Кооператив использовал здание, расположенное на смежном земельном участке, на основании договора аренды с Комитетом имущественных отношений города Энск, срок которого не истек на дату осмотра участка. Кооператив использовал по договору аренды земельный участок, кадастровый учет которого проведен в соответствии с ФЗ «О государственном земельном кадастре» (ранее учтенный земельный участок). Межевание участка Кооператива проводилось по правилам, действовавшим для ранее учтенных земельных участков.

При заключении обществом «Ц» с Комитетом имущественных отношений города Энск договора аренды выяснилось, что часть земельного участка Общества «Ц», захламлена строительными материалами, принадлежащими Кооперативу.

Захламленными оказались: часть земельного участка Общества «Ц» площадью 430 кв. м., а также часть земельного участка общего пользования - часть парка площадью 350 кв. м..

Кооператив возвел на месте размещения мусора временное сооружение навес, которое использовалось им не только для складирования мусора, но и как склад для строительных материалов.

Общество "Ц" обратился к Кооперативу с письменным требованием освободить территорию от строительного мусора.

Кооператив, полагал, что часть участок площадью 430 кв. м., на которой возведен навес, относится к арендуемой им по договору территории, необходим для обслуживания арендуемого им здания. Кооператив полагал также, что включение участка площадью 430 кв. м. в состав участка Общества «Ц» с ним не согласована и нарушает его права.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

Какими нормативными правовыми актами регулируются спорные правоотношения? Оцените все доводы и действия Кооператива и Общества. Какая ответственность может быть предусмотрена за нарушение земельного законодательства для Общества «Ц» и для кооператива? Какой орган наделен полномочиями привлекать к ответственности за нарушения земельного законодательства  в данном случае? Какое значение имеет факт не закрепления границ межевыми знаками на местности при привлечении к ответственности арендатора земельного участка? Как доказать, к какому участку (Кооператива или Общества «Ц») относится спорная территория площадью 430 кв. м.?(какой документ должен быть представлен Кооперативом и Обществом «Ц», какой орган может выдать такой документ? какие юридические факты и кем должны быть подтверждены? Какие действия и кем необходимо провести для выявления и устранения нарушения режима земельного участка общего пользования (350 кв. м. парка)? (какие юридические факты и кем должны быть подтверждены).

Задача  5.

Гражданин Смирнов приобрел в собственность у гражданина Петрова земельный участок площадью 1200 кв. м. для индивидуального жилищного строительства в границах сельского поселения. Земельный участок располагался на берегу реки, расположенной на территории нескольких субъектов РФ, относящейся к водным объектам общего пользования. Гражданин построил жилой дом и установил железобетонный забор, обозначающий границы его земельного участка на местности.

Забор был установлен по границе земельного участка и до уреза воды, тем самым был перекрыт свободный проход по берегу реки гражданам, отдыхающим на реке. Жители поселка лишились возможности прогона скота на водопой. 

При осмотре земельного участка выяснилось, что:

- исчезли межевые знаки, определяющие границы земельного участка ( по документам граница земельного участка проходила в трех метрах от уреза воды),

- разрешения на строительство забора и каменного строения на расстоянии 5 метров от уреза воды получено не было,

- срублены деревья по берегу реки.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

Какими нормативными правовыми актами регулируются спорные правоотношения? Какие нарушения допущены гражданином Смирновым? Что является объектом посягательства в действиях  Смирнова? В чем особенности составов правонарушений гражданина Смирнова?

Задача 6.

Из-за неправильного применения ядохимикатов на полях фермерского хозяйства погибло 169 диких перелетных гусей. Обработку полей по договору проводила специализированная организация. Судебно-химическая экспертиза установила, что гибель гусей произошла в результате попадания в организм птиц фосфида цинка, которым производилась обработка полей, в том числе, и на расстоянии ближе, чем 500 м от водоема, где остановились дикие гуси.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

Какие обстоятельства необходимо исследовать при оценке правомерности действий фермерского хозяйства и специализированной организации?

Какие земельные правонарушения и кем были совершены?

Какая предусмотрена ответственность за причинение вреда?

Семинарские занятия по теме: «Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения».

Теоретические вопросы.

