Строительный комплекс (стр. 3 )

       Вопрос: Чем определяются вид разрешенного использования земельного участка и параметры разрешенного строительства при подготовке ГПЗУ?

       Вид разрешенного использования и параметры в ГПЗУ указываются в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, проектом планировки и проектом межевания территории, нормативами градостроительного проектирования Московской области. При отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки, а также проекта планировки территории возможное назначение объекта капитального строительства определяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

       Вопрос: Указываются ли в составе ГПЗУ границы земельного участка?

       Для подготовки и утверждения ГПЗУ земельный участок должен быть сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, после чего на него должны быть оформлены соответствующие права, например, собственности или аренды.

       Вопрос: Какие установлены технические требования к предоставлению документов в электронном виде?

       Технические требования применяются к документам, загружаемым заявителем на портал, или предоставляемых им при очном обращении на локальном носителе.

Количество файлов должно соответствовать количеству документов, представляемых заявителем. Не допускается формирование документации по принципу «одна страница - один файл».

Наименование файла должно быть понятным, соответствовать наименованию документа.

Текстовые фрагменты должны включаться в документ как текст с возможностью копирования.

Каждый файл документ в электронном виде включает:

- содержание и поиск данного документа;

- закладки по оглавлению и перечню содержащихся в документе таблиц и рисунков.

Документы, указанные в пунктах 2-5 раздела «Обязательные документы для предоставления заявителем» и пунктах 2-12 раздела «Дополнительные документы», представляются исключительно в виде электронных образов, полученных с оригиналов бумажных документов, с сохранением всех аутентичных признаков подлинности - графической подписи лица, печати, углового штампа бланка - в соответствии со следующими требованиями:

-в масштабе 1:1 с разрешением 300 dpi;

-в режиме полной цветопередачи;

-в формате pdf.

Заявление на получение услуги, указанное в пункте 1 раздела «Обязательные документы для предоставления заявителем», может передаваться:

- в виде электронных образов, полученных с оригиналов бумажных документов в соответствии с требованиями;

- в виде электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью уполномоченных на их подписание лиц.

Материалы топографической съемки земельного участка, указанные в пункте 1 раздела «Дополнительные документы» должны передаваться в двух видах:

-в виде электронных образов, полученных с оригиналов бумажных документов в соответствии с требованиями;

- в виде электронных документов, созданного в формате DGN
(Bentley MicroStation версия 07/J) или DWG (AutoCAD, версия не выше 2002). Файл должен быть создан как двухмерный (2D).

       Вопрос: Какая форма ГПЗУ, утверждена ли она?

       Форма ГПЗУ утверждена приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 июня 2016 г. № 000/пр
“Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка”.

       Вопрос: Какие дальнейшие действия после получения ГПЗУ для получения разрешения на строительство?

       Для Вас подготовлена «Памятка застройщика: 6 шагов для получения разрешения на строительство» с которой можно ознакомиться по следующей ссылке: https://uslugi. mosreg. ru/stroika

       Вопрос: Дает ли ГПЗУ право осуществлять строительство?

       Нет, в целях осуществления строительства необходимо получить разрешение на строительство.

       Вопрос: Можно ли получить один ГПЗУ на несколько земельных участков?

       ГПЗУ выдается на один земельный участок.

       Вопрос: Как я узнаю о готовности результата предоставления услуги по подготовке «ГПЗУ»?

       Существуют следующие способы следить за ходом оказания услуги:

1.Через личный кабинет на РПГУ вне зависимости от способа подачи заявления (РПГУ или МФЦ);

2.Через модальное окно на главной странице РПГУ;

3.Уведомления об изменении статуса приходят на указанную Заявителем при подаче заявления эл. почту.

       Вопрос: Почему топографическая съемка должна быть именно в координатах МСК-50?

       При построении чертежа ГПЗУ используются координаты поворотных точек в кадастровых выписках, получаемых путем межведомственного взаимодействия, которые предоставляются в системе МСК-50.

       Вопрос: Где можно ознакомиться и скачать форму заявления на подготовку и утверждение ГПЗУ?

