Обоснуйте выводы по следующим вопросам:
Какие нормативные правовые акты регулируют спорные земельные правоотношения?
В чем особенности залога земельного участка занятого строениями и свободного от строений?
Может ли быть заложен земельный участок сельскохозяйственных угодий?
Задача 9.
Гражданин Зимин получил по наследству недвижимое имущество и земельный участок, который находился у наследодателя на праве пожизненного наследуемого владения. Площадь земельного участка составляла 0,32 га. Зимин обратился с заявлением о выкупе. Однако, Зимин пожелал выкупить два земельных участка: земельного участка площадью 0,12 га и 0,20 га. На земельном участке площадью 0,20 га находились жилой дом и другие строения. Земельный участок площадью 0,12 га, которую гражданин хотел выкупить, свободна от строений, на нём находились садовые деревья, сосны, липа, и другие зеленые насаждения. Норма предоставления земельного участка установлена в градостроительном регламенте для жилой зоны 1200 кв. м.
Обоснуйте выводы по следующим вопросам:
Какие нормативные правовые акты регулируют спорные земельные правоотношения?
Возможно ли такое переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком гражданином и выкуп двух земельных участков площадью 0,12 га и 0,20 га гражданином Зиминым?
Каковы порядок и условия переоформления права пожизненного наследуемого владения гражданами?(Назовите совокупность юридических фактов, необходимых для возникновения права собственности при переоформлении земельного участка гражданином).
Задача 10.
Гражданка Грицацуева является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Администрация поселка известила Грицацуеву, что часть ее земельного участка попадает в зону прокладки магистрали трубопровода и подлежит изъятию для государственных нужд, а ей будет предоставлена квартира в соответствии с нормами жилищного законодательства. Гражданка не согласилась с изъятием участка и предоставлением ей квартиры, а требовала возмещения стоимости жилого дома и земельного участка по рыночной цене или предоставления ей нового земельного участка равной площади и равной стоимости.
Обоснуйте выводы по следующим вопросам:
Какие нормативные правовые акты регулируют спорные земельные правоотношения?
Какие обстоятельства понимаются под государственными или муниципальными нуждами?
Порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд?
Выделите ВСЕ юридически значимые действия при изъятии земельного участка для государственных нужд в данном случае. Решите дело.
Задача 11
являлось арендатором земельного участка сроком на 15 лет с 2000 года. Участок был предоставлен на торгах для завершения строительства здания торгового комплекса. В удовлетворении заявления о продлении срока аренды Обществу было отказано, так как Общество не завершило строительство здания в установленные сроки и преимущественное право на заключение договора на новый срок отменно. Комитетом имущественных отношений города Энск предложено Обществу участвовать в аукционе.
Обоснуйте выводы по следующим вопросам:
Какие нормативные правовые акты регулируют спорные земельные правоотношения? Правомерен ли отказ КУМИ? Разъясните порядок предоставления такого участка (с незавершенным строительством объектом) на торгах.(При ответе необходимо назвать юридически значимые действия (имеющие правовые последствия для участников земельных правоотношений), участников таких действий, какие гарантии имеет Общество, если им проведены работы по строительству, но объект не построен; за чей счет должен быть сформирован земельный участок). Как изменится ситуация, если у Общества зарегистрировано в ЕГРП право собственности на незавершенный строительством объект?Тема семинаров: Особенности государственного управления в сфере использования и охраны земли в современных условиях.
Теоретические вопросы:
Основные функции государственного управления в сфере использования и охраны земель в условиях реформирования в сфере земельных правоотношений и органы, осуществляющие такие функции. Задачи и принципы государственного управления в сфере использования и охраны земель. Объекты государственного управления в сфере использования и охраны земель. Распределение земельных участков, находящихся в государственной собственности, и перераспределение земельных участков: понятие, правовые формы, значение. Территориальное планирование, зонирование, резервирование. Соотношение деления земель на категории и территориального планирования. Землеустройство. Государственный учет земель и земельных участков. Кадастровая оценка земель: порядок проведения, правовое значение. Мониторинг земель. Организация охраны земель. Правовые формы охраны земель. Земельный контроль: понятие, виды, содержание, органы, осуществляющие земельный контроль.
Задания на семинарские занятия.
Задача 1.
