Задания к семинарским занятиям по учебной дисциплине «Земельное право» 2017/18 уч. год Семинарские занятия по Теме «Правовые формы использования земли» (стр. 7 )

Сформулируйте правовую позицию Колхоза по данному спору.

Задача 2.

Германский, постоянный житель г. Кировска, 42 лет, имеет квалификацию зоотехника, обратился в администрацию Кировского района о передаче в собственность земельного участка, расположенного у деревни Захолустье, используемого им для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на праве аренды. Земельный участок является объектом государственной собственности субъекта РФ. Разграничение государственной собственности на землю в субъекте РФ не проведено. Решением администрации ему было отказано, поскольку он, по мнению администрации не проявил себя при использовании земельного участка, пытается избавиться от выполнения обязательств по договору аренды, имеются местные жители, желающие образовать крестьянское хозяйство.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

Назовите вид спорных правоотношений. Какими нормативными правовыми актами регулируются такие правоотношения? На каком праве, по какому основанию и кому может предоставляться земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства? Какие обстоятельства, необходимо исследовать при рассмотрении

данного спора. (при этом укажите, какой орган вправе подтвердить/удостоверить/зафиксировать такое обстоятельство; из какого реестра необходимо запросить необходимую для разрешения спора информацию)

Подготовьте письменно проект заявления от имени гражданина Германского Решите дело.

Задача 3.

Емельянова обратилась в суд с иском к садоводческому товариществу «Родник» о признании права собственности на 90 кв. м земельного участка. Емельянова является членом садоводческого товарищества с 1989 г. За ней в 1995 г. был закреплен в собственность земельный участок площадью 670 кв. м. Начиная с 1990 г. она освоила и использовала до даты возникновения спора 90 кв. м территории, прилегающей к ее земельному участку, за границами её участка.

В 1996 г. правление товарищества приняло в члены товарищества Мохова, передав ему в пользование земельный участок, прилегающий к участку Емельяновой, включая и территорию площадью 90 кв. м., освоенную и используемую Емельяновой.

В 1997 г. Мохов приватизировал используемый им земельный участок, поставил участок на государственный кадастровый учет, при проведении межевания земельного участка местоположение межевых знаков (в настоящее время - характерных точек границ земельного участка) было определено, но на местности границы не закреплены.

Мохов зарегистрировал право собственности на свой участок, однако, фактически участок не использовал. Спор с Емельяновой возник при установлении Моховым забора на его участке в соответствии с ведомостью координат поворотных точек границ земельного участка (в настоящее время – карточка местоположения характерных точек границ земельного участка).

Емельянова полагала, что, так как Мохов не приступил к освоению участка после государственной регистрации права собственности, а ею участок использовался до момента государственной регистрации права собственности Мохова, она имеет право на 90 кв. м. земли. Мохов. По мнению Емельяновой,  так как собственник не реализовал закрепленные в законе обязанности по использованию участка, то утратил право собственности, что должно было быть зафиксировано органами земельного контроля (как в садоводстве, так и органами государственного земельного контроля).

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

Назовите вид спорных земельных правоотношений. Какими нормативными правовыми актами регулируются такие правоотношения? В чем особенности правового режима земельного участка, используемого гражданином-садоводом (являющимся членом садового товарищества)? Как изменится ситуация, если спорная территория, которую использовала Емельянова, обозначена в Проекте организации и застройки садоводства «Родник» как земельные участок общего пользования (зеленая зона садоводства)? По решению общего собрания садоводов в 1995 году спорный участок прирезан к участку Мохова. Кто, в каком порядке распоряжается земельными участками общего пользования в садоводстве «Родник»? Какие обстоятельства, необходимо исследовать при рассмотрении данного спора с учетом специфики правоотношений? (при этом укажите, какой орган вправе подтвердить/удостоверить/зафиксировать такое обстоятельство; из какого реестра необходимо запросить необходимую для разрешения спора информацию) Каковы основания возникновения прав на земельные участки членов садоводческих товариществ? Кто вправе осуществлять контроль за соблюдением законодательства при использовании садового земельного участка? Решите дело.

Задача 4.

Сельскохозяйственный кооператив передал в аренду по договору Обществу «К» 50 га пашни из состава принадлежащих ему на праве собственности земель для ведения сельскохозяйственного производства сроком на 10 лет. 80 га сельскохозяйственных угодий, в составе: пашня – 50 га, 30 га пастбища, принадлежащих кооперативу на праве аренды по договору сроком на 49 лет с правом продления, были внесены им по договору в качестве вклада в уставной капитал Общества «О», которое было создано для строительства и последующей эксплуатации туристического комплекса «Карельская деревня». Кооперативом сформированы для передачи в уставный капитал два земельных участка, права аренды на указанные  участки зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства. Обществом «О» по акту принят земельный участок 30 га, на 40 % заросший мелколесьем.

