График 9
Индекс цен на первичном рынке жилья в 2015 г.
(РФ, темп роста цен в %)
Источник: Федеральная служба государственной статистики
С учетом роста инфляции, роста цен и ряда других основополагающих факторов покупка жилья недоступна для большинства Россиян, как в настоящий момент, так и в ближайшем будущем. Данный вывод подтверждается исследованием Фонда «Общественное мнение». На вопрос: «Как Вам кажется, сегодня в Вашем городе (селе, поселке) многие ли немногие могут себе позволить купить квартиру, дом, улучшить свои жилищные условия?» были получены следующие распределения ответов (см. график 10).
График 10
Распределение ответов Россиян на вопрос: «Как Вам кажется, сегодня в Вашем городе (селе, поселке) многие ли немногие могут себе позволить купить квартиру, дом, улучшить свои жилищные условия?»
(РФ, в % от числа опрошенных)
Источник: Фонд «Общественное мнение». Источник данных: «ФОМнибус» – опрос граждан РФ от 18 лет и старше. 4 октября 2015. 53 субъекта РФ, 104 населенных пункта, 1500 респондентов. Интервью по месту жительства. Статистическая погрешность не превышает 3,6%
Большинство Россиян считали, что немногие могут себе позволить купить квартиру, дом, улучшить свои жилищные условия в своем городе проживания (63%). Более того, почти пятая часть Россиян (18%) высказали мнение о том, что почти никто не может себе позволить купить квартиру, дом, улучшить свои жилищные условия в своем городе. Таким образом, по оценкам респондентов, 81% граждан РФ не имеют возможности улучшить свои жилищные условия.
Другим вариантом улучшения жилищных условий является банковский ипотечный кредит для покупки недвижимости. В сложившихся экономических условиях банки стали чаще оказывать в этой слуге населению. Более того, большинство граждан не имеют возможности взять жилье в ипотеку. По данным Фонда «Общественное мнение» 69% Россиян исключают возможность, что возьмут ипотечный кредит на покупку жилья (см. график 11).
График 11
Распределение ответов на вопрос: «Вы допускаете или исключаете, что возьмете ипотечный кредит на покупку жилья?»
(РФ, % от числа опрошенных)
Источник: Фонд «Общественное мнение». Источник данных: «ФОМнибус» – опрос граждан РФ от 18 лет и старше. 4 октября 2015. 53 субъекта РФ, 104 населенных пункта, 1500 респондентов. Интервью по месту жительства. Статистическая погрешность не превышает 3,6%
По оценкам Россиян, ипотечный кредит доступен лишь для 20% населения. Более двух трети граждан не имеют возможности взять ипотечный кредит на покупку жилья (69%). Решение жилищной проблемы посредством ипотечного кредита для большинства Россиян, как показывает анализ, не является реально возможным.
Независимо от финансового положения наибольшее число Россиян также исключают, что возьмут ипотечный кредит (см. график 12).
График 12
Зависимость возможности взять ипотечный кредит от материального положения граждан
(РФ, % от числа опрошенных)
Источник: Фонд «Общественное мнение». Источник данных: «ФОМнибус» – опрос граждан РФ от 18 лет и старше. 4 октября 2015. 53 субъекта РФ, 104 населенных пункта, 1500 респондентов. Интервью по месту жительства. Статистическая погрешность не превышает 3,6%.
Большинство респондентов от 63% до 81% исключили возможность, что возьмут ипотечный кредит. Согласно данным опроса данная группа испытывала денежные затруднения, ограничивая себя в покупке разных категорий продуктов и товаров.
Рассмотрим другой критерий доступности жилья – доля семей, которые имеют возможность платить ежемесячный платеж при приобретения жилья в ипотеку. Согласно методологии РИА Рейтинг объем кредита рассчитывался для приобретения семьей типовой двухкомнатной квартиры в регионе площадью 54 квадратных метра при первоначальном взносе в 20%. Предполагалось, что семья тратит на выплату по ипотеке 70% своих ежемесячных денежных доходов от трудовой деятельности, скорректированных на прожиточный минимум. При расчете учитывались семьи, в которых хотя бы один член семьи имеет работу. Доля семей, для которых доступна покупка квартиры, оценивалась на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе. Средние цены на квартиры на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки учитывались для каждого региона в отдельности.
