Курсовая работа по дисциплине «Оценка недвижимого имущества» , 2016 г (стр. 6 )

Стоимость объекта оценки вместе с земельным участком составляет  тыс. руб.  10484815  руб.

Стоимость объекта оценки рассчитанного сравнительным методом составит  10484815руб.

5.4.Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки

Проводя анализ результатов, полученных разными подходами, исполнитель сделал следующие выводы:

Для определения относительных весов, которые должны быть приданы различным подходам, следует принять во внимание общепринятые принципы практики оценки и собственный опыт Оценщиков. Целью сведения результатов всех использованных подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки. Преимущество каждого подхода в оценке рассматриваемого имущества, определяется по следующим критериям:

Возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя или продавца. Тип, качество и обширность информации, на основе которых проводится анализ. Способность параметров используемых подходов учитывать конъюнктурные колебания и стоимость денежных средств. Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на стоимость, такие как: месторасположения объекта, потенциальная доходность, ликвидность, наличие свободного рынка этих объектов на дату оценки и т. д.

С учетом изложенного в таблице приведены коэффициенты, отражающие долю каждого использованного подхода в определении итоговой стоимости оцениваемого объекта.

Таблица 9

Расчет весовых коэффициентов

Критерий	Затратный	Сравнительный	Доходный	вес критерия
Достоверность информации	0,40	0,40	0,20	0,30
Полнота информации	0,40	0,35	0,35	0,10
Способность учитывать действительные намерения продавца и покупателя	0,10	0,60	0,30	0,10
Способность учитывать конъектуру рынка	0,10	0,60	0,50	0,10
Размерность	0,10	0,30	0,70	0,10
Доходность	0,10
Место положения	0,10
Допущения	0,70	0,20	0,10	0,10
Весовой показатель метода	0,31	0,38	0,32	1,00

В результате  проведенных расчетов получены следующие значения рыночной стоимости 

  Таблица 10

Расчет рыночной стоимости объекта оценки

Подход	Стоимость, руб.	Вес	Стоимость с учетом веса подхода, руб.
Затратный	11985838	0,31	3715610
Сравнительный	10484815	0,38	3984230
Доходный	15685430	0,38	5960463
Итого рыночная стоимость объекта оценки	13660303

Рыночная  стоимость объекта оценки составляет 13660303 рублей.

Список использованной литературы

Федеральный закон от 29.07.98 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 . Федеральный закон от 01.01.2001 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в частности в ФЗ от 01.01.2001 г. Об оценочной деятельности Приказ Минэкономики России от 01.01.01 г. № 000 « Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2) Приказ Минэкономики России от 01.01.01 г. № 000 « Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3) Приказ  Минфина РФ от 01.01.01 г. N 160н «О введении в действие МСФО и Разъяснений МСФО на территории РФ» СНиП 31-03-2001 Производственные здания (Production buildings) СНиП 2.09.04-87* Административные и бытовые здания СНиП 2.08.02-89* Общественные здания и сооружения , , Грахова объектов недвижимости. М.:  Проспект,2016 нвестиционная оценка. Инструменты и методы оценки любых активов. М.:  Магистр,2016 Иванова стоимости недвижимости. М.: КноРус,2014 Мурзин . Основы экономики, оценки и кадастра. М.: Феникс,2016 Петров стоимости земельных участков. М.: КноРус,2016 Система консультант плюс. [Электронный ресурс] .Режим электронного доступа: http://base. consultant. ru Официальный сайт оценщиков РФ. [Электронный ресурс] .Режим электронного доступа:www. ocenchik. ru/  Официальный сайт Госкомсат РФ. [Электронный ресурс].Режим электронного доступа: http://www. gks. ru Официальный сайт Минэкономразвития РФ. [Электронный ресурс].Режим электронного доступа: http:///minec/main