По Закону Энской области инвестиционный проект «Карельская деревня» признан приоритетным направлением социально-экономического развития области.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

Назовите вид спорных правоотношений. Какими нормативными правовыми актами регулируются такие правоотношения? Оцените правомерность передачи земель Сельскохозяйственным кооперативом в аренду и в уставный капитал. Какие действия и кем проводятся при образовании/формировании земельных участков при передаче их в аренду и в уставной капитал? Правомерно ли образованы два земельных участка? Общество «О» может изменить категорию земель земельного участка площадью 30 га? В каком порядке? При каких условиях?

Задача 5.

У возник спор с гражданином Лыковым при согласовании проекта межевания земельного участка 10,5 га. Лыков решил вести крестьянское хозяйство, для чего ему потребовался земельный участок площадью 10,5 га, из состава земель сельскохозяйственного назначения. Участок, по мнению Лыкова, должен быть выделен из состава земель в размере пропорциональной земельной доли, собственником которой являлся Лыков. Право собственности Лыкова подтверждено на земельную долю 10, 5 га свидетельством на право собственности, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в компетенцию которого входила регистрация документов о правах на земельные участки.

ссылалось на то, что используемые им земли являются общей долевой собственностью бывших членов колхоза «Вымпел», которые при создании в уставный капитал и право собственности на земельные участки перешло к ООО.

Выделение Лыкову земельного участка, нарушает производственный процесс ООО. Участок Лыкова включает пашню, используемую ООО, проект мелиорации участка реализован за счет средств решению общего собрания участников.

Кроме того, создано на базе колхоза «Вымпел», работником которого являлся Лыков. Лыков является участником , но внес только имущественный пай. Свою земельную долю в размере 10,5 га, он не вносил в уставной капитал , передал его в 1996 году в аренду на 25 лет по договору. Договор аренды земельной доли не переоформлялся после принятия закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

Вопросы:

Какими нормативными правовыми актами регулируются спорные правоотношения? Какие обстоятельства, необходимо исследовать при рассмотрении

данного спора с учетом специфики правоотношений? (при этом укажите, какой орган вправе подтвердить/удостоверить/зафиксировать такое обстоятельство; из какого реестра необходимо запросить необходимую для разрешения спора информацию)

Каков порядок выдела земельных долей в натуре из земель сельскохозяйственных организаций для ведения крестьянского хозяйства? Какие установлены ограничения на выдел земельных долей? В каком порядке решается спор об определении местоположения земельного участка при отсутствии соглашения? Какое значение имеет факт мелиорации земельного участка в соответствии с проектом за счет средств выбора его Лыковым? Что такое невостребованные земельные доли? Можно ли признать земельную долю Лыкова невостребованной? Решите дело.

Тема. Правовой режим земель населенных пунктов.

Семинарские занятия по теме:  «Правовой режим земель населенных пунктов».

Теоретические вопросы:

Понятие и признаки земель населенных пунктов. Граница населенных пунктов. Правовой режим земель пригородных зон. Особенности планирования использования земель населенных пунктов. Права граждан и их объединений на участие в планировании использования земель населенных пунктов. Резервирование земель населенных пунктов. Градостроительное зонирование территорий населенных пунктов. Правила землепользования и застройки поселений. Градостроительные регламенты. Правовое значение документов по планировке территории города для определения содержания земельных прав и обязанностей. Инженерные  изыскания и архитектурно-строительное проектирование.  Особенности  земельного и строительного контроля  за использованием земель населенных пунктов. Особенности правового регулирования использования земель населенных пунктов. Регулирование застройки земель населенных пунктов. Архитектурно-планировочное задание. Разрешение на строительство. Градостроительный план земельного участка. Экологические требования при использовании земель населенных пунктов. Особенности правового режима использования и охраны земель закрытых административно-территориальных образований.

Задача 1.

Обществом «С» по договору купли-продажи приобретено у гаражно-строительного кооператива «Р» несколько металлических гаражей для хранения автомобилей на территории гаражного кооператива «Р». Общество «С» полагало, что к нему перешло на основании Земельного кодекса право пользования земельным участком, на котором расположены металлические гаражи. Обществом «С» решено определить порядок пользования таким земельным участком, определив его границы и заключив с гаражно-строительным кооперативом «Р» договор об определении порядка пользования участком. Гаражно-строительный кооператив не возражал урегулировать земельные правоотношения. При подготовке документов выяснилось следующее.