Рис. 1 Рейтинг регионов по доступности жилья (доля семей, которые могут купить квартиру при помощи ипотечного кредита в различных регионах)
Источник: Расчеты РИА Рейтинг на основе данных Центробанка и Росстата. Электронный ресурс: http://www. riarating. ru/infografika/
В целом по России, согласно данным РИА Рейтинг, доля семей, имеющих возможность купить квартиру через ипотечный кредит, 3 квартале 2015 года составила в 13,9% (см. рис.1). Первые три места в рейтинге доступности жилья занимали следующие регионы: Ямало-Ненецкий округ (49,3%), Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (37,3%), Магаданская область (35%), Камчатский край (28,8%), Мурманская область (28,6%). Последние места отданы: Республика Калмыкия (7,7%), Республика Тыва (7,6%), Ивановская область (7,4%), Республика Мордовия (7,3%), Карачаево-Черкесская Республика (7,2), Чеченская Республика (7,1%), Республика Ингушетия (6%), Республика Дагестан (5%).
Еще один способ улучшения жилищных условий – коммерческий найм жилья (коммерческая аренда жилья). В обследования Федеральной службы государственной статистики российские семьи не указывали такой вариант как реальный путь улучшения жилищных условий. Россияне считают коммерческий найм жилья скорее временным способом. Главным критерием возможности коммерческого найма жилья является его стоимость, которая сейчас сопоставима с ежемесячными расходами выплат по кредитам. В 2014 году на рынке аренды жилья участвовало 2% домохозяйств, которые сдавали свою недвижимость в аренду и ответили на вопрос обследования (см. график 13).
График 13
Распределение домохозяйств по критерию сдачи недвижимости в аренду в 2014 году
(РФ, в %)
Источник: Федеральная служба государственной статистики. Данные представлены без учета данных по Крымскому федеральному округу
Государство играет важную роль в процессе соблюдения конституционных прав граждан на жилище, обеспечивая условия для его реализации. В настоящее время Правительством РФ разработана Государственная программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Ее подпрограммами (целевыми программами) являются: «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан России», «Создание условий для обеспечения качественными услугами ЖКХ граждан России», «Обеспечение реализации государственной программы», Федеральная целевая программа «Жилище» на 2011-2015 годы», целевая программа «Чистая вода» на 2011 - 2017 годы. Результаты исследования, проведенного в июне 2015г. Центром социальных и социально-политических исследований ИСПИ РАН показали, что 41% граждан считали, что российское государство не выполняет своих обязанностей по обеспечению права на жилье (см. график 14).
График 14
Динамика оценки респондентами выполнения российским государством своих обязанностей по обеспечению гарантий права на жилье
(РФ, % от числа опрошенных)
Источник: Центр стратегических социальных и социально-политических исследований ИСПИ РАН. Опрос населения проведен в мае-июне 2015 г. в 11 регионах Российской Федерации. Объем выборочной совокупности в июне 2015 г. составил 1605 респондентов. Статистическая погрешность не превышает 3%
Результаты исследования фиксируют, что государство скорее не выполняло своих обязанностей по обеспечению гарантий права на жилье (41% против 31%). Предложенные властью государственные программы способны обеспечить доступным жильем и комфортными условиями существования лишь часть нуждающихся граждан. Для более широко охвата аудитории необходимо использовать адекватные универсальные и проверенные временем инструменты решения жилищной проблемы. Далеко не все программы поддержки государством граждан в сфере обеспечения жильем оказываются работоспособными.
По мнению Россиян, помощь государства в улучшении жилищных условий через наличие льгот или участие в Программах может быть реализована для очень узкого круга граждан (см. график 15).
График 15
Распределение ответов на вопрос: «Вы, ваша семья рассчитываете или не рассчитываете на помощь государства в улучшении жилищных условий, получение социального жилья? И если рассчитываете – то по какой именно льготе или программе?»
(РФ, в % от числа нуждающихся в улучшении жилищных условий, кроме тех, кому не удастся их улучшить в ближайшие 2-3 года)
Данные Фонда «Общественное мнение» скорректированы пропорционально. В первоисточнике представлены результаты от 18% респондентов, нуждающихся в улучшении жилищных условий (100% - 52% (нет потребности в улучшении жилищных условий) – 30% (не удастся их улучшить в ближайшие 2-3 года). На графике за 100% приняты 18% респондентов.
Источник: Фонд «Общественное мнение». Источник данных: «ФОМнибус» – опрос граждан РФ от 18 лет и старше. 4 октября 2015. 53 субъекта РФ, 104 населенных пункта, 1500 респондентов. Интервью по месту жительства. Статистическая погрешность не превышает 3,6%
Согласно результатам исследования Фонда «Общественное мнение», более половины (61%) нуждающихся в жилье граждан, кроме тех, кому не удастся их улучшить в ближайшие 2-3 года, не рассчитывали на получение социального жилья и помощь государства.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
