Обоснуйте выводы по следующим вопросам:
Какие нормативные правовые акты регулируют спорные земельные правоотношения? На каком праве могут использовать земельный участок собственники и пользователи помещений в здании? Какие земельные права и обязанности у собственников помещений? Какие земельные права и обязанности у пользователей помещений? Какими земельными правами будут обладать арендаторы нежилых помещений в здании при аренде их у одного из сособственников?Задача 2
Общество, являясь собственником здания, приобретенного до 30 октября 2001 года, имело право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под таким зданием. Права на здание и земельный участок зарегистрированы в ЕГРП в установленном законом порядке. В выкупе земельного участка под зданием Обществу было отказано на том основании, что земельные участки в населенном пункте могут быть переданы только на праве аренды в соответствии с правилами землепользования и застройки, принятыми органами местного самоуправления.
Комитет имущественных отношений полагает, что необходимо проведение за счет Общества межевания земельного участка под зданием, при котором границы участка уточняются, и размер участка уменьшается на 1/3, остается территория под зданием (по обрезу фундамента здания + территория вокруг здания на расстоянии 2 метров от обреза фундамента здания).
Обоснуйте выводы по следующим вопросам:
Назовите вид спорных земельных правоотношений. Какими нормативными правовыми актами регулируются такие правоотношения? Какие обстоятельства имеют значение (должны быть доказаны) при рассмотрении споров, связанных с переоформлением юридическими лицами документов о правах на земельные участки под объектами недвижимости? В каких случаях размер земельного участка под зданием Обществу может быть уменьшен? Правомерен ли отказ Обществу?Задача 3
Обществу "Вика" по результатам аукциона был предоставлен земельный участок для строительства административно-торгового комплекса на условиях аренды, для комплексного освоения территории и строительства жилья экономического класса. Арендатор передал по договору субаренды часть земельного участка в пользование Фонду "Икар" под размещение временного склада для хранения строительных материалов.
Уполномоченный орган обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды и изъятии земельного участка в виду его нецелевого использования, а также неисполнения арендатором участка обязанностей, вытекающих из обязательств, связанных с комплексным освоением территории.
Обоснуйте выводы по следующим вопросам:
Какие нормативные правовые акты регулируют спорные земельные правоотношения? Как соотносятся нормы гражданского, земельного и градостроительного законодательства при регулировании спорных правоотношений?
Каков правовой статус арендатора земельного участка?
Сформулируйте письменно правовую позицию от имени Общества «Вика» при рассмотрении дела в суде (подготовьте проект отзыва).
Решите дело.
Задача 4.
Гражданин Рыжиков являлся обладателем права пожизненного наследуемого владения земельным участком для индивидуального жилищного строительства площадью 3600 кв. м. На земельном участке он построил кирпичный жилой дом, кирпичный гараж, деревянный летний домик с верандой. Летний домик находился на границе земельного участка (фасад летнего домика совпадал с границей участка Рыжикова), из летнего домика были оборудованы отдельные выходы на участок Рыжикова (через веранду) и на улицу. Рыжиков выделил путем огораживания частоколом из своего участка часть огорода площадью 600 кв. м. и сдавал домик с огородом в аренду на летний период по договору.
Обоснуйте выводы по следующим вопросам:
Назовите вид спорных правоотношений. Какими нормативными правовыми актами регулируются такие правоотношения? Какими правами обладает Рыжиков как владелец земельного участка? Правомерны ли действия Рыжикова? Подготовьте проект заключения правовой службы контролирующего органа со ссылками на нормы материального права. При этом дайте оценку правомерности действий Рыжикова. Укажите, какие юридические факты имеют значение для оценки правомерности действий Рыжикова.Задача 5.
Егерю Малькову был предоставлен земельный участок на условиях служебного надела на территории Всеволожского района Ленинградской области. В порядке перевода Мальков был принят на работу в Комитет по лесу Ленинградской области на должность заместителя председателя. Через год Мальков тяжело заболел (онкологическое заболевание) и в установленный законом срок был уволен с должности с оформлением пенсии по инвалидности. В течение всего времени предоставленным земельным участком пользовался Мальков и члены его семьи, однако после ухода на пенсию Мальков вынужден был сдавать участок под дачу жителям г. Санкт-Петербурга.