Понятие земель сельскохозяйственного назначения. Сельскохозяйственные угодья. Земельные доли. Особенности использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения. Использование сельскохозяйственных угодий. Фонд перераспределения земель. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения. Земельные доли и их оборот. Требования по охране почв при использовании земель сельскохозяйственного назначения. Особенности государственного управления землями сельскохозяйственного назначения. Порядок предоставления земельных участков для ведения крестьянских (фермерских) хозяйств. Особенности правового режима земель крестьянских (фермерских) хозяйств. Порядок предоставления земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, животноводства, сенокошения и выпаса скота. Порядок предоставления земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства. Использование и распоряжение земельными участками, предоставленными для целей садоводства, огородничества и дачного строительства. Порядок предоставления и использования земельных участков казачьими обществами, общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Задача 1.

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства обратился с требованием к администрации Энского района и Колхозу, членом которого истец ранее являлся, об обязании выделить ему в натуре земельный участок в счет земельной доли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с разработанным кадастровым инженером проектом межевания земельного участка. Информация о процедуре согласования границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, опубликована в газете «Энские вести». Выбранный фермером участок, по его мнению, пригоден для ведения растениеводства, пашня удобрена, имеет удобный подъезд сельскохозяйственной техники, имеющейся у фермера.

В обоснование своих требований истец сослался на принятый на основании его заявления администрацией Энского района акт об отводе ему земельного участка из земель, находящихся в общей долевой собственности колхоза, выданное свидетельство о праве собственности на землю. В Свидетельстве на право собственности на землю был указан кадастровый номер земельного участка, размер доли. Несмотря на представленные документы, земельный участок в натуре ему не выделен, используется Колхозом – засеян рожью. Колхоз не согласовывает межевой план выбранного фермером земельного участка, предлагает выделить в счет доли другой участок. Предлагаемый фермеру участок расположен напротив спорного участка, по площади пропорционален земельной доли фермера, расположен в границах земельных участков, выделяемых в первоочередном порядке.

В решении правления Колхоза указано, что фермеру выделяется земельный участок из состава земель, выделяемых в первоочередном порядке, в соответствии с решением общего собрания Колхоза. Решение об определении места расположения земельных участков,  выделяемых в первоочередном порядке, принято большинством участников общего собрания Колхоза (2/3 от участвующих в собрании). Местоположение участков, выделяемых в первоочередном порядке, определено по материалам внутрихозяйственного землеустройства Колхоза, составленным до 2012 года. Фермер, присутствовал на данном собрании, голосовал против определения местоположения земельных участков, выделяемых в первоочередном порядке. Земельные участки, выделяемые в первоочередном порядке, в соответствии с решением общего собрания расположены рядом с автомобильной дорогой (удобный подъезд), отделены от дороги защитной полосой шириной 6 метров, занятой кустарником и сухостоем. С дороги оборудован подъезд к таким земельным участкам. Земельные участки мелиорированы.

Фермер полагал, что ссылаться на проект землеустройства, составленный до 2012 года, нельзя, так как изменилось законодательство и все ранее принятые акты и решения, в том числе решение общего собрания сособственников утрачивают силу. Кроме того, земельные участки, выделяемые в первоочередном порядке не пригодны для ведения сельскохозяйственного производства, не относятся к сельскохозяйственным угодьям, так как сведения о них отсутствуют в территориальном органе Министерства сельского хозяйства. При таких условиях он может выбрать участок, который считает нужным и представить проект межевания суду, что им и сделано.

Ответчики мотивировали свои возражения неявкой истца для осуществления замеров земельного участка, выделяемого по решению собрания сособственников, вследствие чего замеры и определение его границ на местности произведены в отсутствие фермера, а также тем, что факт выделения земельного участка главе крестьянского (фермерского) хозяйства зафиксирован в документах комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Решение об определении местоположения земельных участков, выделяемых в первоочередном порядке, обусловлено необходимостью ведения сельскохозяйственного производства Кооперативом рационально и эффективно, принято сособственниками в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на дату принятия такого решения. Отменить волю сособственников, закрепленную в решении нельзя. Интересы одного сособственника не могут иметь приоритет над интересами всех других сособственников.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

Какими нормативными правовыми актами регулируются спорные правоотношения? Какое значение для регулирования спорных правоотношений имеет Постановление КС РФ от 01.01.2001 года ? Какие обстоятельства, имеют значение/должны быть исследованы при рассмотрении  спора в суде с учетом изменения законодательства и толкования КС (пост. 12-П от 01.01.2001 г.)?

(Необходимо указать: какой орган вправе подтвердить/удостоверить/зафиксировать такое обстоятельство; из какого реестра необходимо запросить необходимую для разрешения спора информацию)

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8