Принято решение о частичном включении территории дачного поселка Дубочки в состав городского поселения Лесной Городок Энской области. Территория дачного поселка использовалась Дачным кооперативом (некоммерческое объединение граждан), была разделена на участки граждан-членов дачного кооператива и земельные участки общего пользования Дачного кооператива. Граждане-члены Дачного кооператива обжаловали такое решение как незаконное, полагая, что изменение статуса с дачного поселка на городской населенный пункт изменяет границы муниципального образования, в состав которого входил дачный поселок Дубочки. Кроме того, измениться наименование категории их земельных участков. Согласно Проекту организации застройки дачного поселка Дубочки, утвержденному ОМСУ Энского района Энской области, территория разделена на три блока. Каждый блок разделен на улицы.
Вопрос изменения статуса дачного поселка Дубочки подлежит вынесению на публичные слушания (то есть до принятия решения необходимо провести процедуру обсуждения данного вопроса с населением дачного поселка Дубочки). Организовывать обсуждение должны было правление дачного кооператива. Вопрос изменения границ города Энск, в состав которого включены два из трех блоков территории Дачного кооператива, должен быть обсуждаться с Дачным кооперативом. Включение части территории Дачного кооператива в состав города Энск должно проводиться только с согласия общего собрания Дачного кооператива. Решение общего собрания о разделе территории Дачного кооператива и включении части территории в состав территории города Энск принимается в соответствии с уставом кооператива.
Кроме того, часть земельных участков (третий блок, указанный в Проекте организации и застройки Дачного кооператива) будет располагаться за границами городского населенного пункта, что не соответствует требованиям законодательства, которое запрещает при установлении границ населенного пункта делить один земельный участок.
По мнению администрации Энской области, граница города проходит по границе земельного участка гражданина С. (совпадает с границей участка), который не относится к дачному поселку Дубочки. Часть территории, по мнению администрации Энской области, Дачный кооператив захватил самовольно. К самовольно захваченной территории администрация Энской области относила третий блок, указанный в Проекте организации и застройки Дачного кооператива.
Обоснуйте выводы по следующим вопросам:
Какими нормативными правовыми актами регулируются спорные правоотношения?
Какое значение имеет Генеральный план города Энск для определения содержания земельных прав и обязанностей правообладателей земельных участков в границах города?
Подлежат ли вопросы изменения границ населенного пункта согласованию с населением городского поселения Лесной Городок и с правообладателями земельных участков дачного поселка Дубочки, с гражданином С.? Какое значение имеют их отрицательные мнения по такому вопросу?
Каково правовое значение изменения границ населенного пункта для правообладателей земельных участков дачного поселка Дубочки?
Проект организации и застройки Дачного кооператива относится к документам по планировки территории?
Задача 2
Общество является собственником земельного участка, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Общество обратилось в орган градостроительства и архитектуры за разрешением на снос строений, расположенных на участке, и о выдаче разрешения о строительстве нового здания на своем участке. В выдаче разрешений было отказано, на том основании, что земельный участок попадает в зону предполагаемого размещения автомобильной дороги в соответствии с Генеральным планом развития города и подлежит выкупу для государственных нужд. Общество никаких извещений о резервировании его земельного участка не получало, поэтому полагало, что оснований для отказа не имеется.
Обоснуйте выводы по следующим вопросам:
Какими нормативными правовыми актами регулируются спорные правоотношения? Обоснован ли отказ в выдаче разрешения на снос? Полномочия органом государственного строительного надзора. В каком документе содержится информация о резервировании земельного участка Общества? Какие именно действия должны быть проведены, какие документы подготовлены органами публичной власти при резервировании земельного участка для строительства автомобильной дороги?Задача 3.
Собственник земельного участка использует его для размещения административно-торгового комплекса с подземной автостоянкой. На земельном участке располагается трансформаторная подстанция, принадлежащая
Права собственности на здание и земельный участок зарегистрированы в соответствии с законодательством. Участок включен в зону резервирования для последующего изъятия в связи со строительством объекта энергетики (внутриквартальной ЛЭП).
Генеральный план города Энск являлся предметом публичных слушаний. направлены в установленные законодательством сроки письменные возражения на проект Генерального плана, в которых обосновываются возражения ссылкой на заключение академика архитектуры, являющегося членом Градостроительного совета города. В заключении описан вариант размещения ЛЭП таким образом, что его участок не попадал в зону изъятия.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 |