Обоснуйте выводы по следующим вопросам:
Назовите вид спорных правоотношений. Какими нормативными правовыми актами регулируются такие правоотношения? Какими правами и обязанностями обладает пользователь служебного надела? Правомерны ли действия Малькова? Обязан ли Мальков прекратить свое право землепользования? Если да, то с какого момента возникает у него такая обязанность?Семинарские занятия по теме: «Возникновение, изменение и прекращение прав на землю».
Теоретические вопросы для семинара.
Понятие и виды оснований возникновения прав на земельные участки и документы, удостоверяющие права на земельные участки. Возникновение прав на земельные участки из актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления. Приватизация земельных участков. Разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Возникновение прав на земельные участки из сделок. Права на земельные участки собственников недвижимости. Прекращение прав на земельные участки.Задания на семинарские занятия.
Задача 1.
Жительница г. Санкт-Петербурга Орлова обратилась в исполнительный орган местного самоуправления муниципального образования "Кировский район Ленинградской области" с заявлением о предоставлении ей земельного участке для ведения индивидуального садоводства.
Обоснуйте выводы по следующим вопросам:
Какие нормативные правовые акты регулируют спорные земельные правоотношения?
Какие юридические факты являются основанием возникновения права землепользования садовым участком? Какого права?
Разъясните порядок ее действий, подготовив проект ответа Орловой от имени исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления (определите, что это будет за орган).
Задача 2.
Гражданин Смирнов обратился с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Гражданин полагал, что он как инвалид Великой Отечественной воины имеет право на бесплатное предоставление земельного участка и является нуждающимся в улучшении жилищных условий, так как проживает вместе с женой и семьей сына, состоящей из пяти человек, в комнате в коммунальной квартире. Семья сына является многодетной и состоит на учете в Администрации для получения бесплатно земельного участка.
Администрация в письме сообщила, что в настоящее время свободных участков для индивидуального жилищного строительства нет. Однако после утверждения проекта планировки территории в следующем году, когда будут выделены участки для индивидуального жилищного строительства для предоставления льготным категориям граждан, его заявление будет рассмотрено и он сможет участвовать в аукционе по приобретению земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Гражданин обжаловал в суд отказ Администрации.
Обоснуйте выводы по следующим вопросам:
Назовите вид (виды) спорных правоотношений. Какими нормативными правовыми актами регулируются такие правоотношения? В чем особенности порядка предоставления земельных участков льготным категориям граждан? Правомерны ли требования гражданина Смирнова? Какое решение может быть принято судом по заявлению гражданина?Задача 3.
Общество "КАСКАД" как собственник здания обратилось в Комитет имущественных отношений с заявлением о выкупе земельного участка площадью 9000 кв. м. под зданием в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ.
Земельный участок под зданием имеет государственный кадастровый номер (ранее учтенный), что подтверждается кадастровым планом земельного участка. Ранее у Общества было право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, что подтверждено Свидетельством, выданным в соответствии с законодательством, действовавшем до 30 октября 2001 года.
Общество длительное время безуспешно пыталось переоформить право постоянного пользования, но получало отказы. Незаконность действий Комитета имущественных отношений подтверждена решением суда о признании незаконным отказа в переоформлении земельного участка площадью 9000 кв. м., вступившим в силу.
Длительные сроки рассмотрения спора не позволили выкупить участок под зданием до принятия решения о развитии территории. Изменение Генерального плана города Энск, изменение документов по планировки территории (принятие решения о развитии застроенной территории, в состав которой включен участок Общества) создали новые обстоятельства, существенным образом повлиявшие на ситуацию.
В выкупе земельного участка площадью 9000 кв. м. Комитетом имущественных отношений было отказано ввиду принятия решения о развитии застроенной территории, в границах которой располагалось здание Общества. Согласно решению о развитии территории земельный участок под зданием Общества подлежал включению в новый «Золотой квартал» города Энск. Здание Общества подлежало сносу, расположенная на участке трансформаторная подстанция должна быть включена в объекты инженерной инфраструктуры «Золотого квартала» города Энск.
Обществу было предложено заменить его участок на участок в другом районе. Для этого Обществу было предложено провести процедуру межевания в целях образования земельного участка в соответствии с новыми нормами предоставления земельных участков. В соответствии со строительными нормами и правилами согласно заключению Комитета по градостроительству норма предоставления земельных участков для возведения такого типа строений, к которому относилось задние Общества, составляет 6500 кв. м.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 |