       Ознакомится и скачать форму заявления возможно на портале государственных и муниципальных услуг Московской области в разделе ГПЗУ (ссылка здесь). Ознакомится с формой заявления также возможно при личном обращении в МФЦ (перечень приведен здесь).

       Вопрос: Что такое топографическая съемка и какие требования к ней предъявляются для цели получения ГПЗУ?

       В соответствии с ГОСТ 22268-76, топографическая съемка — это комплекс работ, выполняемых с целью получения съемочного оригинала топографических карт или планов местности, а также получение топографической информации в другой форме (ГОСТ 22268-76).

Электронная версия топографического плана масштаба 1:500 должна быть создана в системе координат МСК – 50, зона 1 или зона 2 и Балтийской системе высот.

Работы по изготовлению электронной версии топографического плана масштаба 1:500 должны вестись в соответствии с требованиями СП 47.13330.2012 «Свод правил. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения», утвержденных Приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой России) /ГС и введенных в действие 01.07.2013.

Отображение объектов (условных знаков) и текстов на электронной версии топографического плана должно соответствовать требованиям действующих нормативно-технических документов (Условные знаки для топографических планов, утвержденные Главным управлением геодезии и картографии при Совете Министров СССР 25.11.1986).

Состав материалов сформированной электронной версии топографического плана и форма их представления должны быть аналогичны составу и форме представления материалов на бумажных носителях.

Электронная версия топографического плана должна быть представлена в виде файлов в формате DWG или DXF в комплекте с электронной копией топографического плана в формате pdf.

Имена файлов должны формироваться по следующему правилу:

xxxxxxxxxxxx_mmyy. dwg, где:

xxxxxxxxxxxx – кадастровый номер земельного участка;

mmyy – номер месяца в году и две последние цифры года;

dwg - расширение файлов

(пример: если работы выполнялись по проекту на земельном участке с кадастровым номеромв марте 2016 года, электронная версия топографического плана в формате AutoCAD должна быть представлена в виде файла с именем 504500408230_0316.dwg).

Условные знаки в электронной версии топографического плана должны быть выполнены полилинией и должны сопровождаться библиотекой линейных условных знаков (Приложение 15 к Административному регламенту по подготовке ГПЗУ).

При создании электронной версии топографического плана точечные условные знаки должны быть сохранены в виде блоков. Использование блоков для других объектов при этом не допускается.

Объекты, не имеющие отношения к планам (штампы, зарамочное оформление, вспомогательные построения, рабочие надписи и т. п.), должны находиться в отдельном слое.

       Вопрос: Что делать если планируемое строительство не соответствует имеющейся категории земли и виду разрешенного использования?

       Ситуация: Планируется строительство нежилого объекта. На территорию утверждены Правила землепользования и застройки.

Проблемы:

1.Несоответствие планируемого строительства категории земли и виду разрешенного использования земельного участка.

2.Несоответствие планируемого строительства правилам землепользования и застройки в части предельных параметров (максимальный процент застройки, минимальные отступы от границ земельного участка, площадь земельного участка).

Что необходимо сделать застройщику:

1.Одновременно обратиться в следующие организации:

a.)в Главархитектуру Московской области за получением разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, указанных в) Правилах землепользования и застройки.

b.)в Министерство строительного комплекса Московской области за подготовкой и утверждением градостроительного плана земельного участка.

c.)В соответствующие органы местного самоуправления за изменением категории земли. При изменении категории земли с «земли сельскохозяйственного назначения» на иную категорию необходимо обратиться с ходатайством на имя Губернатора Московской области.

d.) в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области о регистрации изменения вида разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки (к обращению необходимо приложить письмо соответствующего органа местного самоуправления с указанием территориальной зоны и параметров к ней).

2.Подготовить проектную документацию, получить заключение экспертизы
(при необходимости, см. слайд 10) и обратиться в Министерство строительного комплекса за получением разрешения на строительство.

       Вопрос: Зачем нужен ГПЗУ и как его "читать"?

       ГПЗУ содержит сведения о возможной застройке конкретного земельного участка, в том числе место размещения на этом участке зданий, строений, сооружений, их возможное назначение и параметры. Данные сведения используются для разработки проектной документации на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства и дальнейшего получения разрешения на строительство.