Методические рекомендации по оценке стоимости земли (стр. 28 )

10. Выработка рекомендаций

10.1. Для выработки рекомендаций по улучшению проектов с целью повышения их эколого-экономической эффективности и согласования интересов  различных заинтересованных сторон  может проводиться анализ чувствительности проекта. Данный анализ заключается в  определении  влияния различных допущений в отношении основных переменных, например, влияния ставки дисконтирования или величины компенсационных выплат на прибыльность и эффективность всего проекта и изменении  различных переменных, учитываемых в анализе. Используя «оптимистичные» и «пессимистичные»  значения, определяется какие переменные оказывают большее влияние на затраты и выгоды для выработки соответствующих рекомендаций по изменению или уточнению проекта.

10.2. Обобщение анализа затрат и выгод и выработка соответствующих рекомендаций также может проводиться путем сравнения коммерческой эффективности проекта, содержащейся в проектных материалах, в частности, показателей NPV, IRR, B/C с аналогичными показателями эколого-экономической эффективности проекта. Подобное сравнение может быть использовано в процессе согласования проекта с общественностью и принятия приемлемых решений по распределению внутренних выгод и внешних затрат между различными участниками проекта, включая население, проживающее на затрагиваемых влиянием проекта территориях.

1 Международные стандарты оценки / , ­лов. — М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. —384 с.

2 Комментарий к международной оценке. Оценка активов государственного сектора.  Международные стандарты оценки / , ­лов. — М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. — 384 с.

3 Однако данный термин не является устоявшимся. Вопрос о его применении находится в состоянии обсуждения из-за несоответствия данного термина Международным стандартам финансовой отчетности оценки. В связи с этим  возможено появление измененной версии  его определения.

4 См. , , . Курс лекций по оценке рыночной стоимости  земельных участков. АРМО, Москва, 2002.

5 Ставка LIBOR (Лондонская Межбанковская Ставка Предложения) – это годовая процентная ставка, принятая для оплаты кредитов в различных видах валют и на различные сроки.

6 Appraisal of Real Estate, 12th Edition. Publisher: Appraisal Institute.

7 Распоряжение Минимущества России -р

8 Данное положение отражено в Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости земельных участков Минимущества России.

9 Под остаточной восстановительной стоимостью понимается  полная восстановительная стоимость здания за вычетом общего накопленного износа.

10 Норма амортизации рассчитывается исходя из 100 % физического износа зданий. Фактически уже при 70 % физического износа каменное  здание считается ветхим и не имеет потребительской стоимости (деревянное строение считается ветхим при 60%), поэтому вводится коэффициент, учитывающий  экономическое старение здания, который в среднем составляет для строений со сроком службы 100 лет  -  1.4  (100 лет/70 лет). Отсюда остаточную восстановительную стоимость здания можно рассчитать как: Со =ССЧ(1-ТсЧАмЧКс), где СС – средняя себестоимость строительства здания определенного типа (может определяться по  сборникам цен и расценок в строительстве); Тс – срок службы строения (определяется как разница между годом  оценки и годом постройки); Ам – ежегодная норма амортизации (устанавливается в соответствии с категорией капитальности строений); Кс  -  коэффициент, учитывающий экономическое старение зданий, в среднем для каменных зданий.

11 Прибыль предпринимателя может определяться по сложившемуся проценту  увеличения стоимости объекта недвижимости  на величину прибыли застройщика и расходов, связанных с его продажей.

12 Стандартный учебный отчет об оценке сельскохозяйственного имущества, находящегося в штате Миннесота, подготовленный Американским обществом сельскохозяйственных управляющих и сельских оценщиков. Стрельниковой. Перевод  В. Шабанова. Москва 2001 г.

13 Данный метод не отражен в Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости земельных участков Минимущества России. Но он широко применяется  для  оценки стоимости природных ресурсов  характеризующихся а) длительным сроком эксплуатации и б) значительными колебаниями цен на получаемую продукцию.

14 Дисперсия (у2) может быть рассчитана  по формуле: ,  где:

Хср - среднее значение выборки; Хi – i-ое значение выборки;n – размер выборки (количество членов ряда).

15 Нормальное распределение определено  с использованием программы Excel (стандартная статистическая функция НОРМСТРАСП).

16 Расчеты даны в  ценах на 1.06.98 г.

17 Международные стандарты оценки. Шестое издание. Российское общество оценщиков, 2003.  Перевод на русский язык: , ,

18 В настоящих рекомендациях под лесными землями понимаются земли лесного фонда, а также земли, покрытые лесами, не входящими в лесной фонд.

19 Международные стандарты оценки. Шестое издание. Российское общество оценщиков, 2003.  Перевод на русский язык: , ,

20  Там же.

21 Там же.

22 Там же.

23 Нормативы стоимости применяются в редакции постановления Правительства Российской Федерации  от 01.01.01 г. № 000.

24 В настоящее время такие законы находятся в стадии подготовки.

25  Минимальные ставки утверждены постановление Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000 в ред. постановления Правительства РФ .

26 Подписана в Лугано 21.06.93 г.