткой, с соответствующим обозначением рядом с чертежом). Если место допустимого размещения на чертеже отсутствует, то проектирование по такому ГПЗУ невозможно.

Исключением являются земельные участки, на которые градостроительный регламент не устанавливается (см. п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ). В этом случае отсутствие на чертеже места допустимого размещение не влияет на возможность проектирования объектов капитального строительства.

2.Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства.

В этой части ГПЗУ приводится следующая основная информация:

·Информация о наличии на земельном участке ограничений по его использованию (инженерные сети (при наличии топографической съемки), необходимость согласования зоны с особыми условиями использования территории и др.);

·Информация о разрешенном использовании земельного участка. Выделяют основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельного участка;

·Назначение объекта капитального строительства предполагаемого к размещению на участке, а также требования к его параметрам

ВАЖНО! Проектирование объекта капитального строительства необходимо осуществлять с учетом ограничений по использованию участка, в соответствии с видом его разрешенного использования и в пределах требований к параметрам объекта.

Если назначение объекта капитального строительства соответствует условно разрешенному виду использования земельного участка, то получение разрешения на строительство возможно только после получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства.

3.Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия. В этой части ГПЗУ приводится следующая основная информация:

·Объекты капитального строительства расположенные на земельном участке;

·Объекты, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

       Вопрос: Нужно ли получать ГПЗУ на объекты некапитального строительства (киоски, навесы, плоскостные объекты, объекты благоустройства и другие подобные объекты)?

       В соответствии с п. 1 ст. 44 Градостроительного кодекса РФ «Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам».

Таким образом, если на земельном участке не предусмотрено размещение объектов капитального строительства, то получение ГПЗУ не нужно.

       Вопрос: Порядок подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков.

       В соответствии с Законом Московской области от 01.01.2001
№ 000/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области» и Законом Московской области /2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» полномочия по утверждению и выдаче градостроительных планов земельных участков в Московской области в виде отдельного документа (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) отнесены к компетенции Министерства. Основания и порядок подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков установлены Административным регламентом предоставления государственной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа
(за исключением объектов индивидуального жилищного строительства)
в Московской области», утвержденным постановлением Правительства Московской области /17 (далее – Регламент).

Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления указанной государственной услуги, указан в пункте 9 Регламента.

С порядком предоставления государственной услуги и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на портале государственныхи муниципальных услуг Московской области (http://uslugi. mosreg. ru).

       Вопрос: Порядок разработки документации по планировке и межеванию территории в Московской области.

       В соответствии с Законами Московской области от 01.01.2001
№ 000/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и от 01.01.2001
№ 000/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области», а также в соответствии с Положением о Министерстве строительного комплекса Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области /44, полномочия
по решению о подготовке, согласовании и утверждении документации
по планировке территорий в Московской области с 01.01.2015 возложены
на Министерство.

С учетом изложенного, для рассмотрения вышеуказанного вопроса правообладателю земельного участка (или иным уполномоченным правообладателем в установленном порядке лицам) необходимо подать заявление в Многофункциональный центр предоставления государственных
и муниципальных услуг Московской области (далее – МФЦ) в порядке, установленном постановлением Правительства Московской области /52 «Об утверждении Положения о составе, порядке получения решения о подготовке, согласования и утверждения документации по планировке территорий в Московской области».

С указанными выше нормативными документами, а также списком МФЦ
Вы можете ознакомиться на официальном сайте Министерства по электронному адресу msk. mosreg. ru или на портале государственных и муниципальных услуг Московской области pgu. mosreg. ru.

       Вопрос: Что такое «проблемный объект»?

       В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона Московской области от 01.01.2001 №84/2010-ОЗ проблемный объект это - расположенный на территории Московской области многоквартирный дом, для строительства которого привлечены денежные средства граждан и (или) иных лиц и в отношении которого установлено одно из следующих обстоятельств:

- по сведениям органов государственного строительного надзора в течение девяти месяцев со дня выдачи разрешения на строительство не получено извещение о начале строительства многоквартирного дома, предусмотренное частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- по сведениям органов государственного строительного надзора строительство многоквартирного дома не осуществляется в течение девяти месяцев, в том числе приостановлено или прекращено, о чем имеются соответствующие отметки в общем и (или) специальном журналах, в которых ведется учет выполнения работ при строительстве многоквартирного дома;

- строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено при наличии установленных в судебном порядке обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что обязательства по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома, не будут исполнены в сроки, предусмотренные такими договорами;

- застройщик просрочил более чем на девять месяцев исполнение обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома.

       Вопрос: В чьих полномочиях находится вопрос по признанию объекта жилищного назначения проблемным?

               В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона Московской области от 01.01.2001  № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» органы местного самоуправления в пределах своих полномочий принимают решение о признании объекта строительства проблемным, формируют и ведут

Перечень проблемных объектов на территории муниципального образования и ежеквартально представляют его в уполномоченный орган Министерство строительного комплекса Московской области.

Основания для признания объекта проблемным:

- по сведениям органов государственного строительного надзора в течение девяти месяцев со дня выдачи разрешения на строительство не получено извещение  о начале строительства многоквартирного дома;

- по сведениям органов государственного строительного надзора строительство многоквартирного дома не осуществляется в течение девяти месяцев, в том числе приостановлено или прекращено;

- строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено при

наличии установленных в судебном порядке обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что обязательства

по договорам, заключенным с гражданами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома, не будут исполнены в сроки, предусмотренные такими договорами;

- застройщик просрочил более чем на девять месяцев исполнение обязательств по договорам, заключенным с гражданами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома.