Документ территориального планирования (стр. 2 )

В рамках настоящих изменений в генплан не предусматривается полный анализ ситуации в области землепользования по Неболчскому сельскому поселению, так как в настоящих изменениях рассматриваются только 23  из 108 населенных пунктов и изменения обусловленные развитием только этих объектов.

2.3.1. Перераспределение земельного фонда Неболчского сельского поселения.

Дополнить подраздел текстом:

Настоящими изменениями генерального плана не предусматривается перераспределение земельного фонда по категориям земель. Все предусмотренные изменения в области землепользования связаны с изменением функционального зонирования земель по населенным пунктам поселения. По населенным пунктам учтены небольшие изменения площади территории, связанные с корректировками границ при постановке земельных участков на кадастровый учет. Предусматриваемые изменения подробно рассмотрены в разделе 3 (под пункты 3.1.-3.23.)

3. Оценка возможного влияния планируемых для размещения объектов местного, регионального и федерального значения на территории муниципального образования Неболчское сельское поселение.

Дополнить раздел текстом п.8:

8. Настоящими изменениями предусматривается внесение изменений в части населенных пунктов Абросьево, Большие Тальцы, Большое Никулино, Вязища, Запольский Бор, Клишино, Колпина, Кременичи, Кузнецово, Маяк, Нижняя Лука, Новая Крапивна, Стёпкино, Остров, Паличково, Петровское, Подберезье, Подсосна, Порхово, Потафьево, Радостино, Серёдка, Старая Крапивна.

При этом  не предусматривается увеличения (уменьшения) площадей населенных пунктов и включение (исключение) из их территорий земельных участков – за исключением случаев корректировки территорий при постановке земельных участков на кадастровый  учет.

3.1. Деревня Абросьево.

Деревня Абросьево, в котором по состоянию на 2010 год отсутствуют постоянные жители. расположена в северной части поселения в 4 км от д. Дрегли (здесь и далее по тексту численность жителей по состоянию на 2010 год – перепись населения).  Вблизи д. Абросьево (граничит по югу) расположена деревня Порхово, численность жителей которой составляет 6 человек. На территории деревни на расчетный срок планируется создание новых объектов капитального строительства - линии электропередач 10 кВ и трансформаторной подстанции. Границы памятника  археологии - жальник (XII-XV в. в.) (расположен на территории д. Порхово) – частично проходят по территории д. Абросьево.

Согласно генерального плана 2012 года площадь населенного пункта не изменялась, не предусматривалось изменение и численности постоянных жителей.

Настоящими изменениями предусматривается незначительное уменьшение площади населенного пункта (на 0,3 га), что обусловлено корректировкой границ деревни при постановке земельных участков на кадастровый учет.

Изменениями предусматривается изменение функционального зонирования территории: увеличение  площади жилой застройки и уменьшение зоны  рекреационного назначения при незначительном изменении площади остальных зон.

Схема развития деревни Абросьево на расчетный срок показана на рис. 3.1., а баланс территории в таблице 3.1.

Таблица 3.1.

№ п/п	Территории	Современное использование	Расчетный срок	Расчетный срок согласно настоящих изменений
га	%	га	%	га	%
1	д. Абросьево	14	100	14	100	13,70	100
1.1	Жилая застройка всего, в том числе	1,5	10,71	1,5	10,71	12,66	92,41
-индивидуальная	1,5	10,71	1,5	10,71	12,66	92,41
1.2.	Территории рекреационного назначения	12	85,71	12	85,71	-	-
1.3.	Территории инженерной и  транспортной инфраструктуры	0,5	3,57	0,5	3,57	0,70	5,11
1.4.	Территории, занятые водными объектами	0,28	2,00	0,28	2,00	0,34	2,48

3.2. Деревня Большие Тальцы.

