Без имени (стр. 2 )

В обоснование недостоверности сведений приложены документы:

копия письма департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.01.2001г. №52-1791-ж/17-12-03;

копия письма управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район от 01.01.2001г. №24-1205/17-02-03;

копия выписки из отчета от 01.01.2001г. /2016 ТОМ 1 по определению рыночной стоимости земельных участков в количестве 1027 ед., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенные в Краснодарском крае по состоянию на 01.01.2016г.

Комиссией установлено, что доводы, изложенные в заявлении, не подтверждают недостоверность использованных при определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номеромсведений о данном объекте недвижимости.

По результатам рассмотрения заявления комиссия решила:

отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером

Итоги голосования согласно бюллетеням:

-	- против;
-	- против;
-	- против;
-	- против.

2. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельных участков, на основании заявления 22.01.2018г., поступившего в комиссию 26.01.2018г. № 000:

- 23:33:1403002:134, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пансионат отдыха «Южный», участок №11;

- 23:33:1403002:135, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пансионат отдыха «Южный», участок №12;

- 23:33:0202001:390, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, «Пансионат отдыха «Южный», участок №15/1;

- 23:33:0202001:332, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, «Пансионат отдыха «Южный», участок №13;

- 23:33:0202001:331, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, «Пансионат отдыха «Южный», участок №9.

Заявитель:	- Павла Владимировича на основании доверенности от 01.01.2001г. №б/н; , 352813, Краснодарский край, Туапсинский район, п. Южный;
Кадастровые номера земельных участков и их местоположение:	- 23:33:1403002:134, Краснодарский край, Туапсинский район, «Пансионат отдыха Южный», участок №11; - 23:33:1403002:135, Краснодарский край, Туапсинский район, «Пансионат отдыха Южный», участок № 12; - 23:33:0202001:390, Краснодарский край, Туапсинский район, «Пансионат отдыха Южный», участок №15/1; - 23:33:0202001:332, Краснодарский край, Туапсинский район, «Пансионат отдыха Южный», участок №13; - 23:33:0202001:331, Краснодарский край, Туапсинский район, «Пансионат отдыха Южный», участок №9;
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков:	- 23:33:1403002:134 – 2 112 064 руб.; - 23:33:1403002:135 – 2 213 568 руб.; - 23:33:0202001:390 – 13 480 512 руб.; - 23:33:0202001:332 – 10 384 640 руб.; - 23:33:0202001:331 – 42 346 688 руб.
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости объекта недвижимости:	- Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»;
Основание подачи заявления:	- Установление кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости, равной - 23:33:1403002:134 – 1 342 000 руб.; - 23:33:1403002:135 – 1 407 000 руб.; - 23:33:0202001:390 – 7 935 000 руб.; - 23:33:0202001:332 – 6 147 000 руб.; - 23:33:0202001:331 – 24 536 000 руб.
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельных участков:	- Саморегулируемая организация Региональная ассоциация оценщиков.

В комиссию представлен отчет об оценке рыночной стоимости от 01.01.2001г. №2-18.

Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению в комиссию не поступали.

В результате рассмотрения заявления комиссией установлено:

оформление и содержание отчета об оценке не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:

информация, использованная в таблице №15 на стр. 65-72 отчета, при опубликовании на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не обеспечена свободным доступом, копии соответствующих материалов к отчету об оценке не приложены (п.11 ФСО №3);

корректировка на рельеф выполнена с нарушением методологии, так как характеристики объектов для проведения расчетов не раскрыты, возможность использования объектов-аналогов для определения размера корректировки не обоснована (п.5 ФСО №3 и п.11 «б» ФСО №7);

корректировка на расстояние до береговой линии выполнена с нарушением методологии, так как характеристики объектов для проведения расчетов не раскрыты, возможность использования объектов-аналогов для определения размера корректировки не обоснована (п.5 ФСО №3 и п.11 «б» ФСО №7);

использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов-аналогов не обосновано, критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7);

объекты-аналоги не являются таковыми по основным ценообразующим параметрам: площадь (п.11 и п.22 ФСО №7).

По результатам рассмотрения заявления комиссия решила:

отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:33:1403002:134, 23:33:1403002:135, 23:33:0202001:390, 23:33:0202001:332, 23:33:0202001:331.

Итоги голосования согласно бюллетеням:

-	- против;
-	- против;
-	- против;
-	- против.

3. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости зданий, на основании заявления Ещенко Владимира Михайловича и , поступившего в комиссию 29.01.2018г. № 000:

- 23:43:0410093:35, находящегося по адресу: Краснодарский край,  г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Крупской, д. 178;

- 23:43:0410093:30, находящегося по адресу: Краснодарский край,  г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Крупской, д. 180;

Поступило заявление Ещенко Владимира Михайловича и (вх. № 000 от 01.01.2001г.) оставить без рассмотрения заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:43:0410093:35, 23:43:0410093:30 от 01.01.2001г. вх. № 000.

4. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, Северский район, район п. Баки, на основании заявления   от 01.01.2001г., поступившего в комиссию 30.01.2018г. № 000.

Заявитель:	- Николая Викторовича на основании доверенности от 01.01.2001г. №б/н , 353235, Краснодарский край, Северский район, п. Афипский, ул. Пушкина, 113 Б;
Кадастровый номер земельного участка и его местоположение:	23:26:0101000:23 Краснодарский край, Северский район, район п. Баки;
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка:	- 23:26:0101000:23 – 11 375 035,20 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости объекта недвижимости:	- Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков»;
Основание подачи заявления:	- Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной 7 464 000 руб.
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельного участка:	- Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков».

В комиссию поступили пояснения исполнителя работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения – ресурсы» от 01.01.2001г. №11.02-18, что кадастровая оценка оспариваемого земельного участка осуществлялась на основании сведений, представленных заказчиком (Приложение «Перечень земельных участков-объектов оценки земель сельскохозяйственного назначения» к государственному контракту на проведение государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края № 000 от 01.01.2001г.). Сведения проверялись на достоверность и непротиворечивость. Кадастровая оценка земельного участка с кадастровым номеромопределена в соответствии с Методическими указаниями по ГКОЗ СН и утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 01.01.2001г. № 000. Указанный земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования был отнесен к 1-й оценочной группе. В комиссию представлена Таблица №1. результат оценки кадастровой стоимости земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения (, Северский район Краснодарского края) по состоянию на 01.01.2015г.