Деревня расположена к северо-западу  от р. п.Неболчи в 3 км от д. Водогон на правом  берегу  реки Пчевжа вблизи впадения в нее реки Талая, у автодороги Хотцы-Заполье.  В деревне проживает  около 18 человек. К северу от деревни Большие Тальцы расположена деревня Малые Тальцы (11 жителей). В северо-западной  части деревни, в 70 м от правого берега р. Пчевжи находится памятник археологии - жальник (XII-XVвв.) 

На территории деревни на расчетный срок планируется создание новых объектов капитального строительства – линий  электропередач 110 кВ и 10 кВ и трансформаторной подстанции.

Согласно генерального плана 2012 года предусматривалось увеличение площади деревни на 10 га при сохранении или небольшом сокращении  численности постоянных жителей. Увеличение площади населенного пункта было обусловлено необходимость включение в состав населенного пункта  жилых домов находившимися за чертой деревни, а также в связи с планируемым расширением  зоны жилой застройки.

С момента разработки генплана 2012 года площадь деревни увеличилась на 10 га и достигла запланированного генпланом значения – 31 га (31,05 га с учетом корректировки границ деревни при постановке земельных участков на кадастровый учет).

Настоящими изменениями предусматривается изменение функционального зонирования территории: увеличение  площади жилой застройки за счет земель  рекреационного назначения и территории сельскохозяйственного использования. В связи с планируемым увеличением территорий жилой застройки планируется и увеличение и зоны  инженерно-транспортной инфраструктуры.

Схема развития деревни Большие Тальцы на расчетный срок показана на рис. 3.2., а баланс территории в таблице 3.2.

Таблица 3.2.

№ п/п	Территории	Состояние на 2011 год	Расчетный срок по генплану 2012 г.	Расчетный срок согласно настоящих изменений
га	%	га	%	га	%
2	д. Большие Тальцы	21	100	31	100	31,05	100
2.1	Жилая застройка всего, в том числе	7	33,33	10	32,26	28,82	92,82
-индивидуальная	7	33,33	10	32,26	28,82	92,82
2.2	Территории рекреационного назначения	13	61,90	20	64,52	0,08	0,26
2.3	Территории инженерной и транспортной инфраструктуры	1	4,76	1	3,23	2,15	6,92
2.4	Территории сельскохозяйственного использования	1	4,76	1	3,23	-	-

3.3. Деревня Большое Никулино.

Деревня Большое Никулино располагается к северо-востоку от административного центра поселения р. п.Неболчи, на северном берегу озера Никулинское.  К юго-западу от деревни, вблизи оз. Никулинское расположен объект культурного наследия  – жальник. В деревне не зарегистрированы постоянные жители. Транспортное сообщение с этим населенным пунктом затруднено.

Согласно генерального плана 2012 года площадь населенного пункта не изменялась, не предусматривалось изменение численности постоянных жителей.

На территории деревни на расчетный срок планируется создание новых объектов капитального строительства - линии электропередач 10 кВ и трансформаторной подстанции.

Настоящими изменениями предусмотрено изменение функционального зонирования территории.

Схема развития деревни Большое Никулино на расчетный срок показана на рис. 3.3., а баланс территории в таблице 3.3.

Таблица 3.3.

№ п/п	Территории	Состояние на 2011 год	Расчетный срок по генплану 2012 г.	Расчетный срок согласно настоящих изменений
га	%	га	%	га	%
3	д. Большое Никулино	13	100	13	100	13	100
3.1	Жилая застройка всего, в том числе	4	30,77	4	30,77	12,10	93,08
-индивидуальная	4	30,77	4	30,77	12,10	93,08
3.2	Территории рекреационного назначения	9	69,23	9	69,23	-	-
3.3	Территории инженерной и транспортной инфраструктуры	0,4	3,08	0,4	3,08	0,9	6,92

       3.4. Деревня Вязища.

Деревня расположена к северо-востоку от р. п.Неболчи  (7 жителей). Вблизи деревни – в  1 км к северо-востоку  в урочище «Горбы»  расположен памятник археологии  - жальник (XII-XVвв.).